目次
はじめに
「アドバンス西梅田」は、大阪市北区大淀中5丁目に位置するマンションで、最寄駅は JR 環状線「福島駅」です。歩ける範囲には複数路線利用できる交通網と、生活施設の揃った都市部の利便性が期待されます。築年2007年7月、地上11階建・総戸数69戸という情報が確認されています。(Stepon)
本稿では、本物件を候補とする方に向けて「立地・周辺環境」「最寄駅の特徴・乗降者数」「中古価格・賃料相場」「治安・防犯面」についてできる限り具体的にまとめます。また、周辺にある実在施設から5か所をピックアップし、それぞれの特徴もご紹介します。
最後に、物件ページおよび駅の賃貸物件一覧ページのリンクも記載します。
立地・周辺環境
アクセス・交通利便性
- 物件最寄駅：JR 環状線「福島駅」徒歩11分という交通アクセス表示があります。(リバブル)
- 加えて、JR 東西線「新福島駅」、阪神本線「福島駅」も徒歩圏内とされており、複数の路線利用が可能という点が利点です。(ライフルホームズ)
- 都市中心部（梅田・大阪駅方面）へのアクセス性も高く、日常の移動利便性は高めです。(SUUMO)
- 周辺にはスーパー、コンビニ、薬局といった商業施設が揃っており、生活利便性も高めと紹介されています。(SUUMO)
街の特色・地域の雰囲気
- 福島駅周辺は、オフィス・商業施設・住宅が混在するエリア。都会的な風景と生活利便の両立が見込まれます。
- 一方で繁華街要素も一部含むため、夜間の通りや人通りの少ない道では注意を要する可能性があります。
- 建物ごとの共用部環境（通路やエントランスの明るさ、セキュリティ施策など）を確認しておくと安心です。
- 周辺で再開発や商業拡充も進んでいる傾向があり、資産維持性という観点でも比較的追い風の条件が揃いつつあります。
周辺施設（実在するものから5か所紹介）
以下は、アドバンス西梅田近隣に実在し、利用可能性のある施設例です。
| 施設名 | 種類 | 概要・特徴 |
|---|---|---|
| スーパーマルシゲ 大淀店 | スーパー | 本物件から近く、日常の食料品・生活用品の買い物先として一般に紹介されています。(ライフルホームズ) |
| 大阪市立大淀小学校 | 小学校 | 近隣学区の公立小学校。子育て世代が入居を検討する際の重要な参照先となる施設です。(マンションマーケット) |
| 金蘭会高校・中学校 | 学校 | 私立学校として、進学選択肢になる可能性のある中高一貫校。周辺に立地するとの記載があります。(マンションマーケット) |
| 大阪市立八阪中学校 | 中学校 | 地域中学校の一つ。通学可能範囲に含まれる可能性があります。(マンションマーケット) |
| 大阪市立大淀中学校 | 中学校 | もう一つの地域中学校候補として近辺に名が見られます。(マンションマーケット) |
（注：これら施設の正確な距離や通学ルートについては、現地図や教育委員会の情報を参照ください。）
最寄駅「福島駅」の特徴・乗降者数
路線概要・駅の位置付け
- 福島駅（JR 西日本）では、JR 大阪環状線が停車します。(ウィキペディア)
- 駅の乗降客統計によれば、1日の平均乗降客数は約 52,108人 と報じられている資料があります。(StatResearch)
- また、別ソースでは “乗車人員のみ” を 26,054人と記載されており、乗降合計と切り分けている可能性があります。(西日本旅客鉄道)
- 国土交通省の国土数値情報（令和2年度）では、JR 福島駅の乗降客数は 27,777人というデータもあります。(大阪環状線 –)
- 複数路線が利用できる構成ゆえに、駅利用者数は時間帯・方向によって変動幅が大きいと考えられます。
利便性・路線強み
- JR 環状線を用いれば市内主要拠点との接続が良好となり、通勤・通学において便利な軸線です。
- 福島駅周辺には複数路線（東西線、阪神線等）へのアクセス可能性があるため、迂回ルートや分散ルートを利用できる利点があります。
- 都市中心部への近接性が評価されており、駅徒歩圏・複線接続可能という立地が強みです。
中古マンション価格相場・賃料相場
売買（中古マンション）相場
- アドバンス西梅田の具体的な売出価格例は限定的ですが、同物件の概要として、周辺エリアのマンションと比べて一定の相場水準にあると考えられています。(リバブル)
- 例えば、周辺マンションでは「エステムコート西梅田パークビュー（福島駅徒歩9分）」 が売り出し価格 4,480万円という記録があります。(リバブル)
- また、近年の地域平均としては大阪市福島区で築10年・専有面積70㎡程度のマンション価格が、3年で約17.99％上昇したという試算も出されています。(ホームズマンション売却)
- これらを踏まえると、物件の築年・広さ・階数条件に応じて、数千万円台後半〜高額帯も視野に入る可能性があります。
賃料相場
- 本物件自体の公開賃料例は見当たりませんが、周辺賃貸相場としては、福島駅徒歩圏の1K〜1LDKの募集例が多くあります。(SUUMO)
- 駅徒歩・利便性重視であれば、6〜10 万円台あたりが想定レンジとなる可能性があります（間取り・広さ・築年次で変動）。
- なお、近隣の類似物件賃料が示されていないため、具体値は現地募集情報の照会が確実です。
治安・防犯面の状況
犯罪データ・地域評価
- 福島区全体あるいは大阪市北区近傍の犯罪発生統計を直接示すデータは、本調査時点では限定的にしか見つかりません。
- 都市中心部近接・繁華街的混在地域ゆえ、夜間の人通りが少ないエリア、路地や裏道には一定の注意が必要と考えられます。
- ただし、駅周辺・主要通りには街灯や交通量があるため、比較的安心できる道を選んで進む設計が可能です。
- 建物内セキュリティ（オートロック、防犯カメラ、通路照明）や近隣警備体制の有無を確認しておくことが望ましいでしょう。
総評・検討ポイントまとめ
「アドバンス西梅田」は、福島駅徒歩圏という好立地、複数路線利用可能性、生活施設の近接性など、都市居住者にとって魅力ある条件が揃っています。中古マンション市場も堅調なエリアであり、資産性の観点からも一定の評価が期待されます。
ただし、夜間の通行環境や建物個別のセキュリティ性は実地確認が必須です。また、具体の住戸（階・向き・内部仕様）によって価値差が出やすいため、複数住戸を比較することをおすすめします。
もしご希望があれば、同エリアの類似物件との比較表や、最新の賃貸募集状況もご提供できますので、お知らせください。
（物件ページおよび駅賃貸情報一覧へのリンク）
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