谷町四丁目駅の立地・アクセス概要
大阪市中央区に位置する 谷町四丁目駅 は、 大阪メトロ谷町線および 大阪メトロ中央線という2路線が利用可能な交通結節点であり、都心部へのアクセスに優れています。 (ウィキペディア)
1日あたりの乗降者数はおおよそ8万人前後という規模で、2024年11月12日付のデータでは95,147人という数字も公表されています。 (ウィキペディア)
このように交通量・人通りともに一定レベルにあり、通勤・通学・買物という日常の動線が整っているエリアと言えます。
加えて、オフィス街・商業施設・教育機関・公共施設が混在することで「都市利便＋生活機能」が重なった地域特性があります。ただし、その分、住環境の静けさや敷地条件は物件によって差が出るため、現地内覧の際に「どの通りに面しているか」「窓の向き」「階数」などを確認することが有効です。
「きーとすはうす」の立地概要
本記事で紹介する物件名「きーとすはうす」は、谷町四丁目駅を最寄りとする立地を前提にその周辺環境を整理します。
駅から徒歩圏内に立地すれば、通勤・通学面での利便性が高く、また都心部へのアクセスが良好なため、単身者・二人暮らし・共働き世帯など幅広い居住スタイルに対応しやすいと言えます。
物件周辺は、駅前の幹線道路である谷町筋・中央大通り付近が商・業・オフィスゾーンとなっており、そこから少し入った住宅街側に進めば比較的落ち着いた住環境が広がっています。
例えば、駅出口から徒歩数分でスーパーマーケット・飲食店・コンビニなどが存在し、日常の買物が徒歩圏で済ませられる点が魅力です。また、官公庁・企業ビルが近隣にあるため、夜間・休日は人通りが少ない通りもありうるため、静けさを重視するなら「幹線道路からの距離」「建物前の通り」「植栽や歩道状況」などもチェックポイントとなります。
徒歩圏の住戸であっても、駅直結・駅徒歩1〜2分級は生活音・鉄道の揺れ・人通りの多さなどの影響を受けやすいため、「駅から徒歩5〜10分程度で、住宅街寄り」の立地を狙うのもひとつの選択肢です。きーとすはうすを検討する際には、駅近だけでなく「生活時間帯の音・風景」「夜間の通りの明るさ・歩道状況」を現地で確認することをおすすめします。
周辺施設情報（5施設ピックアップ）
住環境を支える実在の施設を5件挙げ、それぞれ概要を紹介します。
- KOHYO 内本町店（スーパーマーケット）
大阪府大阪市中央区内本町2-2-10。谷町四丁目駅出口3から徒歩約4〜5分。生鮮食品・惣菜・日用雑貨が揃い、駅近の買物施設として暮らしの拠点になりやすい立地です。 (食べログ) - コーナン徳井町店（ホームセンター）
大阪市中央区徳井町2-4-10。駅から徒歩圏で、日用品・園芸・DIY用品なども入手可能。住まいを整えるための施設が近くにあると、暮らしの質向上につながります。 - 大阪府警察本部／大阪府庁周辺（公共施設群・治安拠点）
谷町四丁目駅近辺は官公庁・行政施設が集中したエリアで、通勤・公共手続き・暮らしの安心感を支える要素が揃っています。特に警察本部の存在は地域としての治安安心材料となります。 (イエプラ) - 大阪医療センター（医療施設）
大阪市内、谷町四丁目駅南東側に位置。通いやすい医療機関があるという点は、居住生活において安心材料となります。 - 大阪城公園（公園・森・緑地）
大阪市中央区内にあり、谷町四丁目駅からもアクセス可能な緑地空間。週末の散策・ランニング・リラックス空間として活用可能で、都市部ながら緑のある暮らしが求められる方にとってプラスになります。
これらの施設が徒歩・自転車圏にあることで、「買物」「公共施設・医療」「緑・住環境」「治安・公共機関」という暮らしの主要要素のバランスが取れていることがうかがえます。きーとすはうすの住環境を理解するうえでも、こうした環境背景は大いに参考になります。
中古物件の価格相場（谷町四丁目駅エリア）
購入検討をする際の目安として、谷町四丁目駅エリアの中古マンション価格相場を以下に整理します。
- 「専有面積70㎡の場合」の平均価格は約5,925万円というデータがあります。 (homes.co.jp)
- 坪単価の目安では、直近数年で約78.6万円／㎡（＝約259万円／坪）という数値も出ています。 (ウチノカチ)
- 過去3年間の価格上昇率は13.7％程度という分析があります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- なお、ある資料では「10年前比＋42.8％」という上昇も示されていますが、一方で10年後の価格変化予測では▲5.1％のシナリオも提示されています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
以上から、谷町四丁目駅エリアは「価格水準がすでに高め」「駅近・築浅・専有面積大」の条件下で価値が出やすい一方、「駅距離・築年数・階数・向き」が条件に影響を与えるエリアと言えます。
きートすはうすを購入目的で検討する際には、相場水準を把握したうえで、物件条件（駅からの徒歩分数・築年数・専有面積・階数・向き・管理状況など）を丁寧に比較検討することが重要です。
治安・街の雰囲気
谷町四丁目駅周辺の治安・住環境について、複数の情報を整理します。
地域のレビューでは「周囲がオフィス・官庁街であるため治安が良い」「夜道も比較的明るく安心して歩ける」という評価が多く見られます。 (イエプラ)
一方で、「一部飲食店・繁華街が近接している通りでは夜間に人通りが少なく静かな道もある」「緑の量は都心部としてやや控えめ」という指摘もあります。 (homes.co.jp)
つまり、「都心部ならではの利便性を持ちながら、住まいとして静かな環境を重視するならば、通り・建物前の状況・周囲の夜間人通り・窓・階数などを確認することが望ましい」という視点が有効です。
総じて、谷町四丁目駅エリアは「通勤・買物・公共施設・アクセス」という主要条件を高いレベルで満たしつつ、住環境・静けさ・緑といった点では物件ごとに差が出るエリアと認識できます。
購入・居住検討者向けポイント整理
きーとすはうすを居住用途・購入用途どちらでも検討する際、以下のポイント整理を参考にしていただけます。
- 駅徒歩が数分以内ならば交通利便性が非常に高い。ただし駅近ゆえに幹線道路沿い・人通り・騒音・建物密集といった影響もあるため、階数・向き・遮音性能・窓の向きなどを確認することが大切。
- 周辺にスーパーマーケット・公共施設・医療施設・緑地が揃っており、日常生活利便性が高い。特にKOHYO 内本町店など駅近スーパーが徒歩圏にあることで買物動線が短縮される点は好材料です。
- 中古マンション相場が高め水準で推移しており、駅距離・築年数・専有面積・階数・向きが良好という条件では「価値維持・上昇」を期待できる可能性があります。一方で、「駅距離長め・築年古い・階数低い・向き条件悪い」などの物件では相場通りまたは価格低めとなる可能性もあるため、条件整合性の確認が重要です。
- 治安・住環境ともに良好という評価が多数見られるものの、都心部らしい「人通り・幹線道路・夜間の店舗営業・飲食街」の影響もゼロではないため、「夜間の通りの明るさ・住戸の窓の向き・住戸前通りの交通量」などもチェック項目になります。
- ファミリー層・単身者・共働き世帯など幅広く対応可能な環境ですが、子育て世帯としては「緑の量」「小学校・児童施設の近さ」「遊び場・公園の充実度」など、物件から少し離れた住宅街側の立地条件を重視するのもひとつの検討軸です。
まとめ
谷町四丁目駅エリアは、交通・生活インフラ・公共施設・アクセスという観点で「住むにあたっての主要条件」を高いレベルで満たしており、きーとすはうすの立地もその恩恵を受けやすい立地と言えます。もちろん物件個別の条件（築年数・専有面積・階数・向き・管理状況など）は別途確認が必要ですが、まずは「都心立地で暮らしが整ったエリア」という理解を持って、物件検討を進めていただくと良いでしょう。
詳細情報・物件内覧・比較物件検討の際には、物件ページをご参照ください。
きーとすはうす 募集状況： きーとすはうす 募集状況
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