オリエントシティ南堀江II｜西長堀駅徒歩圏の魅力と中古相場・周辺環境ガイド

2025-10-06

物件の立地とアクセス

「オリエントシティ南堀江II」は、大阪市西区南堀江4丁目に立地する賃貸マンション物件です。
最寄駅は大阪メトロ千日前線・長堀鶴見緑地線の西長堀駅で、千日前線利用で徒歩3分、長堀鶴見緑地線利用で徒歩5分という利便性の高いアクセス環境が魅力です。 (SUUMO)
また、阪神なんば線「ドーム前駅」も徒歩6〜7分程度の距離で使えるため、3路線利用という点が強みとなります。 (style–plus.jp)

このように都心近接で複数路線へのアクセス性が良いため、通勤・通学にも便利な立地と言えます。

周辺環境と施設の紹介

このエリアは都市型の居住地で、商業・生活施設や公共施設がバランスよく揃っています。以下に、実在する代表的な施設を5つピックアップし、その概要を紹介します。

1. 関西スーパー南堀江店

物件近隣の生活利便店として挙げられるスーパーマーケット。徒歩圏内で日常の買い物に便利な立地です。 (ライフルホームズ)

2. KOHYO（コーヨー）

物件概要では「KOHYO徒歩3分」との記載があり、食品スーパーとして買い物利便性を補強する店舗です。 (oriho.com)

3. セブンイレブン大阪南堀江4丁目西店

コンビニエンスストアも近接しており、深夜・緊急時の買い物に対応可能。徒歩数分圏内に複数コンビニが存在します。 (ライフルホームズ)

4. スギ薬局北堀江店

医薬品や日用品の調達先として、地域住民に重宝されるドラッグストア。徒歩圏で利用できる距離です。 (ライフルホームズ)

5. 京セラドーム大阪

エンターテインメント施設として近隣にあり、コンサートやスポーツ観戦などの催し物利用時には非常にアクセスが良いです（徒歩圏）。 (oriho.com)

（補足：この5つ以外にも、周辺にはコンビニ、飲食店、ドラッグストア、公園などが点在しており、都市生活に必要な施設網は整っています。）

最寄り駅「西長堀駅」の概要・乗降者数・特徴

路線構成と駅の特徴

西長堀駅は大阪メトロの千日前線と長堀鶴見緑地線の2線が乗り入れる地下鉄駅です。 (ウィキペディア)
駅構造としては地下に島式ホームを持ち、地下1階が改札、地下2階がプラットホームという構造がとられています。 (ウィキペディア)

利用者数（乗降者数）

直近公表されているデータによれば、2018年度の1日平均上下車人次は 25,024人（上車12,614人、下車12,410人）でした。 (ウィキペディア)
なお、これは地下鉄路線のみを対象とした数値であり、他路線乗り入れ分は含んでいない可能性があります。

この乗降者数は、市街地の地下鉄駅としては中規模〜やや多めと評価でき、駅前の賑わいや利用頻度の高さを示唆します。

中古マンションの価格相場動向

物件検討者にとって価格相場を把握することは重要な判断材料となります。以下、公開データに基づく相場情報を整理しました。

公示地価・基準地価（駅近傍地価水準）

西長堀駅周辺の2025年（令和7年）の公示地価平均は 108.7万円／㎡、坪単価で 約359.2万円／坪 という水準です。 (土地価格相場が分かる土地代データ)
また、駅周辺の総合的な地価水準（公示・基準混合平均）では約 123.6万円／㎡（坪あたり約408.6万円／坪）という数値も参照されています。 (土地価格相場が分かる土地代データ)
さらに、南堀江エリア全体の公示地価水準は、2025年時点で 178.2万円／㎡、坪換算で約588.98万円／坪 という相場が公示されています。 (土地価格相場が分かる土地代データ)

これらから、駅近接かつ南堀江エリアでの資産価値は、比較的高い地価水準に支えられていると考えられます。

中古マンション相場および推移

西長堀駅周辺の中古マンション平均価格は、2022年時点で 3,909万円（坪単価215万円／坪相当） という報道があります。 (ダイヤモンド不動産研究所)
また、過去15年の推移をみると、2005年～2020年にかけて坪単価が172万円／坪 → 299万円／坪と上昇しており、堅調な上昇傾向が確認されています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
今後の見通しとして、「10年後は中価格帯では146万円／坪 → 408万円／坪相当まで上昇する可能性」という予測も示されていますが、これは将来動向を仮定したものであり、不確実性を含みます。 (土地価格相場が分かる土地代データ)
また、不動産ポータル「HowMa」の試算では、西長堀駅のマンション相場は5年後に ＋52.95％ の上昇可能性を見込むという予測もあります。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)

これらを踏まえると、オリエントシティ南堀江II のような駅近中古（築浅物件）であれば、相場水準よりややプレミアムを取られる可能性はありますが、地価上昇の恩恵を受ける余地も十分あると考えられます。

治安・街の印象・住みやすさ

治安や住環境（街の印象）は候補者にとって極めて重要な判断要素です。このエリアの特徴を整理すると、以下のようになります。

この地域は大阪市西区・南堀江・北堀江・新町エリアと隣接しており、若年層・単身者・セカンド利用層の居住が多い地域です。商業施設と居住施設が混在しており、夜間は多少の店舗営業活動があります。
ネット上の居住者口コミやエリア紹介記事では、「西長堀駅周辺は家賃相場水準はやや高めだが、利便性・アクセス性が評価されている」「駅周辺は賑わいがあるが、一本裏通りは静かな住環境も残されている」といった声があります。 (イエプラ)
また、夜間照明や警察パトロールの実施など、都市部としての治安管理は一定水準が維持されていると考えられます。ただし、幹線道路や商業通りに面する部屋・低層階については騒音・人通りなどへの配慮が必要な可能性があります。
交通利便性が高い点は、防犯面でも「人通りの多さ」が安心感につながることが期待されます。

総じて、都市型で利便性重視の立地でありながら、夜間の混雑・騒音や通行量への配慮は一定必要となります。

物件検討者への情報整理まとめ

項目	内容
物件名／立地	オリエントシティ南堀江II、南堀江4丁目
最寄駅アクセス	西長堀駅（千日前線徒歩3分／長堀鶴見緑地線徒歩5分）、阪神なんば線ドーム前駅徒歩6〜7分 (style–plus.jp)
周辺施設例	関西スーパー南堀江店、KOHYO、セブンイレブン大阪南堀江4丁目西店、スギ薬局北堀江店、京セラドーム大阪
駅利用者数	西長堀駅の2018年1日平均上下車人次：25,024人 (ウィキペディア)
地価水準	駅周辺公示地価：108.7万円／㎡（坪359万円相当） (土地価格相場が分かる土地代データ) 南堀江エリア：178.2万円／㎡（坪588.98万円相当） (土地価格相場が分かる土地代データ)
中古マンション相場	3,909万円（坪単価 215万円／坪、2022年時点） (ダイヤモンド不動産研究所) 過去からの上昇傾向あり (ダイヤモンド不動産研究所) 将来予測では5年で＋52.95％の上昇可能性も示唆 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
住環境・治安	駅前は人通り・店舗が多く利便性高い。裏通りは比較的静か。夜間の騒音・通行量配慮が必要。都市拠点立地ゆえ治安管理体制は一定水準と推定。