La Douceur九条：九条駅徒歩圏で暮らす～立地・周辺環境・相場・治安ガイド

2025-09-30

1. 物件概要と立地

「La Douceur九条（ラドゥセール九条）」は、大阪府大阪市西区九条１丁目に位置する鉄筋コンクリート造11階建てマンションです。 (スマイティ)
築年月は2020年2月（築約5〜6年）で、総戸数130戸と比較的大規模な住棟です。 (スマイティ)

交通アクセスとしては、

Osaka Metro（地下鉄）中央線「九条」駅徒歩3〜4分 (スマイティ)
阪神なんば線「九条」駅徒歩2分 (honmachi-mscorp-estate.com)
また、ドーム前千代崎駅（長堀鶴見緑地線）徒歩5分程度のアクセスも確保されています (SUUMO)

このように、鉄道3 路線が徒歩圏内に使えるため、利便性の高い立地といえるでしょう。

2. 最寄り駅「九条駅」の交通・乗降者数

路線と乗降客数

Osaka Metro中央線九条駅の1日平均乗降客数は 約23,534人（路線別データ）とされています (Stat Research)
大阪メトロ全体ランキングでは、「九条駅」は乗降数約21,918人として位置づけられています (osaka-subway.com)
阪神なんば線の九条駅については、1日平均の乗降客数が 約14,086人 と報じられています (railway.sidearrow.net)

このように、地下鉄・阪神線双方が利用できることにより、通勤・通学ルートに柔軟性がある点が魅力です。

アクセスの特徴

中央線を使えば市内主要エリアへのアクセス良好で、阪神なんば線で難波・天王寺方面にも直通できる利点があります。 (lakia-awaza.com)

3. 中古物件の価格相場（九条駅周辺エリア）

中古マンションの売買相場

九条駅周辺の中古マンションの価格相場（全体）は、リサーチサイトによれば 3,158.13 万円 という数値が示されています。 (アットホーム)
間取り別相場も同ページにて、以下のように示されています：たとえば 1K：約1,334.25 万円、1LDK：約2,078.15 万円など。 (アットホーム)

また、西区・九条エリア全体での相場レンジとしては、売買価格相場 4,000～4,300万円とする情報もありますが、この数値はやや大きめの物件を含むレンジと見られます。 (全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)

中古物件例として、シャンティ九条（築年数古め、52年）／2LDK／52.58㎡が 1,980 万円で売り出されている例が見られます。 (OCN不動産)

これらを総合すると、九条駅徒歩圏で築浅～中堅物件を狙う場合、1LDK〜2LDKクラスで 2,000万～3,000万円前後 のレンジが実勢に即した目安と考えられます。

賃料相場情報（補足）

La Douceur九条の賃貸情報では、1K 26.01㎡の物件が月額約 7.7 万円前後で募集されている例が確認できます。 (SUUMO)
また、賃料レンジは 7.4 万円～13.7 万円（間取りや面積により変動）という情報も掲載されています。 (honmachi-mscorp-estate.com)

4. 治安・安全性の実態

治安の評価・注意点

駅前エリアは商業施設が多く夜間でも比較的明るく、警察のパトロール実施も報じられており、軽犯罪発生は少ないとの見解があります。 (lakia-awaza.com)
ただし、駅周辺から離れたエリアや路地では街灯が少なく夜道が暗くなる場所、工場地帯やトラックの出入りが多い通りがあるとの指摘もあります。 (lakia-awaza.com)
一方、歓楽街的な施設・風俗店が近接しているエリアも一部にあり、そうしたゾーンを避ければ日常生活上の支障は少ないとの意見も複数見られます。 (ラク賃不動産)
住民の口コミとして「歓楽街が近く治安が不安だったが、実際には大きなトラブルも起きていない」「駅の近辺は人通りも多く安心感がある」という声も報じられています。 (スマイティ)

総合的な見方

これらを踏まえると、九条駅周辺は利便性の高さと明るさがバランスされたエリアで、極端な危険ゾーンを避ければ日常的には比較的安心感のある立地と言えるでしょう。ただし細街路や深夜の一人歩き、物件の向きや階数によっては明るさ確保を重視する必要があります。

5. 周辺施設ピックアップ（5件）

以下に、La Douceur九条の周辺に実在する施設を5件ピックアップし、それぞれ簡単に紹介します。

施設名	種別	概要・距離目安など
阪神ショッピングプラザ九条駅前店	商業施設 / ショッピング	駅近くで日常買物に便利な商業施設。食品・日用品の購入拠点になり得ます。
ライフ九条店	スーパー	地元のスーパーとして、食材・日用品の調達に便利な存在。
大阪市立中央図書館西区分館	図書館	近隣住民の学習・調べもの拠点。静かに過ごせる公共施設。
大阪西九条郵便局	郵便局	郵便・宅配受取・各種手続きの拠点として、生活利便施設の一つ。
大阪府警西警察署九条交番	警察署 / 交番	地域の治安維持の拠点として設置されており、何かあれば相談できる存在。

（注：距離や徒歩分数は最新情報により変動する可能性がありますので、現地確認が望ましいです）

6. 周辺環境・街並みの特徴

商業・生活利便性

九条駅周辺には商店街や飲食店が多く、駅を出てすぐに賑わいを感じられる街並みがあります。 (イエプラ)
駅近くにスーパーや薬局、コンビニなどが複数存在しており、日常生活に不便が少ない環境とされています。 (イエプラ)

住宅地とのバランス

駅前繁華エリアから少し離れたエリアには閑静な住宅街も広がっており、賑わいと静かさが混在する構成が見られます。 (lakia-awaza.com)

道路や交通量

駅前には幹線道路（中央大通りなど）が通っており、昼夜問わず交通量が多いため騒音などの配慮が必要です。 (lakia-awaza.com)
一方、内部の小路や裏通りは静かな通りもあり、物件の向きや階数で選ぶ価値があります。

7. 物件検討時に役立つ視点（検討者向け）

通勤・通学ルート：中央線・阪神線の両方が使えるため、ルート選択肢が広がります。
明るさ・見通し重視：駅前通り沿いの部屋は採光・見晴らしが有利。一方で裏通り側や低層階では周囲の建物遮蔽物を確認したほうが無難です。
道路騒音・交通量：幹線道路に面した部屋は騒音対策（窓の遮音性能など）をチェック。
安全性：裏道や夜間ルートの暗さ、歩行環境を現地確認。
将来性：駅近・築浅物件であれば資産性が期待できる反面、相場変化やエリア再開発の動向も注目すべきでしょう。

まとめ

La Douceur九条は、九条駅徒歩数分という高い利便性を持つ築浅マンションで、複数路線利用可能という強みがあります。一方、駅前の道路交通量や一部区域の暗さ・歓楽施設との近接といった留意点も存在します。中古物件相場としては 1LDK〜2LDK で 2,000万～3,000万前後が実勢の目安になりやすく、賃料目安としては 7 万円台中盤〜のレンジが確認されています。周辺施設・生活環境も整っており、都市での暮らしを重視する層にとって魅力的な選択肢になり得る物件です。

最後に、物件の最新募集情報を確認できるリンクを以下に示します。