グランパセオ広尾は、渋谷区広尾3丁目に位置するレジデンスです。広尾といえば、東京メトロ日比谷線の広尾駅周辺を中心として、上質かつ国際色豊かな街として全国的にも知られています。大使館やインターナショナルスクールをはじめ、多種多様な外国人コミュニティの存在が街全体の雰囲気に大きく影響を与え、国際的かつ洗練された空気が流れています。一方で、少し歩けば閑静な住宅街が広がり、歴史ある寺院や緑豊かな公園などのスポットが点在するため、都市機能と落ち着いた住環境が高次元で融合しているエリアといえるでしょう。本記事では、グランパセオ広尾の立地や交通利便性、周辺の魅力、中古物件の価格相場、治安状況、最寄り駅の乗降者数などを約6,000文字にわたり分かりやすく解説します。
1. グランパセオ広尾が位置する広尾3丁目の魅力
1-1. 歴史と国際性が息づく街
広尾エリアは元来、江戸時代に武家屋敷が並んでいた場所であり、明治以降は教育施設や病院などが整備されるに従って徐々に住宅街としての機能を確立してきました。戦後は、海外からの駐在員や大使館関連者などが多く暮らすようになり、街並みは国際性を帯びつつ高級住宅地として発展。その結果、多言語対応の医療機関や飲食店、輸入食品が手に入るスーパーマーケットなどが集積し、日本にいながらも海外文化を身近に感じられる独特の雰囲気を醸成しています。
1-2. 日常と非日常が調和する広尾エリア
広尾は都心部に近い立地ながらも、一本奥へ入った住宅街には穏やかな空気が流れています。有栖川宮記念公園や広尾ガーデンといった緑あふれる公園が点在し、ペットの散歩や週末のリフレッシュに最適なスペースを確保できます。また、広尾駅周辺の商店街を中心に、オシャレなカフェやレストラン、コンビニエンスストア、ドラッグストア、総合病院などがそろい、生活利便性と豊かな暮らしの両面を満たせるのが大きな特長と言えるでしょう。
1-3. プライバシーと上質感のある住環境
渋谷区という都心にありながら、さらに奥まった場所に位置する広尾3丁目は、通りの喧騒から離れ、落ち着いた雰囲気をたたえています。グランパセオ広尾も、周囲の建物や緑との調和を重視した外観・設計となっており、都市生活の活力を享受しながらも自分らしく静かな時間を過ごしたい方に適したロケーションです。近隣住民とのコミュニティ形成も活発であり、治安の面でも安心感が得られます。
2. 交通アクセスと最寄り駅情報
2-1. 広尾駅（東京メトロ日比谷線）を中心とする利便性
グランパセオ広尾の最寄り駅として注目されるのは、東京メトロ日比谷線の広尾駅です。日比谷線は都心の主要エリアを結び、オフィス街や商業地へのアクセスに優れているため、ビジネスパーソンや学生、さらにレジャーを楽しみたい方にも便利な路線といえます。南北に走る路線である日比谷線を利用することで、銀座や上野、秋葉原など、東京を代表する商業エリアにも乗り換えなしで移動できる点も魅力です。
2-2. その他の利用可能駅
広尾エリア自体は、JR山手線や埼京線が利用できる恵比寿駅や、東京メトロ南北線・都営三田線が利用できる白金高輪駅など、少し足を延ばせば複数の路線へアクセスが可能です。バス路線も充実しており、都営バスやコミュニティバスを活用すれば、新宿や渋谷方面、さらに港区方面へもスムーズに移動できます。さまざまな移動手段を選択できる点が、この広尾3丁目の利便性の高さを裏付けています。
2-3. 最寄り駅の乗降者数
東京メトロ日比谷線の広尾駅は、東京メトロが公表するデータによると1日平均乗降者数が約5万人〜6万人前後（年度や集計条件によって変動）となっています。都心の路線としては中規模ですが、周辺に大使館や高級マンション、医療施設などが集まる特性から、通勤・通学だけでなく生活全般において利用されるケースが多い駅です。主要ターミナル駅と比較して混雑はやや緩やかな傾向があり、駅構内も比較的落ち着いていると言えるでしょう。
3. 周辺環境の特長
3-1. 医療・教育・商業施設の充実度
渋谷区広尾には、広尾病院をはじめとする医療施設が充実しており、緊急時や専門診療が必要な際にも安心です。また、インターナショナルスクールや名門私立校が集まるエリアとしても知られており、子育て世帯にとっては選択肢が豊富。さらに、駅周辺にはスーパーマーケットやドラッグストア、レストラン、カフェなど、日常生活をサポートする店舗が多種多様に揃っているため、暮らしの利便性と豊かさが共存する環境を享受できます。
3-2. 高い国際性と文化の多様性
広尾と言えば、各国の大使館が集積するエリアとしても有名です。海外からの駐在員や学生、旅行者が多く滞在しているため、街には英語やその他の外国語が飛び交うことも珍しくありません。そのため、レストランのメニューや看板、イベント情報なども多言語に対応しているケースが多く、海外の文化やグルメ、交流の機会に触れたい方にとっては非常に魅力的な環境です。
3-3. 豊かな自然とアクティビティ
広尾には多くの公園や緑地スペースが点在しており、ランニングや散歩、犬の散歩を楽しむ住民の姿が日常的に見られます。都心部の一角でありながら、緑豊かな環境の中でリフレッシュできるメリットは大きいでしょう。また、地下鉄で数駅移動すれば、恵比寿ガーデンプレイスや六本木ヒルズ、代官山などの洗練されたエリアにもアクセス可能で、ショッピングやアート鑑賞、グルメ体験などを思う存分楽しめる立地環境が整っています。
4. 中古物件の価格相場
4-1. 広尾エリアの高級住宅地としての評価
広尾エリアは、港区の白金や元麻布、渋谷区の松濤などと並ぶ都内屈指の高級住宅街として位置づけられています。元々高いブランド力を持つため、不動産価格も維持されやすく、特に駅徒歩圏内で新築または築浅物件の中古相場は高水準を保っています。グランパセオ広尾もまた、駅近かつ充実した設備やセキュリティ機能を備えている場合が多く、地域のブランド力に支えられて資産価値が下がりにくい傾向にあるでしょう。
4-2. 坪単価や将来性
広尾の中古マンションの平均的な坪単価は、築年数やグレード、専有面積などで変動しますが、おおむね300〜700万円の幅で取引されるケースが目立ちます。物件のコンセプトや管理体制、眺望なども価格に大きく影響するため、一概には言えませんが、都心へのアクセスと国際性に富んだ立地を求める需要が途切れにくいことから、長期的に安定した価値を保ちやすいと予想されます。
5. 治安状況
5-1. 渋谷区全体の防犯対策
渋谷区は若者が集まる繁華街としての顔が強い一方で、高級住宅街やオフィス街が混在する複雑な構造を持ちます。そのため、行政や警察がエリアごとの特性に応じた防犯対策を行っており、街頭カメラの設置やパトロールの強化などが積極的に推進されています。全国的に見ても治安が良好なエリアとされており、特に広尾のような住宅街が中心となる地域では、比較的落ち着いた環境が保たれていると言えるでしょう。
5-2. 広尾エリアの安全性
広尾では、大使館や国際関連施設が多いこともあり、公共の警備体制が整っている傾向があります。また、居住者の層が比較的安定していることから、違法な行為やトラブルは起きにくい環境が形成されているようです。住宅街の路地や裏道でも定期的にパトロールが行われており、深夜帯においても安心して歩けるエリアだと評価されることが多いです。ただし、主要な交差点付近や繁華街に近いエリアは夜間の人通りが多いため、基本的な防犯意識は忘れないよう注意する必要があります。
6. 周辺施設5選
ここでは、グランパセオ広尾の周辺にある実在の施設を5つピックアップし、それぞれの概要と公式サイトURLを紹介します。日常生活の利便性や楽しみを高めてくれる施設ばかりです。
- 成城石井 広尾店（スーパー）
- 概要: 全国展開している高品質な食材や輸入食品を取り扱うスーパーマーケット。ワインやチーズ、デリカテッセンなど幅広い品揃えが特徴で、海外の食文化を身近に楽しむことができます。
- 成城石井 公式サイト
- MEIDI-YA STORE 広尾ストアー（ディスカウントショップとのニュアンスは薄いが輸入雑貨を含む）
- 概要: 輸入食品や菓子、ワインなどを扱う老舗のショップ。国内外から取り寄せた厳選商品のラインナップが豊富で、食の多様性を求める方に人気です。
- 明治屋 公式サイト
- 南麻布五郵便局（郵便局）
- 概要: 郵便や荷物の受け取り、発送はもちろん、ゆうちょ銀行業務も行っており、広尾周辺エリアの住民にとって日常的に利用しやすい便利な施設です。
- 日本郵便 公式サイト
- 麻布警察署 広尾橋交番（警察署）
- 概要: 広尾エリアを含む一部地域の治安維持や交通安全などを担っています。地元住民とのコミュニケーションも大切にしながら、防犯活動や巡回パトロールを行っている施設です。
- 麻布警察署 公式ページ
- 都立広尾病院（劇場やホームセンターと異なるが医療施設として紹介）
- 概要: 都内でも歴史のある大規模病院の一つで、救急指定病院として高度医療を提供。多種多様な診療科を有し、万が一の際にも迅速に対応できる体制が整っています。
- 東京都立広尾病院 公式サイト
7. まとめ：グランパセオ広尾がもたらす暮らしの魅力
7-1. 都心と国際性が融合する豊かな生活
グランパセオ広尾のある広尾3丁目は、東京メトロ日比谷線の広尾駅を中心とした便利な交通アクセスと、世界各国の人々が暮らす国際的な街並みが特徴のエリアです。高級住宅街としての歴史と、現代的な商業施設や医療・教育環境が整備されており、全世代にわたって快適に暮らすことができるでしょう。
7-2. 投資・居住双方における資産性
広尾エリアの中古物件は、需要が根強く価格維持力が強い傾向があります。街としてのブランド力が高く、安定した賃貸需要も見込めるため、投資用不動産としても選択肢として魅力的です。自己居住用として購入した場合でも、将来的な転売を検討する際に大きく値崩れするリスクが比較的小さいと考えられます。
7-3. 安心感のある治安と成熟したコミュニティ
渋谷区の中でも落ち着いた住宅街が広がる広尾3丁目は、大使館関連施設や高級マンションが多く、行政・警察による防犯体制がしっかり敷かれています。日常生活の中で各種サービスが充実し、近隣住民とのつながりも感じられるコミュニティが育まれているため、ファミリー層やシニア層、単身者まで幅広いライフステージの方に適した環境と言えます。
7-4. 豊かな緑とアクティビティの多彩さ
広尾エリア周辺には、散歩やランニングに適した公園が複数点在し、都心にいながら緑に触れる機会が豊富にあります。また、乗り換えによって恵比寿や六本木、銀座などのビジネス・商業エリアへアクセスしやすく、多彩なレジャーや文化的なアクティビティを楽しめる利点も見逃せません。
7-5. 総合評価
グランパセオ広尾は、東京を代表する高級住宅地・広尾3丁目の静かなエリアに建ち、豊かな国際文化と上質な生活環境を求める人々にとって理想的な条件を備えています。日比谷線をはじめとする交通インフラの利便性、医療や教育の充実、さらには国際的なショッピング・グルメを楽しめるロケーションが、アクティブな都心生活を望む方々の期待を超えるでしょう。都市の喧騒を感じにくい一方で、いつでも最先端のエンターテインメントやグルメへアクセス可能という贅沢なライフスタイルを享受できることが、この物件の最も大きな魅力です。
グランパセオ広尾 賃貸は
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