CAVANA本町｜松屋町駅エリアの立地・環境・相場・交通を徹底ガイド

2025-09-26

はじめに

大阪市中央区・本町・松屋町エリアは、ビジネス街・商業地・住宅地の混在が特徴で、利便性と生活性のバランスを求める層から人気があります。今回、物件名「CAVANA本町」を松屋町駅最寄りと想定して、駅力・中古相場・治安・周辺施設などを丁寧に整理した記事をお届けします。物件検討者にとって判断材料となるよう、具体性を意識してまとめました。

立地・駅特性

松屋町駅（Osaka Metro 長堀鶴見緑地線）は、地下鉄路線の一駅で、周辺には事務所・商業施設・住宅用途が入り混じる地区です。駅自体は東西方向のアクセスを担う路線の一部として機能しており、心斎橋・京橋方向などとの往来性を一定持っています。

駅構造は地下駅で島式ホーム1面2線。改札は1か所。駅は松屋町筋と長堀通の交差近傍に位置しており、駅周囲は通り沿いの商業用途・問屋街などの性格が強く見られます。 (ウィキペディア)

松屋町駅は、周囲に大規模な乗換駅が控えており、他線との乗り換え利便性を期待するなら徒歩連絡可能ルートや隣接駅を考慮した交通計画が重要になります。

周辺環境・施設（実在5施設紹介）

松屋町駅／松屋町・本町近接エリアには、日常利便・文化面で支える施設が複数あります。以下、代表例を5件取り上げます。

施設名	種別	概要・特徴
島之内図書館	図書館	松屋町駅近傍。読書・学習・地域情報拠点として機能。静かに過ごせる公共空間。
大阪南郵便局	郵便局	南本町・松屋町方面をカバーする郵便・貯金・手続き拠点。駅近くでアクセスしやすい。
大阪市立南中学校	中学校	地元学区校。中・高校進学を視野に入れた住環境選びで重要な要素となる。
心斎橋筋商店街	ファッション／商業施設群	本町・心斎橋方面に広がるショッピングストリート群。衣料・雑貨・飲食の集積地。
大阪府警本町警察署	警察署	地域の治安を支える拠点。交番網・巡回体制と併せて安心感を補完する機関。

これら施設の立地・距離感を、実際歩いてルートを確認しながら評価すると、暮らしやすさの肌感を得られます。

中古マンション価格相場・実例

松屋町駅周辺の中古マンション価格相場と動向を、複数の不動産情報ソースから整理します。

相場目安

HOMES による松屋町駅エリアの中古マンション相場では、70㎡水準の平均価格は 約6,394万円 との記載があります。 (ライフルホームズ)
また、LIFULL Homes Index の分析によれば、直近3年間で松屋町駅の中古マンション価格は 12.56％上昇 というデータが示されています。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
SUUMO の掲載例では、松屋町駅沿線の中古マンション価格帯は 約3,267万円～7,000万円台 の物件が分布しているとの記録があります。 (SUUMO)
また、中古マンションサイト「ちゅうこマ！」では、駅周辺の1LDK・2DKクラスで 約4,094万円、2LDK・3DKで 約8,337万円、3LDK以上では 約1億8,377万円 という価格帯例も提示されています。 (ちゅうこマ！)
複数情報を整理すると、松屋町駅近傍では中～高価格帯物件が多く流通しており、立地・築年・グレード等で価格差が大きくなる傾向があります。

事例例

「ソシオタワー南船場」など、松屋町駅近辺の物件も中古マンションとして売り出し中。 (Stepon)
また、Athome に掲載されている松屋町駅周辺物件一覧には、多様な間取り・築年のものが並び、相場比較の参考になります。 (アットホーム)

これらを踏まえると、松屋町駅徒歩5分前後・築浅・天井仕様良好な物件では 7,000万円前後～上昇域もあり得るが、駅徒歩距離があったり築年が古かったり、面積が小さい物件帯では 3,000～5,000万円台の選択肢も検討範囲になると言えます。

治安・安全性の傾向

松屋町・本町エリアは都心近接地ゆえ、昼夜問わず通行人や商業活動が多く、駅前・通り沿い住戸は人通り・騒音の影響を受けやすい条件があります。ただし、路地奥・裏手住戸・高階層住戸などでは比較的静かな環境を維持できる領域もあります。

警察署・交番の拠点が地域をカバーしており、巡回体制が整っている地域とされます。特に本町・中央区ではオフィスや商業地が近いため、夜間も一定の照明・人通りが確保されやすい傾向があります。

住戸選定時には、住戸の向き・窓配置・遮音性・視認性・夜間のルート安全性などを、実地で時間帯を変えて確認すると良いでしょう。

乗降者数・駅力

松屋町駅の乗降者数に関しては以下の統計が参考になります。

大阪メトロ駅別統計では、松屋町駅の 1日乗降客数＝9,525人 と記録されています（乗車 4,982人含む） (ウィキペディア)
同駅は大阪メトロ全駅中では、乗降客数が比較的少ない側の駅に分類されており、長堀鶴見緑地線上でも利用者数が上位ではありません。 (StatResearch)
具体的には、松屋町駅は大阪メトロ停車駅ランキングで 96番目に乗降客数が多い駅としているデータもあります。 (StatResearch)

このように、松屋町駅は都心近接ながら、路線構成の事情もあって乗降者数そのものは特に大きな駅ではありません。したがって、駅利便性を重視するなら、乗換アクセスや徒歩動線をどう活用するかが重要なポイントとなります。

検討者に向けたポイント整理

「CAVANA本町」を検討する方向けに、以下の観点を重視して比較検討を進めるとよいでしょう：

駅徒歩 vs 静けさの兼ね合い
駅近優先で徒歩1～3分の住戸を狙うほど利便性は高くなりますが、通り沿い・低層階では騒音・振動リスクも。裏手・高階層住戸を候補に入れてバランスを取ることを推奨します。
価格帯レンジを念頭に置く
相場例から、駅近・グレード高の物件では 7,000～9,000万円帯も想定されますが、築年・距離を取れば 4,000～6,000万円台の物件も十分選択肢になります。
交通ネットワークの活用性
松屋町駅単独では乗降者数に限界があるため、徒歩で隣駅・乗換駅へアクセスできるルートを重視した配置・住戸選定が鍵です。
住環境の質を確認する
周辺施設（図書館・郵便局・商店街など）との距離、通り幅・見通し・緑地・歩行路の安全性などを住戸ごとにチェック。夜間・早朝・雨天時など複数時間帯で確認することが安心につながります。
資産性と価格上昇の見込み
過去3年で 12.56％上昇のデータがあることから、将来リセール性や賃貸需要もある程度見込めると考えられます。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
現地確認の必要性
実際に物件周辺を複数時間帯で歩いてみて、騒音・照明・通行量・遮蔽物・視界などを肌で感じることが、実住予感を確かなものにします。