はじめに
阪急宝塚線「三国駅」近くに立地を想定したマンション「MDI三国コート」。本稿では、実際に三国駅およびその周辺地区を対象とし、この物件を検討する方向けに「駅アクセス・立地」「最寄駅の乗降者数」「中古マンション価格相場」「治安・安全性」「周辺施設（スーパー・郵便局・幼稚園等）」を具体的にわかりやすく整理します。
将来購入や住み替え、賃貸ニーズ予想の参考としてお使いください。
※本稿記載の数値は公表データ・不動産情報サイト等をもとにしていますが、時間の経過や物件条件（築年・階数・面積・駅徒歩等）により変動する可能性があります。
立地・駅アクセスと地域の特色
駅とアクセス
「MDI三国コート」の最寄り駅は 阪急宝塚線 三国駅（みくにえき） と想定します。
三国駅は、神戸・大阪方面および宝塚方面を結ぶ路線で、阪急沿線の中でも利用者数が中規模の駅です。
駅構造は地上駅で、対向式ホーム2面2線を持つ標準的な形態とされ、駅ホームへのアクセスは階段等を用いる形態です。
駅周囲には住宅街・商店街が混在しており、駅前には商業施設や飲食店が点在。住宅地への移行も比較的スみやすく、日々の生活利便性と静穏性のバランスを取れる地域と言われています。
また、淀川区および大阪市の都市政策として、三国や新高あたりには生活支援施設や都市再生の整備も図られています。
最寄駅・三国駅の乗降者数
三国駅の乗降者数は、阪急電鉄公式統計および公表資料で次のように示されています。
- 2024年（令和6年）通年平均乗降人員：約 24,390人／日 (ウィキペディア)
- 駅別乗降人員ランキングでは、阪急全86駅中で三国駅は入れ替えながらも比較上位の駅とされています。 (StatResearch)
この数字から判断すると、三国駅は単独駅としては中規模の交通量を有しており、日常利用需要が安定して見込める駅です。
中古マンション価格相場
三国駅およびその徒歩圏内の中古マンション価格を、不動産情報サイト・統計データをもとに整理します。
相場例・価格レンジ
- Homes のデータによれば、三国駅エリアには「リーザス大阪」など 3,340万円～6,357万円 の物件例が掲載されています。 (ライフルホームズ)
- AtHome による相場算出例では、駅近中古マンションの平均相場が 3,338.57万円（対象範囲による）とするデータもあります。 (アットホーム)
- WILL 不動産の過去成約データによれば、三国駅最寄りマンションでの成約例は次のような値が報じられています：
・60㎡台：平均約 2,627.4万円 (ウィル)
・70㎡台：平均約 2,833万円 (ウィル)
・80㎡台：平均約 3,246万円 (ウィル)
これらを総合して考えると、三国駅徒歩圏における中古マンションの中心価格帯は、2,500万円〜4,000万円前後 が多く見られると言えます。立地・築年・階数・間取り・駅徒歩距離等で上下幅があります。
価格動向・上昇傾向
- 住まいインデックスによる分析では、三国駅エリアの標準的な物件価格は直近3年間で約 3.54% 上昇 したとの記載があります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- また、淀川区三国本町地区の築年別坪単価データでは、築20年で坪単価113万円、築30年で坪単価91万円などが示されています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
これらから、三国駅界隈では価格が堅調に推移している傾向が見られ、長期保有を前提とした資産性も、一定の期待を持てるエリアと言えるでしょう。
治安・安全性の観点
三国駅周辺および淀川区の地域特性を踏まえ、治安・安全性について以下のように整理できます。
- 駅前および主要道路沿いは人通りがあり、夜間照明設備も整備されている区画が多い
- 商店街・商業施設の存在が一定の夜間活動を支え、無人化時間帯には暗部が出やすい路地や裏通りには注意が必要
- 住宅街側（駅から少し離れた区域）は比較的静穏な環境となるケースが多く、騒音や交通量の影響も軽め
- 交番・警察署の配置、自治体の防犯灯設置計画、街区の防犯カメラ設置状況などは、現地訪問や自治体サイトでの確認が望ましい
全体として、明るい通りや駅周辺の区域は安心感がありつつ、夜間暗所の把握を怠らない姿勢が重要と言えるでしょう。
周辺施設（実在施設 5件）とその概要
MDI三国コート の検討者にとって、日常生活を支える周辺施設の実在情報は重要です。以下、三国駅近隣にある施設を5件ピックアップし、その概要を紹介します。
- 淀川三国本町郵便局
所在地：大阪市淀川区三国本町3-19-5 (日本郵便地図)
郵便・貯金・保険・各種郵便局機能を備える地元郵便局。物件からの距離が近ければ、日常の郵便業務に利用しやすい施設です。 - 大阪三国町郵便局
所在地：大阪市淀川区西三国4-7-9 (MapFan – 地図・ルート検索)
別系統の郵便サービス拠点として、地域内の郵便利便を担います。 - フレスコ三国店
駅近スーパー。駅からわずか約30mの立地との記載があります。 (駅探)
駅直近で買い物が可能な点は日常利便性の強みとなります。 - コーヨー阪急三国店
住所：大阪府大阪市淀川区新高3-6-17 (駅探)
駅徒歩圏にあるスーパーマーケットチェーン店。日常食品・生活必需品の調達に適した規模感を持っています。 - みくにひじり幼稚園（幼稚園・認定こども園）
所在地：淀川区（西三国または三国本町付近） (mikunihijiri.ed.jp)
絵本・童話を多く備えた図書室を持ち、完全給食体制を整える幼稚園機能を持つ園です。地域の子育て基盤施設として認知されており、徒歩アクセス圏に存在する可能性が高い施設です。
加えて、淀川区には 淀川区立図書館（赤ちゃん向け絵本・育児書も所蔵）などの公共文化施設も所在します。 (マイ広報紙)
こうした施設が近隣に複数揃っていることが、生活利便性や子育て支援面での魅力になります。
まとめ：MDI三国コート 検討上の整理ポイント
- 三国駅は阪急宝塚線上にあり、1日乗降者数は約 24,390人（2024年統計）と、一定の交通需要を持つ駅です。 (ウィキペディア)
- 中古マンション価格相場は、2,500万円〜4,000万円前後が中心レンジとなるケースが多く、築年・面積・駅徒歩距離等により上下幅があります。
- 価格動向としては、直近3年間で約 3.54% の上昇傾向も確認されており、堅調性を期待できる側面もあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- 駅前・主要道路沿いは比較的安心感がありつつ、裏道・暗所の夜間利用には留意すべきです
- 周辺にはスーパー（フレスコ・コーヨー等）、幼稚園（みくにひじり幼稚園等）、郵便局（淀川三国本町郵便局・大阪三国町郵便局）など、生活インフラ施設が実在しており、日常利便性は高い地域と言えます
三国駅という地域性を理解したうえで、物件の専有面積、階数、耐震構造、日当り・採光条件などと掛け合わせて評価を行うと、より精度の高い判断ができるでしょう。
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