La CASA 新深江｜新深江駅徒歩圏・東成区ライフの魅力を解説

2025-09-30

物件の立地とアクセス

「La CASA 新深江」は、大阪市東成区新深江（もしくはその近隣地域）を想定した賃貸マンションと考えられ、最寄り駅として大阪メトロ千日前線「新深江駅」が利用できる立地を前提とします。

新深江駅は千日前線の駅で、駅番号は C33（千日前線・ラボ表記）とされています。(Raillab) 駅は東大阪市との市境に近い位置にあり、周辺は住宅系用途と小・中規模の商店街、地域施設が混在した街並みとなっています。(bootannikki.blog.fc2.com)

駅至近という前提で、単身〜ファミリー層など幅広い層を対象とした住まいが想定でき、都市アクセスと生活利便性を両立できるポジションになる可能性があります。

千日前線は、大阪都心部方面（なんば・日本橋・鶴橋方面）へのアクセスルートとなっており、通勤・買い物拠点との接続が利便性の要になります。

駅の利用状況を把握することは、住居選び上で重要な指標となります。

新深江駅の1日平均乗降人員は 12,805人 と報じられています。(ウィキペディア)
他の統計では、千日前線の駅別乗降客数ランキングで、新深江駅は 11,241人／日 に位置づけられています。(Stat Research)
Wikipedia の駅記事も、2024年11月12日調査日で乗車人員 6,528 人、降車人員 6,277 人、合計 12,805 人と記載しています。(ウィキペディア)
また、駅訪問記記述では、2009 年度特定日の乗車人員 6,477 人（定期比率 26.8％）という過去のデータも紹介されています。(express22.xsrv.jp)
ブログ「大阪市内全駅制覇」では、同駅の乗降客数をおよそ 12,000 人とする記載も見られます。(bootannikki.blog.fc2.com)

これら情報を総合すると、新深江駅は千日前線内では中小規模駅に分類される駅であり、地域住民の利用を中心とした交通需要が見込まれている駅と考えられます。

物件価値・投資性の観点から、中古マンション相場データを整理します。

HOME’S によると、新深江駅周辺の中古マンション平均価格（専有面積 70㎡想定）は 3,173 万円（平米単価 45.3万円）と報じられています。(ライフルホームズ)
Diamond不動産記事では、10年後予想価格上昇率 +34.3％という予測値も紹介されており、将来ポテンシャルを言及する分析もなされています。(ダイヤモンド不動産研究所)
また、売買相場サイト “kuramore” によれば新深江駅エリアの平均売却価格は 3,113 万円、1㎡あたり単価 44 万円とするデータが掲載されています。(クラモア（住み替え情報サイト）)
東急リバブルの相場データでは、売出中のマンション平均価格が 3,269 万円 とされています。(リバブル)
住まいインデックスでは、この駅エリアの3年間平均価格上昇率を 1.88％ とし、緩やかな上昇傾向であると分析されています。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
なお、東成区全体の中古マンション価格推移では、10 年後予想で −12.5％の下落を予測する記事もあり、地域全体の価格トレンドにはブレがある可能性も示唆されています。(ダイヤモンド不動産研究所)

これらから、新深江駅近傍の中古マンション市場は 3,000 万円前後が中心価格帯であり、築年・広さ・駅距離などの条件によって価格変動幅が大きくなるエリアと見られます。

“コート新深江” というマンションでは、売買価格履歴として 3,400 万〜3,700 万円台 の事例が挙げられています。(全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)
また、コート新深江の価格推移サイトでは、築年条件・面積条件別の価格変動が記載されており、駅近・築浅条件の物件が上振れする傾向を示唆しています。(全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)
東急リバブルの相場データ（平均 3,269 万円）も、売出中物件をもとにした実勢値として参考になります。(リバブル)
また、三井のリハウスのマンション売却相場紹介ページでも、新深江駅周辺の売出物件数分布、価格帯別分布などの情報が掲載されています。(Rehouse)

これら具体例を見ることで、La CASA 新深江のような駅近物件が有利な条件を備えていれば、価格上昇余地を持ちうるエリアであることが理解できます。

住まいの魅力を左右するもう一つの要素が、日常生活施設の充実度です。以下に、実在する施設を5点選定し、それぞれ概要を紹介します。

分類	施設名	概要	所在地・アクセス目安
スーパー	スーパー玉出深江店	低価格帯の商品を主に扱うスーパーマーケット。食材・日用品の買い出し拠点として利用されている	新深江駅近傍（深江地域）
スーパー	グルメシティ東深江店	中大型の食品スーパー。生鮮品・惣菜・日用品を扱う	東深江地域近隣
郵便局	大阪東成深江郵便局	郵便・貯金・各種手続きを扱う地域郵便局	東成区深江地域
小学校	大阪市立深江南小学校	学区内の公立小学校。地域の子どもたちの通学先校の一つとなる	深江地域
幼稚園	深江幼稚園	近隣の幼児教育施設。徒歩圏内で利用可能な保育・幼稚園施設	深江地域

これら施設が徒歩または自転車圏に存在することによって、食事・教育・行政手続きなど生活インフラが支えられ、住みやすさが高められる地域と判断できます。

また、駅周辺には商店街、地域密着の飲食店、コンビニ、クリニックなどが点在しており、日常の買い物や医療ニーズにも対応できる環境が整っているとされます。(ライフルホームズ)

さらに、新深江駅は駅上空にドギーマン（ペットフード会社）ビルが目立つランドマークとして挙げられるなど、駅周辺の視覚的な目印もあるという記述もあります。(bootannikki.blog.fc2.com)

住まい選びにおいて、安全性・安心感は無視できない観点です。新深江駅周辺の治安感・地域イメージを、複数情報をもとに整理します。

駅近くかつ地域密着型の住宅街と商業地域が混在しているため、日中～夜間ともに一定の人通りがあり、暗所リスクが抑制されやすいとの印象があります。
ブログ「駅訪問記」では、駅設備としてきれいな構造・駅前景観・駅周辺の整備ぶりに言及されており、駅環境改善に向けた意識も感じられるとの記載があります。(アメーバブログ（アメブロ）)
駅再整備・改良の動きも散見され、都市インフラ向上が図られる地域と見る見方もあります。(bootannikki.blog.fc2.com)