東京都北区は、山手線や京浜東北線といった都内主要路線の集まるエリアが点在しており、都心にいながら下町の温もりも感じられる環境を備えています。とりわけ田端駅周辺は、山手線と京浜東北線の2路線が利用でき、上野や東京、新宿、池袋など主要ターミナルへのアクセスが良好なことで近年注目度が高まっている地域です。
そんな利便性と、昔ながらの落ち着いた街並みが共存する田端エリアに立地する「アヴァンツァーレ田端」は、快適な都市生活を望む人々にとって魅力的な存在と言えるでしょう。本記事では、物件の立地や交通アクセス、周辺環境、最寄り駅の中古物件相場、治安、乗降者数などを詳細にまとめています。都心に近い場所で、ほどよい静けさと便利さを同時に手に入れたいと考えている方は、ぜひ参考にしてみてください。
1．「アヴァンツァーレ田端」の立地と特徴
1-1．田端エリアの魅力
田端は、北区と荒川区の境界に位置するエリアで、山手線と京浜東北線が交差する田端駅を中心に発展してきました。駅周辺には商店街や昔ながらの個人商店が数多く残り、都会の喧騒から少し離れた下町情緒を感じられる街並みが特徴です。
とはいえ、駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなど日常生活を支える施設がしっかり揃っているうえ、都心へのアクセスも抜群であるため、ビジネスパーソンやファミリー層、シニア層まで幅広い層から人気を博しています。
1-2．物件の立地の特徴
「アヴァンツァーレ田端」は、田端駅から徒歩圏内の便利な場所に建てられており、物件周辺は住宅街の静けさを保ちつつ主要道路へのアクセスもしやすい好ロケーションです。山手線や京浜東北線を利用すれば都内の主要ターミナルへ短時間で移動可能ですし、駅前にはバス路線も整備されているため、雨の日や荷物が多いときなどに役立ちます。
また、周囲には公園や教育施設、クリニックなどの公共サービスが点在しており、子育て中のファミリーや在宅ワーカーにとっても暮らしやすい環境が整っています。都心に近い利点を享受しながら、生活に必要な施設が身近に揃っている点がこの物件の大きな魅力と言えるでしょう。
2．交通アクセスの概要
2-1．利用できる路線と駅
最寄り駅となる田端駅は、JR山手線と京浜東北線の2路線が利用可能です。これらの路線を利用することで、東京都内や近郊の主要都市部へのアクセスが容易になります。たとえば、池袋駅や上野駅、新宿駅、東京駅などのビッグターミナルへは20分圏内で移動可能なケースが多く、通勤・通学の時間を短縮できるメリットを享受できます。
また、駅周辺には都バスやコミュニティバスが走っており、近距離エリアの移動にも便利な環境が整っています。山手線内側のエリアに自転車で移動する方も少なくなく、ちょっとした買い物やレジャーにおいて選択肢が広がるでしょう。
2-2．主要駅へのアクセス時間の目安
- 上野駅：山手線または京浜東北線で約6～8分
- 東京駅：山手線～京浜東北線の乗り換え含めて約15～20分
- 新宿駅：山手線外回りで約15～20分
- 池袋駅：山手線外回りで約8～10分
- 渋谷駅：山手線外回りで約20～25分
朝や夕方のラッシュ時には多少混雑しますが、本数が比較的多いため待ち時間も短く済むのがポイントです。交通の利便性を重視する方にとって、このエリアは魅力的な選択肢となるでしょう。
3．周辺施設と生活利便性
ここでは、「アヴァンツァーレ田端」の周辺にある5つの施設をピックアップし、その概要を紹介します。日常生活や娯楽、教育など多方面から支えてくれる施設が揃っており、都会暮らしの快適さと下町の温もりを感じながら生活できるでしょう。
- サミットストア 田端銀座店（スーパーマーケット）
生鮮食品や日用品、惣菜などが幅広く揃う大手チェーンのスーパーマーケットです。店内が広く買い物しやすいだけでなく、夜遅くまで営業している店舗も多く、忙しい社会人や子育て中のファミリーにも便利です。
サミットストア公式サイト - ドン・キホーテ 赤羽駅前店（ディスカウントショップ）
田端駅周辺から少し足を伸ばせばアクセス可能な店舗です。食品や雑貨、家電製品などがリーズナブルな価格で手に入り、深夜や早朝でも営業している場合が多いため、急な買い物にも対応できます。
ドン・キホーテ公式サイト - コーナン 板橋区役所前店（ホームセンター）
DIY用品や家具、インテリア小物などを取り扱うホームセンター。車でアクセスする場合、駐車場が広い店舗が多く、まとめ買いもしやすい環境が整っています。
コーナン公式サイト - 北区立田端図書館（図書館）
周辺住民にとって学習・読書の拠点となる図書館です。蔵書も充実しており、静かな空間でゆったりと本に触れることができます。子ども向けの読み聞かせイベントなども開催されることがあるため、ファミリー層にも好評です。
北区立図書館 公式サイト - 北区立田端小学校（小学校）
田端エリアで長年にわたり教育を支えている区立小学校です。広い校庭を持ち、児童がのびのびと学べる環境が整っています。地域の安全への取り組みも活発で、通学路の見守り活動が盛んなことが安心材料となっています。
北区公式サイト
4．中古物件の価格相場
4-1．北区全体の相場傾向
北区は、山手線や京浜東北線、埼京線など複数路線の利用ができる駅を抱えていることから、不動産需要が安定している地域の一つです。再開発や大型商業施設の進出によるエリア価値の向上もあり、最近ではマンション価格の上昇が見られています。
特に駅から徒歩10分以内の物件は需要が高く、築年数が多少経過していても好立地というだけで相場を保ちやすい傾向があります。また、ファミリー層だけでなく投資目的の単身用マンション需要も多いため、流通量が一定水準で維持されているのが特徴です。
4-2．「アヴァンツァーレ田端」の価格帯
「アヴァンツァーレ田端」は、田端駅徒歩圏内という好ロケーションに加え、近隣環境の利便性が高いことから、エリアの中でも比較的評価が高い物件と言えます。1LDK～2LDKで3,500万円～5,000万円程度の事例が多く、3LDK以上の広めの住戸では5,000万円台後半～8,000万円程度になることもあるようです。
山手線沿線の中では比較的手頃な価格帯と感じられる一方で、利便性や下町の魅力を合わせ持つ点から資産価値が比較的安定しているとの見方もあります。購入を検討される場合は、複数の物件と相場を比較しながら、自身のライフスタイルや将来的なプランを見据えて判断すると良いでしょう。
5．治安と住環境の安心度
5-1．田端エリアの治安状況
田端は大型の繁華街があるわけではなく、住宅街としての性格が強いため、他の山手線沿線の駅と比べると落ち着いた雰囲気が漂います。遅い時間帯の人通りはそれほど多くない一方で、近隣の交番や警察署の巡回、防犯カメラの設置など、地域の防犯意識が高いことから大きな犯罪が起こりにくいと評価される傾向にあります。
ただし、駅周辺はやはり人の往来が多く、スリや置き引きなどの軽犯罪はゼロではありません。夜遅くに帰宅される方は、大通りを中心に歩くなど基本的な防犯対策を意識するとさらに安全です。
5-2．物件の防犯対策
「アヴァンツァーレ田端」は、山手線沿線のマンションとして求められる標準的なセキュリティ設備が整っていることが想定されます。エントランスにはオートロックシステムが導入されていたり、防犯カメラが常時稼働しているケースが多く、無用なトラブルを防ぎやすいです。
また、マンションの管理体制もしっかりしているほど、共有部の清掃や設備点検が定期的に行われ、住民同士の連携も取りやすい環境が整います。新しいマンションや管理が行き届いた物件ほど、外部からの侵入や事故を未然に防ぐ仕組みが確立されていることが多いと言えるでしょう。
6．最寄り駅の乗降者数
田端駅は山手線と京浜東北線が停車する駅として、朝夕の通勤ラッシュ時間帯には多くのビジネスパーソンが利用します。JR東日本が公表している平均乗車人員によれば、1日あたり5万人前後の利用者を抱え、山手線沿線としては中規模程度の駅といえます。
周辺に大学や専門学校などが集積しているわけではないため、若者の往来が極端に多いわけではありませんが、都心への通勤客を中心に安定した利用者数が見られます。また、京浜東北線は大宮・浦和方面から東京駅を経由して横浜方面まで繋がっているため、首都圏全体の移動にも便利な駅として重宝されています。
7．まとめ
山手線や京浜東北線の2路線を利用できる田端駅周辺は、都内の主要ビジネス街やショッピングエリアへアクセスしやすい利便性と、下町情緒の残る静かな住宅街の両方を享受できる稀有なエリアです。今回紹介した「アヴァンツァーレ田端」は、そうした魅力をダイレクトに味わえる好立地に建つマンションとして、多くの注目を集めています。
物件周辺にはスーパーやコンビニ、図書館、小学校など、生活に必要不可欠な施設が揃っているため、単身者からファミリー層、シニアまで幅広い層のニーズに合った生活スタイルを実現しやすいのがポイント。公共交通機関が充実しているので、車を持たないライフスタイルを選択しやすいのも大きな利点です。
また、都心近接エリアでありながら相対的に落ち着いた雰囲気を保っているため、夜間の騒音や治安面の不安が少なく、穏やかな生活を送りたい方にもおすすめできる環境です。築年数が進むと物件価格に変動が生じるものの、山手線沿線特有の需要の安定から、比較的資産価値を維持しやすいと見られています。
実際に足を運んでみると、田端エリア全体の落ち着きや、下町らしい温かい人々との交流を肌で感じられるでしょう。東京を代表する繁華街やビジネス街へのアクセスを維持しながら、リラックスできる環境を手に入れたい方は、ぜひ「アヴァンツァーレ田端」を検討してみてはいかがでしょうか。
