ES-Grande大阪福島：新福島駅×都心近接の上質ライフ完全ガイド

2025-09-27

交通アクセスのポイント

最寄り駅：新福島駅（JR東西線）。梅田エリアの西側に位置し、JR東西線に加えて徒歩圏でJR大阪環状線「福島駅」、阪神本線「福島駅」、**京阪中之島線「中之島駅」**も利用できる“多駅多路線エリア”です。都心部や京阪神方面へ軽快に動けるのが最大の魅力です。

JR東西線「新福島」…北新地・京橋・放出・尼崎方面へ直通
JR環状線「福島」…大阪（梅田）・天王寺・鶴橋方面へ
阪神本線「福島」…梅田（大阪梅田）・神戸三宮方面へ
京阪中之島線「中之島」…淀屋橋・天満橋方面へ（大江橋・渡辺橋連絡）

駅間の距離が近く、目的地に応じた最短ルートを選びやすいのがこのエリアの強みです。

主要駅までのアクセス目安

※所要時間は日中平常時の目安です（待ち時間・乗換時間で前後します）。

大阪（梅田）：
JR東西線「新福島」→「北新地」約1分、そのまま地下街連絡で大阪・梅田方面へ。
またはJR環状線「福島」→「大阪」約2～3分。
京橋：JR東西線直通約7～8分。
なんば：JR環状線で「新今宮」乗換→御堂筋線約15～20分。
本町・淀屋橋：JR東西線で北新地→四つ橋線・御堂筋線に徒歩接続約10～15分。
神戸三宮：阪神「福島」→直通快速等で約30分前後。
新大阪：大阪（梅田）乗換約15分前後（ルート多数）。

都心直近で乗換の選択肢が多く、出張や通勤・通学の機動力に優れます。

新福島駅の賃貸相場（目安）

周辺は梅田寄りの都心近接エリアのため、単身～DINKS・コンパクトファミリーまで幅広いストックが流通しています。代表的な相場感は以下の通り。

ワンルーム／1R：7.0～9.0万円前後
1K／1DK：7.5～10.0万円前後
1LDK：12.0～16.0万円前後
2LDK：18.0～25.0万円前後
3LDK：20万円台後半の事例もあり

※築年・広さ・階数・共用施設グレード・眺望（高層階）・角住戸などで上下します。ターミナル隣接の利便性と新しめの建物は相場上振れ要因です。

治安・街の雰囲気

福島エリアは飲食店・バル・ベーカリー・カフェなどの名店が集まる“食の街”として知られ、夜も人通りが途切れにくいエリア。駅前や大通り沿いは明るく、オフィスと住宅が混在するため、昼夜の活気があります。

安心感のポイント：駅前は人目が多く、幹線道路沿いは街灯も充実。マンションの共用部セキュリティ（オートロック・カメラ・宅配ボックス）も重視されやすい傾向。
気をつけたい点：深夜は裏通りで暗い区画が点在することも。帰宅ルートの明るさ確認、建物周辺の見通し、共用廊下の照度などを内見時にチェックすると安心です。

総じて**“賑わい×居住”がバランスした都心近接の街**という評価で、単身・二人暮らしに人気です。

最寄り駅の人口・駅勢圏の見立て

新福島駅はターミナル梅田の西隣ブロックに位置し、**通勤・買物・外食の流入人口が厚い“周辺滞在人口の多いエリア”**です。福島区全体でもオフィス・商業・住宅が程よく混じり、賃貸需給の母体が安定。平日は就業人口、休日はグルメ目的の来訪者でにぎわい、駅勢圏の居住人口＋流動人口が物件稼働の下支えになります。