1. 駅・交通アクセスの概要
玉造駅の路線と駅位置
「GAUDI」の最寄り駅として想定される 玉造駅 は、大阪市中央区および東成区に接する位置にあり、JR大阪環状線 と Osaka Metro 長堀鶴見緑地線 の2つの路線が乗り入れています。 (ja.wikipedia.org)
駅構造としては JR が地上ホーム、地下鉄が地下ホームという組み合わせ構成で、駅周辺には改札口・出口が複数設置されています。
玉造は市街地から少し内側に入った立地で、静かな住宅街側と繁華商業路地側が隣接するような街並みを持つ特色を備えています。
主要駅までのアクセス例
以下は玉造駅を起点とした主要駅へのアクセスの目安例です。実際の所要時間は、待ち時間・乗換などを含めて前後する点にご注意ください。
| 行き先 | 経路・乗換 | 所要時間目安 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 梅田（大阪駅方面） | JR環状線 → 大阪駅方面直通 | 約 14〜16 分 | 環状線直通利用が可能 |
| 京橋 | 長堀鶴見緑地線直通 | 約 5〜7 分 | 中央線接続駅経由もあり |
| 天王寺 | JR環状線直通 | 約 8 分 | 南への行き先アクセスが速い |
| なんば | 長堀鶴見緑地線 → 御堂筋線乗換 | 約 12～15 分 | 路線乗換でアクセス可能 |
| 天満橋 | 長堀鶴見緑地線 → 谷町線乗換または他系経由 | 約 10〜12 分 | 区域跨線ルート利用可 |
駅周辺ルートや混雑具合によっては、これらの時間が前後する可能性がありますが、都心近接性は十分なものがあります。
2. 賃貸相場（玉造駅周辺）
GAUDI を検討するにあたって、玉造駅近傍の賃貸物件の家賃相場を複数情報源から整理します。
公開相場データ
- HOME’S：玉造駅徒歩条件などを問わず平均的な賃料表示で、ワンルーム〜1Kクラスにおいて 約 6.7 万円 程度との表示があります。 (homes.co.jp)
- SUUMO：駅徒歩1～5分・築浅条件の募集例で、ワンルーム 7.1 万円 ～ 3LDK 20.5 万円 のレンジが掲載されています。 (suumo.jp)
- Yahoo! 不動産：玉造駅周辺の賃貸相場について、複数間取りを含めた平均表示として 9.1 万円 程度が見られます。間取り別では、ワンルーム 6.0 万円、1K 6.9 万円、1LDK 10.0 万円、2LDK 15.3 万円などの例が挙げられています。
- CHINTAI：徒歩20分以内物件の玉造界隈相場では、ワンルーム 6.00 万円、1K 6.50 万円、1DK 8.00 万円、1LDK 11.50 万円などという指標が見られます。
- Mec-H：玉造駅近く地域相場として、シングル向け 5.9 万円、DINKS 向け 11.4 万円程度の表示例もあります。
相場目安（整理）
これらの情報を元に、GAUDI 周辺で見込める賃貸家賃の目安を整理します：
- ワンルーム・1K：約 6.0 ～ 8.0 万円
- 1DK～1LDK：約 8.0 ～ 12.0 万円
- 2LDK 以上：好条件物件では 15 万円台以上 の事例もあり得る
条件（築年・設備仕様・駅徒歩距離・階数・方角）によって変動幅は大きいため、最新の募集条件を確認することが重要です。
3. 治安・街の雰囲気
GAUDI を選ぶにあたって、玉造駅周辺の治安・安心度を地域紹介・口コミ・防犯情報から整理します。
地域紹介・評価傾向
- 玉造駅周辺は住宅街・学校・小規模商業が混在する比較的落ち着いた街並みという紹介が多く見られます。
- 繁華性が強いエリアではないため、夜間の静かな時間帯も比較的穏やかという評価が複数見受けられ、騒音・混雑リスクが抑えられているとの意見があります。
- ただし、駅近商店街・飲食店街に近い裏通りでは夜間通行者が少なくなる時間帯もあり、暗めの通路には注意が必要という口コミも存在します。
総合見解と注意点
治安面では、玉造駅周辺は「落ち着いた住宅街と商業混在エリア」の性格を持ち、日常生活での安心感が比較的高い地域と評価できます。ただし、次のような点は内見・現地確認時にチェックすることをおすすめします：
- 夜間の通りの明るさ・街灯配置
- 建物入口・共用廊下・階段など通路の見通し・死角の有無
- 防犯設備（監視カメラ・オートロック・モニタ付インターホンなど）
- 騒音源 (幹線道路沿い・鉄道近接) の影響
- 交番・警察署・巡回体制との近さ
これらを実際の夜間視察や内見時に確認しておくと安心感が増します。
4. 駅利用者数・「駅人口」指標
GAUDI 周辺の駅利用実績を把握する指標として、玉造駅の乗降者数データを複数情報源から整理します。
- JR玉造駅：統計データによると、1日平均乗降人員 約 30,596 人 という数値が公表されています。 (statresearch.jp)
- Osaka Metro玉造駅：駅別統計によれば、1日平均乗降人員 約 13,811 人 というデータ例。
- Wikipedia の長堀鶴見緑地線玉造駅記事によれば、1日乗降 14,555 人 という特定日のデータが記載されています。
- 両路線合算を考えると、1日乗降者数で 4 万人前後～5 万人近くに上る駅と見ることができ、地域の交通需要性を支える駅規模といえます。
駅近くの飲食店・商業施設・住居需要と結びつく人流基盤を持つ駅として、GAUDI は交通優位性を享受しやすい立地となるでしょう。
5. 周辺施設ピックアップ（5選）
GAUDI 入居者に便利な実在施設を 5 件選び、概要を紹介します。
- デイリーカナート イズミヤ 玉造店（スーパー）
駅近の食品スーパー。夜遅くまで営業していることも多く、帰宅後の買物にも利用しやすい立地。 - 玉造郵便局（郵便局）
住所：大阪市中央区玉造1-4-13。郵便・窓口・ATM 利用拠点。 - 大阪市立東成図書館（図書館）
東成区大今里西3-2-17 に所在。区民センター併設で公共図書館サービスを提供。 - 東成警察署（警察署）
警察署所在地：大阪市東成区大今里西1-25-15。地域治安拠点。 - 大阪女学院大学・短期大学（大学）
玉造近隣にキャンパスを持つ教育機関。学生・教職員需要も見込まれ、周辺施設との親和性あり。
（補足）大阪市立玉造小学校（中央区玉造2-3-43）も地域学区施設として徒歩圏にあり、子育て世帯が検討時参照すべき施設です。
まとめ
GAUDI（玉造駅最寄り想定）は、JR 環状線と地下鉄長堀鶴見緑地線の2路線利用可という交通利便性を備える立地であり、梅田・京橋・天王寺方向への接続性も良好と言えます。駅利用者数では JR 分・地下鉄分を合わせて日次 4〜5 万人規模と推定される駅勢力を持つ駅で、地域交通需要を支える存在です。
家賃相場は、ワンルーム・1K で 6.0〜8.0 万円前後、1DK～1LDK で 8.0〜12.0 万円前後を中心レンジと予測され、好条件物件では 15 万円以上の2LDK・複数間取りも可能性ありです。
治安面では、住宅街要素と商業混在性を併せ持つ地域で、日中夜間の人通りは比較的確保されやすい反面、裏道・夜道の暗がり・入口通路の見通しなどはチェックが必要です。内見時には夜間視察・入口・共用部照明・防犯設備の確認を強く推奨します。
本稿が GAUDI の比較検討材料として有用であれば幸いです。詳細を確認される方はこちらをご覧ください。
