新宿区の曙橋駅周辺は、都心へのアクセスが優れながらも下町情緒と落ち着いた街並みが残るエリアとして人気を集めています。通勤通学の便や買い物・グルメ施設の充実だけでなく、緑豊かな公園や公共施設も点在しているため、多様なライフスタイルを叶えやすい環境が整っています。
このエリアに建つ「アーバンレジデンス仲之町」は、駅近の快適性を享受しつつ、閑静な周辺環境の中でゆったりと暮らせる点が大きな魅力です。本記事では、物件の立地や交通アクセス、周辺環境、中古物件の価格相場、治安、最寄り駅の乗降者数などを詳細に解説し、新たな住まいとして検討する際の参考情報を約6,000字にわたってお届けします。
1．「アーバンレジデンス仲之町」の立地と街の特性
1-1．曙橋駅周辺の魅力
東京都新宿区に位置する曙橋駅は、都営新宿線が走る利便性の高い駅です。繁華街として有名な新宿エリアまではわずか2駅ほどの距離ながら、駅周辺はオフィスビルや商店街、地元の小規模商店などが混在する、落ち着いた雰囲気が特徴となっています。
また、隣接する四谷三丁目駅や市ヶ谷駅方面へも徒歩またはバスでアクセスしやすく、電車だけでなく複数の交通手段を使い分けられる柔軟さがあります。飲食店やカフェ、日用品店も多く、都心にいながらも穏やかな暮らしを送りたい方に向いているエリアです。
1-2．物件の周辺環境
「アーバンレジデンス仲之町」は、曙橋駅と市ヶ谷駅の間に位置し、オフィス街と住宅街がほどよく混在する地域にあります。駅まで徒歩圏内であるにもかかわらず、大通りから少し入った場所に建っていることもあり、騒音や人通りの多さを過剰に感じることは少ないでしょう。
周囲には教育施設や医療機関、スーパーなどが集積しており、日常生活の利便性を保ちながら落ち着いた環境を確保したい方にぴったりです。さらに、新宿御苑や外濠公園など、季節の移り変わりを楽しめる緑のスポットへもアクセスしやすいため、休日に自然を感じながらリフレッシュしたいときにも便利です。
2．交通アクセスの特徴
2-1．都営新宿線 曙橋駅
最寄り駅となる曙橋駅は、新宿駅や市ヶ谷駅、九段下駅など都心の主要エリアへダイレクトに結ばれています。新宿駅までは乗車時間約5分、市ヶ谷駅へはわずか2分ほどで到着するため、通勤や通学のみならずプライベートの外出でも短時間で目的地へアクセスできるのが大きな魅力です。
都営新宿線は他路線との乗り換え駅も多く、JRや東京メトロへの接続がしやすいため、都内の広範囲をカバーできるメリットがあります。朝のラッシュ時に混雑する時間帯もありますが、列車の本数が多いため、それほど待たずに乗車できるのも利点です。
2-2．バス・タクシー・自転車の活用
曙橋駅周辺には新宿駅や四ツ谷駅、市ヶ谷駅方面へ向かうバス路線が充実しています。電車が混み合う時間帯や急ぎの用事があるときには、バスやタクシーを活用することでスムーズな移動が期待できます。
また、新宿区は自転車利用者向けの環境整備も進めているため、自転車での移動も視野に入れることでさらに行動範囲が広がるでしょう。物件周辺の道路は比較的フラットな地形で、移動しやすいのも魅力です。
3．周辺環境の魅力
3-1．買い物施設の充実
「アーバンレジデンス仲之町」の近隣には、スーパーやコンビニ、ドラッグストアが点在しており、日用品や食料品の買い物には困りません。曙橋駅周辺は商店街や個人経営の小さなショップも多く、独特の下町風情を味わいながら買い物を楽しめるのが特徴です。
さらに、電車やバスで新宿駅方面へ出れば、デパートや大型家電量販店など多彩な商業施設が集中しているため、ファッションや家電、趣味のアイテムなども思う存分手に入れることができます。オンラインショッピングとの併用で、ライフスタイルに合わせた買い物がしやすいでしょう。
3-2．飲食店とグルメシーン
曙橋駅周辺にはリーズナブルな定食屋や個人経営のラーメン店、カフェ、居酒屋など多種多様な飲食店がそろっています。四ツ谷三丁目方面に足を延ばせば、本格的なフレンチやイタリアンなどのレストランも多く、外食派の方にはうれしい選択肢が広がります。
また、新宿や市ヶ谷、神楽坂といったグルメスポットへのアクセスも良好で、気分転換に少し離れたエリアへ外食に行くのも楽しい過ごし方です。さまざまな食文化を身近に楽しめるのは、都心エリアの利点と言えるでしょう。
3-3．教育・医療施設の利便性
新宿区内は幼稚園や保育園、小中学校などの教育施設が比較的コンパクトに集まっており、子育て中のファミリーでも安心して暮らせる環境が整っています。さらに、大学や専門学校も多く、学習塾や習い事の教室が豊富にそろっているため、子どもの成長に合わせた選択肢が広がるでしょう。
また、医療面においても周辺にクリニックや総合病院が点在しており、緊急時や検診時にも迅速な対応が期待できます。特に大学病院がいくつか所在するエリアでもあるため、専門医の診断や高度な医療が必要な場合にも安心です。
4．中古物件の価格相場
4-1．都心エリアならではの傾向
新宿区は都内の中心部に位置するため、不動産価格は全般的に高水準です。特に交通利便性の高い駅周辺や、再開発が進むエリアでは、相場が上昇傾向にあるケースが多く見られます。
曙橋駅周辺も例外ではなく、駅徒歩圏内のマンション価格は数年前と比べて上がっている傾向があります。しかし、都心エリアとしては比較的落ち着いた雰囲気が漂い、利便性と住環境のバランスが良いことから、安定した需要があるのが特徴です。
4-2．「アーバンレジデンス仲之町」の価格帯
「アーバンレジデンス仲之町」は、曙橋駅までの距離や設備の充実度などから、エリア内でも高い評価を得ているマンションの一つといえます。新耐震基準を満たす築年数や管理体制の良さもあり、資産価値を維持しやすいと見なされる場合が多いです。
実際の中古価格相場としては、1LDK～2LDKのコンパクトタイプで3,500万円台～5,000万円台、3LDKクラスのファミリータイプでは5,500万円～8,000万円程度の事例が多く報告されています。階数や部屋の向き、リフォームの有無などによって価格帯に幅はありますが、都心エリアの利便性と落ち着きを考慮すれば妥当な水準と言えるでしょう。
5．治安や住環境の安心感
5-1．曙橋エリアの治安状況
曙橋駅周辺は新宿区の中でも比較的落ち着いたエリアに属し、治安面でも大きな不安を感じることは少ないとされています。駅や主要な交差点付近には防犯カメラや交番が設置されており、地元の商店街などでも防犯意識が比較的高いのが特徴です。
ただし、近隣に繁華街がある影響などで夜遅くまで人通りのある通りもあるため、帰宅が深夜になりがちな方は大通りを中心に帰路を選ぶとより安心できるでしょう。女性の一人暮らしや子育て家庭にも人気の高い地域だけに、自治体や町内会による見回りやパトロール活動も活発です。
5-2．物件の防犯対策
「アーバンレジデンス仲之町」では、現代的な都市型マンションに求められる基本的な防犯設備（オートロック、防犯カメラなど）が充実しているケースが多いです。管理人や管理会社による巡回や、居住者同士のコミュニケーションも比較的盛んなため、住民全体で安心・安全な暮らしを守っている雰囲気があります。
さらに、夜間のエントランス照明やセキュリティシステムの導入など、建物外部からの侵入を防ぐ工夫も行われていることが一般的です。そうした対策があることで、女性の一人暮らしやシニア層、子育て世帯まで幅広い住民が安心して暮らしやすい環境が整うでしょう。
6．最寄り駅の乗降者数
都営新宿線の曙橋駅は、新宿駅や市ヶ谷駅といったターミナル駅に近い一方、駅周辺の人口規模はそれほど大きくはありません。そのため、大規模なターミナル駅ほどの乗降者数にはなりにくいものの、駅近隣に学校や企業のオフィスなどが点在しているため、一定の利用者数が安定的に存在します。
具体的な統計では、1日あたりの平均乗降者数は数万人程度とされ、近年は周辺のマンション建設や住民増加に伴い、利用者数が緩やかに増える傾向も見られます。主要駅ほどの混雑は少ないものの、朝夕の通勤・通学時間帯にはやや混み合うことがあるため、時間帯を考慮して行動すればより快適に利用できるでしょう。
7．周辺の実在する施設5選
ここでは「アーバンレジデンス仲之町」の近隣にあり、日常生活や地域コミュニティに寄与する5つの施設をピックアップしてご紹介します。
- まいばすけっと 曙橋店（スーパーマーケット）
小規模ながら生鮮食品や日用品などを幅広く取り扱う便利なスーパーマーケット。深夜まで営業している店舗も多く、仕事帰りなどに立ち寄りやすいのが魅力です。
まいばすけっと公式サイト - ドン・キホーテ 新宿靖国通り店（ディスカウントショップ）
食品・日用品から家電・雑貨まで、多彩な商品を手頃な価格で購入できる店舗。24時間営業のため、急な買い物にも対応できて非常に便利です。
ドン・キホーテ公式サイト - 新宿区立四谷図書館（図書館）
周辺の住民が多く利用する公共施設で、豊富な蔵書と静かな学習スペースが魅力。イベントや読書会なども開催されており、地域の文化交流の場として機能しています。
新宿区立図書館 公式サイト - 市谷仲之町郵便局（郵便局）
郵便・貯金・保険など、さまざまなサービスを利用できる便利な拠点。引っ越し手続きや荷物の受け取りなどにも対応し、生活の中で欠かせない施設です。
市谷仲之町郵便局（日本郵政） - 四谷警察署（警察署）
新宿区の安全を担う拠点として、地域の治安維持に積極的に取り組んでいます。交番や巡回パトロールと連携し、夜間の安全確保にも大きく貢献しています。
四谷警察署（警視庁）
8．まとめ
「アーバンレジデンス仲之町」が位置する曙橋駅周辺は、新宿駅や市ヶ谷駅へ数分でアクセスできる交通の利便性と、静かで落ち着いた住環境を両立させたエリアです。下町の趣と現代的な都市機能が交錯する街並みは、多様なライフスタイルを受け入れる柔軟性にあふれています。
駅近のメリットを生かし、買い物や外食にも不自由せず、通勤・通学の時間を大幅に短縮できる点は日々の生活ストレスを軽減してくれるでしょう。一方で、少し足を伸ばせば緑豊かな公園や歴史ある神社など、東京の文化や自然に触れるスポットも多数存在しています。
中古物件の価格相場は、都心部に近い割には一定の落ち着きがあり、安定した需要によって資産価値が保たれやすいという評価があります。治安面でも大きな不安要素が少なく、自治体や警察署、地域の商店街が協力して安心な街づくりに取り組んでいるため、ファミリー層や一人暮らしを始める方にも支持されているのが特徴です。
都内へのアクセスを重視しながら、ゆったりとした暮らしや人とのつながりを大切にしたいと考えている方にとって、このエリアは非常に魅力的な選択肢となるでしょう。実際に物件を検討される際は、ぜひ現地を訪れ、駅周辺の雰囲気や街並みを確かめながら「アーバンレジデンス仲之町」を体感してみてください。
