アルティザ西長堀 — 西長堀駅近辺の住環境ガイド：立地・相場・治安を徹底解説

2025-10-18

はじめに

本記事は、地下鉄千日前線・長堀鶴見緑地線の 西長堀駅 近辺にある物件「アルティザ西長堀」を検討される方向けに、次の観点で情報を整理してお伝えします：

立地・アクセス・街の特徴
周辺施設（スーパー・公共施設など、実在施設5件）
最寄駅・沿線の中古マンション価格相場
治安・街の雰囲気
駅の乗降者数・駅利用実態

読者が物件を比較・判断するうえで、なるべく具体性のあるデータと環境イメージを提示します。ただし、物件固有の階数・向き・間取り・騒音など個別要因は反映されていない点をご承知おきください。

駅と立地の特徴・アクセス

駅構造・路線

西長堀駅は大阪メトロの**千日前線（S14）および長堀鶴見緑地線（N13）**が乗り入れています。(Osaka Metro)
千日前線を使えば「なんば」「鶴橋」「南巽」方面へ直通、長堀鶴見緑地線を使えば「心斎橋」「京橋」「門真南」などへアクセスできます。(ライフルホームズ)
駅は地下駅で、構内にはエレベーター・エスカレーター・多機能トイレ・点字案内などの設備が整備されています。(Osaka Metro)

立地の周辺性

西長堀駅は、大阪市西区北堀江・新町エリアと隣接しており、堀江・北堀江の商業的雰囲気が近く感じられる一方で、駅近くは住宅地が混在する街並みも残っています。(ライフルホームズ)
“オレンジストリート（立花通り）”という、セレクトショップやカフェが並ぶ通りが駅近くにあり、散歩感覚で街歩きできる賑わいもあります。(ライフルホームズ)
また、駅周辺の幹線道路へのアクセスも比較的良く、自動車やバスを併用するルートも選びやすい環境といえます。(bruno.jp)

物件「アルティザ西長堀」が駅から徒歩何分・どの出口に近いか・道路沿いか裏手か、などの条件によって、利便性や静かさの印象は大きく変わります。

周辺施設（実在施設5件）

以下は西長堀駅周辺で確認できる、住宅検討者にとって価値のある施設5件です。

施設名	分類	概要・立地
KOHYO 堀江店（鮮度館）	スーパー	西長堀駅出口近く、北堀江4-4-1 グランド西長堀1F にあり、駅から非常に近く、日常買い物の利便性が高い。(NAVITIME)
阪急オアシス新町店	スーパー	駅から数分の距離にあり、食品や日用品を揃えられる中型スーパー。(NAVITIME)
大阪市立中央図書館（辰巳商会中央図書館）	公共施設／図書館	駅近くに立地し、蔵書や学習スペースを備え、住人の知的活動や子どもの学習拠点として利用されています。(ライフルホームズ)
西警察署新町交番	治安拠点	駅近の交番で日常の巡回・警備を担う拠点。駅周辺の安全性を支える施設。(レジデンスレビュー)
大阪市西区役所 / 西区保健福祉センター	公共行政施設	駅徒歩1分程度の距離にあり、住民サービス・行政窓口機能がすぐ使える利便性があります。(レジデンスレビュー)

これらの施設が近傍にあることは、住みやすさ・安心感・暮らしの利便性を支える重要な要素となります。

中古マンション価格相場・価格動向

平均相場（70㎡標準ケース）

LIFULL HOME’S の集計によれば、西長堀駅周辺の中古マンションの平均価格は 5,916万円（70㎡換算）。(ライフルホームズ)
Homes 掲載中物件数166件で、平均価格として同じく 5,916万円 が示されています。(ライフルホームズ)
Athome の相場データでは、西長堀駅周辺の中古マンション相場を数字ベースで提示しており、ワンルーム・1K・1LDK など間取り別の傾向も確認できます。(アットホーム)
Diamond 不動産の記事では、西長堀駅の中古マンション平均価格を 3,909万円 とする記載もあり、これは築年・面積条件などを絞った指標と見られます。(ダイヤモンド不動産研究所)
HowMa の推定では、坪単価ベースで 317.4万円／坪 の水準というデータがあります。(〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)

以上を総合すると、西長堀駅徒歩圏の中古マンションは、70㎡換算だと 5,000〜6,500万円前後 の価格帯もあれば、築年・駅徒歩条件次第で上下幅が大きい市場という印象です。

価格変動・将来性

西長堀駅エリアの価格は、直近7年で +79.98％ 上昇とのデータもあり、強めの上昇が見られたという見方も出ています。(〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
また、5年後にはさらに +52％ 水準の上昇可能性を見込む予測もあります。(〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
LIFULL Homes インデックスでは、西長堀駅付近の標準物件が過去3年で約 10.76％ 上昇しているとの記述があります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

物件を長期的視点で見たとき、資産性を意識するなら近年の上昇傾向を抑えつつ、築年・改修状態・将来の需給変動リスクも念頭に比較検討が望まれます。

具体事例・売出事例

マンションライブラリーデータでは、西長堀駅近接の中古マンション一覧が出ており、「キングマンション西長堀エクシオ」など、駅3分程度の物件価格帯（4,400～4,900万円など）も見られます。(マンションライブラリ)
また、売り出し中物件情報では、ディオ・フェルティ本町西という3LDK 61.68㎡の物件が約 4,880万円で出ている例があります。(リハウス)
さらに、新築／築浅・高層マンションの例として、95㎡規模で 1億500万円という事例、また 79㎡クラスで 8,680万円という事例も確認できます。(福屋不動産販売)

これらの例から、駅近・築浅・広めの物件は高価格帯に入りやすい一方で、築年を重ねた物件や駅距離が遠いものは価格が抑えられた水準になる可能性が高い、という相場構造が読み取れます。

治安・街の雰囲気

公的・地域治安評価

西長堀駅近辺は “犯罪発生率が少ない” との評価があり、交番や警察署が複数存在するため、地域として治安維持に配慮している旨の記述があります。(lakia-awaza.com)
一方、賃貸・街情報サイトでは「治安が少し悪い」「ひったくり」という犯罪被害事例を挙げて注意を促す記述もあり、駅近・路地周辺での注意が必要という声もあります。(イエプラ)
口コミベースでは「治安が悪いとは感じない」「交通量が多い道を避ければ安心」という意見も見られます。(マンションノート)
また、西区・大阪市における警察署交番配置や地図情報には、警備拠点としての施設が駅近にある記載も多数確認されます。(PBコラム)

総じて言うと、過度に危険という印象は見られないものの、駅周辺商業エリアや夜間の裏道・細街路では光量・人通りが落ちる可能性があるため、物件選び・帰路ルート確認など実地チェックが重要です。

街の雰囲気・住まい感

駅周辺は飲食店・カフェ・セレクトショップが散在しており、日常的に人の流れが感じられるエリアです。(ライフルホームズ)
路地・中通りには住宅が混在しており、静かな住環境を確保できる場所も多く残っています。(ライフルホームズ)
幹線道路沿いに面している物件は騒音・振動・排ガスの影響を受ける可能性があるとの住民レビューも見られます。(レジデンスコミュニティ)
街並みにおしゃれなカフェや緑地・公園も点在しており、散策やゆったり過ごす時間を過ごしやすい雰囲気もあります。(ライフルホームズ)

住むなら、「通り沿いではない落ち着いた通り」「明るさ・視界のある道を経由する動線」「防犯設備の有無」などを重視すると快適性が高まりそうです。

駅の乗降者数・利用実態

Wikipedia によれば、2024年11月12日現在の 西長堀駅の1日乗降人員（乗車+降車） は 24,697人（乗車 12,535人、降車 12,162人）との記録があります。(ウィキペディア)
統計サイトによれば、最近の平均乗降者数は 22,703人（2022年時点）とのデータもあります。(サイドアロー鉄道)
また、別の交通統計データでは、この駅の1日平均乗降者数を 22,703人 と示した駅別データもあります。(サイドアロー鉄道)
駅広告媒体サイトでは、2014年11月11日の乗降者数として 24,216人（乗車 12,062、降車 12,154）という数値が掲載されています。(駅看板.com)