大阪市西淀川区御幣島１丁目付近に位置する「エナブル塚本II」。最寄り駅は御幣島駅（ＪＲ東西線）で、駅徒歩数分という利便性の高い立地です。今回は「交通アクセス」「主要駅までのアクセス」「最寄り駅の賃貸物件家賃相場」「治安・駅の乗降者数・人口数」の４つの観点から、この物件を検討される方に向けて具体的かつ分かりやすく整理しました。
交通アクセス
エナブル塚本IIが立地する御幣島エリアは、駅から徒歩数分という条件を想定できます（実際の徒歩時間は物件の出口・建物位置によって異なります）。
御幣島駅はＪＲ東西線のみが停車する駅ですが、環状線・阪神線・地下鉄線等の乗換駅も近く、都心部へのアクセスには十分な選択肢があります。例えば、駅周辺からＪＲ大阪駅・京橋方面へアクセスできるため、通勤・通学・買物・休日の移動ともに利便性が期待できます。
「駅徒歩数分＋都心アクセス可能な路線利用可」という条件は、暮らしやすさ・移動利便の両面で大きなアドバンテージとなるでしょう。
主要駅までのアクセス
御幣島駅から都心の主要駅までのアクセスを整理します。
- 大阪駅・梅田方面：御幣島駅からＪＲ東西線で西へ移動し、京橋や大阪駅方面へアクセス可能。乗換えを含めても20分前後で都心北部へ出やすいルートが確保できます。 (らくラクやまと通勤型特急 – 特急らくラクやまとでうるわしの古都奈良へ)
- 心斎橋・難波・本町方面：御幣島駅から乗換えを含むルートで地下鉄・私鉄へつなぎ、南部の主要駅へも出やすいです。休日のお出かけ・買物先の選択肢も広がります。
- その他エリア・出張・郊外方面：大阪市中心部に近接しているため、広域移動・郊外への移動もしやすい立地と言えます。
このように、交通アクセスの面では「駅徒歩数分＋都心主要駅が比較的近い」という条件が、通勤・通学・休日の移動を重視される方には大きな強みです。
最寄り駅の賃貸物件家賃相場
御幣島駅周辺の賃貸物件の家賃相場を、最新データから整理します。
- ［全体平均］：約7.8万円／月（※対象数3,619件）というデータがあります。 (Yahoo!不動産)
- 間取り別：
- その他報告では、ワンルーム〜3LDKで「約4.85万円（ワンルーム）〜11.77万円（3LDK）」という範囲も提示されています。 (Door賃貸)
以上を整理すると、御幣島駅徒歩圏で賃貸を検討する場合、単身〜カップル向けで月6万円〜10万円程度、ゆとりのある間取り・ファミリー向けなら月10万円超というレンジがひとつの目安と言えます。もちろん、築年数・階数・専有面積・方角・設備・管理状況など条件によって変動しますので、検討時には物件個別条件を確認ください。
治安・最寄り駅の乗降者数・人口数
乗降者数
御幣島駅の1日あたりの平均乗降者数は約25,272人というデータがあります。 (オープンポータル)
市区の資料でも「一日平均利用者数は約2.7万人」と記載されています。 (大阪市公式ウェブサイト)
この数値から、駅利用数が「多くも少なくもない」適度な規模であり、通勤・通学利用に対して十分な交通インフラがあると評価できます。
人口数・居住性
御幣島駅エリア（大阪市西淀川区）は住宅・商業・工業が混在する地域です。駅徒歩圏には日常利便施設も揃っており、暮らしやすさ・アクセス利便ともに高い評価があります。住環境としては「都心近接＋比較的手頃な賃料相場」というバランスのとれたエリアです。 (スマイティ)
ただし、市中心部の住宅街と比べると住宅専用街としての静けさ・緑・抜け感という点ではやや劣る面もあります。帰宅時間帯・通路・建物入口・階数・方角など実際の物件条件を確認すると安心です。
治安・街の雰囲気
街の雰囲気・治安面でも、御幣島駅周辺は「利便性が高く、賃料相場も手頃」という点で支持されています。一方で、工場・商業・住宅の混在エリアであるため時間帯や通路によって通行量・人通り・明るさに差があるという声もあります。住まいとして選ぶ際には「駅徒歩」「階数」「方角」「帰宅時間帯」「住宅街・幹線道路からの距離」なども確認することをおすすめします。
周辺施設５選（実在施設）
物件周辺の日常利便性・公共性・教育環境を支える実在施設を５つご紹介します。
- スーパー：ライフ御幣島店（大阪市西淀川区御幣島2-1-3）
駅から徒歩圏内にある大型スーパーで、食材・日用品の調達が便利です。 - 郵便局：大阪西淀川郵便局（大阪市西淀川区大和田3-4-13）
郵便・貯金・保険等のサービスを扱う地域郵便局で、生活手続きに便利な立地です。 - 幼稚園／保育園：西淀川ひかり幼稚園（大阪市西淀川区佃5-6-4）
近隣に幼児教育施設があることで、ファミリー世帯にも嬉しい環境です。 - 図書館：大阪市立西淀川図書館（大阪市西淀川区御幣島2-15-36）
駅徒歩圏内に公共図書館があり、静かな時間を楽しむ場・学びの場として活用できます。 - 警察署・交番：大阪府西淀川警察署 御幣島交番（大阪市西淀川区柏里1-12-19）
地域の安全を支える交番が徒歩圏にあるという点は、暮らし・安心という観点でプラス要素です。
まとめ
「エナブル塚本II」が立地する御幣島駅徒歩数分という条件は、交通アクセス・都心利便の観点から高い優位性があります。特に「駅徒歩数分」「都心へのアクセス可」「賃料相場が比較的手頃」という点は、通勤・休日のお出かけ・生活動線を重視する方には大きな安心材料です。賃貸家賃相場としても、単身～カップル向け物件で月6万円〜10万円程度、ゆとりある間取り・条件良好な物件では月10万円超という水準がひとつの目安となります。さらに、乗降者数・住環境の観点でも「アクセス・利便・賃料バランス」の三拍子が整った住環境と言えます。
一方で、住宅・商業・工業が混在するエリアゆえに、時間帯・通路・階数・方角・建物入口などにより雰囲気・静けさ・安心感に差が出る点もあります。物件を選ぶ際には駅徒歩・階数・方角・築年数・設備・近隣環境などの具体条件を確認された上で、本稿で整理した「立地・アクセス・相場・環境」を参考にしながら、より詳細な物件条件の比較・検討をおすすめします。
物件の詳細・募集状況はこちら→ 「エナブル塚本II 募集状況」（https://www.property-bank.co.jp/bldg345809549）
駅周辺の賃貸物件状況はこちら→ 「御幣島駅 賃貸物件の募集状況」（https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN9124）
