1. 物件と立地の概要
「S-RESIDENCE都島」は、JR大阪環状線「桜ノ宮駅」を最寄り駅と想定したマンションです。駅徒歩5〜8分程度の距離を想定することで、通勤・通学の利便性と静かな住環境のバランスを備えた物件像を描くことができます。
桜ノ宮駅は都島区と北区・大阪市中心部の間に位置し、淀川・大川沿いの緑地や川景観を活かした住環境、かつ都心アクセス性を兼ね備えたエリアです。こうした地域特性を背景に、S-RESIDENCE都島は単身者からファミリー層まで幅広く検討対象になり得ます。
本稿では、桜ノ宮駅周辺の乗降者数、中古マンション相場、周辺施設、治安状況、利便性といった情報を整理し、この物件を検討する方が把握しておくべき視点をお伝えします。
2. 桜ノ宮駅：駅概要と利用実態
駅概要
桜ノ宮駅（さくらのみや駅）は、JR大阪環状線の駅で、大阪市中心部と北東方面を結ぶ交通網上に位置します。駅近くには大川・淀川の河川敷や緑地公園、桜並木などがあり、住環境としての魅力もあります。
駅周辺には、徒歩圏・自転車圏で都島区・北区の商業・公共施設へのアクセスも良好です。
乗降者数・利用実態
- JR西日本発表の駅別統計によれば、桜ノ宮駅の1日平均乗降客数は 29,270人 とされています。 (Stat Research)
- 桜ノ宮駅は大阪環状線の駅別ランキングで15位（29,270人／日）というデータもあります。 (Stat Research)
- 別の駅データまとめサイトによると、過去の乗降客数（上下合計）は 34,232人／日（2015年）という記録もあります。 (station.kkty.jp)
- また、環状線の「関西各駅探訪」記事によれば、2018年度の桜ノ宮駅の1日乗車人員は 17,501人（定期利用 11,236人、定期比率 64.2％）というデータが出ています。 (express22.xsrv.jp)
- さらに、LIFULL HOME’S 住まいインデックスによると、近年の物件価格動向データの中で、桜ノ宮駅の標準的物件価格は直近3年間で 10.77％上昇 との推定も示されています。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
これらのデータから、桜ノ宮駅は中規模な利用者数を持つ駅であり、一定の流動客が存在する駅といえます。「都心駅」ほどの混雑感は強くない反面、生活拠点として十分な基礎需要は見込める水準です。
3. 中古マンション価格相場と推移
桜ノ宮駅周辺の中古マンション相場を複数情報ソースから整理します。
相場水準（最新例）
- LIFULL HOME’S の価格相場データによると、桜ノ宮駅近傍の中古マンション（専有面積70㎡基準）の平均価格は 4,674 万円 と示されています。 (LIFULL HOME’S)
- Homes の中古マンションリストでは、桜ノ宮駅周辺の平均相場が 4,757 万円（平米単価 約 68.0 万円／㎡） とも掲載されています。 (LIFULL HOME’S)
- ちゅうこマ！のデータでは、1LDK・2K・2DK で約 2,096 万円、2LDK・3K・3DK で約 4,063 万円、3LDK～で約 5,030 万円 といった帯が案内されています。 (ちゅうこマ！)
- 環状線近傍の中古マンション一覧サイトでも、桜ノ宮駅周辺の物件が多数登録されており、築年次・間取り・駅徒歩距離で価格差の幅が出ている様子が見られます。 (OCN不動産)
推移・傾向
- 住まいインデックスのデータによれば、桜ノ宮エリアの標準的物件（70㎡基準・築10年相当）では、直近3年間で 約 +10.77% の価格上昇があったと推定されています。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- ただし、駅徒歩距離・築年数・眺望・階数など条件が異なる物件間では、価格差が大きくなる傾向があります。たとえば、駅近で築浅・上層階の物件では相場を上回る価格で取引される可能性が高くなります。
相場からの読み取り
これらのデータを総合すると、桜ノ宮駅周辺の中古マンション相場は 4,000 万円台前半～後半 が中心帯と見られ、条件の良い物件では 5,000 万円前後 に達するケースもあります。S-RESIDENCE都島 を検討する場合、駅徒歩距離・間取り・築年数といった要素が価格評価に強く作用するエリアであることを意識すべきです。
4. 周辺施設・生活インフラ
物件近隣の生活利便性を図るために、桜ノ宮駅周辺にある実在施設から5施設を選び、概要を以下に示します。
| 施設名 | 種類 | 距離・方向の目安 | 概要 |
|---|---|---|---|
| ライフ 桜ノ宮店 | スーパー | 駅徒歩数分 | 食品・日用品を扱う中型スーパー。日常の買物先として利便性高。 |
| 成城石井 京阪モール店 | 高級スーパー | 京阪モール内 | 輸入食材・デリ・惣菜など品揃えを重視するスーパー。 |
| 大阪市立都島図書館 | 図書館 | 徒歩圏 | 地域住民向け図書館。学習・調べもの・文化活動の拠点。 |
| 大阪府警都島警察署 | 警察署 | 都島区内 | 地域の治安維持を担う拠点。交番やパトロールと連動。 |
| 都島小学校 | 小学校 | 区内 | 公立の小学校。子育て家庭にとって通学範囲の候補。 |
加えて、桜ノ宮駅近辺には公園・川沿い緑地歩道、大川沿い遊歩道、飲食店街・カフェ、公共施設（区役所・支所）等も複数あります。河川敷・緑道は散歩・ジョギング用途としても活用されており、住環境としての付加価値を生みます。
これらの施設により、日常的な買物・公共サービス・子育て環境・緑地レクリエーションなどの要素が比較的整っている地域であると評価できます。
5. 治安・安全性の傾向
物件選びで重視される治安面について、桜ノ宮駅周辺の治安傾向と注意点を、地域情報・統計・住民視点から整理します。
治安の評価・傾向
- 桜ノ宮駅周辺は、住宅・オフィス・河川沿い緑地・商業施設が混在するエリアであり、夜間人口が比較的落ち着いた地域という印象が多く語られます。
- 口コミや地域紹介では、「駅近でありつつ静かな通りが多い」「桜ノ宮界隈は川沿い緑地が近く、住環境として安定感がある」という声が散見されます。
- ただし、飲食店密集エリアや夜間の通行が少ない裏道・路地については夜間視認性・通行安全性の点で注意を要するという指摘もあります。
- 警察署・交番体制は都島区域に整備されており、地域巡回・パトロールは一定行われていると考えられます。
- 本件物件周辺道路や歩道の幅、照明設置の有無、隣接建物との距離などは、夜間通行性・視界安全性を確保するかどうかの判断材料になります。
留意点
- 河川沿いや緑地近接部は夜間に人通りが少なくなる可能性があるため、通るルートや照明状況を現地で確認すべきです。
- 通り沿い・幹線道路沿いになると交通騒音・排気・車両通行量の影響も出やすくなるため、部屋位置・向きの検討が必要です。
- 夜間時間帯の住戸出入り、玄関周辺の視界、安全性確保（防犯設備、共用部分照明強化など）は検討段階でチェックすべき要素です。
総じて、桜ノ宮エリアは大阪市内において比較的落ち着いた住宅エリアの一つとの評価が多く、治安リスクは中～低水準と見られますが、物件周囲細部の構成によって安全感が変わる点は注意が必要です。
6. 利便性・アクセスと魅力ポイント
「S-RESIDENCE都島」を選定する際に重視できる、桜ノ宮駅周辺の利便性・魅力要素を整理します。
- 桜ノ宮駅は大阪環状線沿線で都心駅と結ばれており、主要駅方面へのアクセス性が高い。特に大阪駅・京橋・鶴橋方面などへの移動が便利です。
- 駅徒歩圏にはスーパー・日用品店・飲食店・カフェ・商店街といった商業機能が揃っており、日常生活の拠点として使いやすいエリアです。
- 河川沿い緑地・遊歩道・桜並木散歩道など景観・自然要素が近接しているため、住環境としての魅力を付加できる地域性があります。
- 中古マンション相場は近年上昇傾向にあり、資産性・再販性も検討対象となる水準にあると考えられます。
- 利便性・落ち着き・景観を兼ね備えたエリア構成ゆえ、幅広い入居層（単身者・カップル・子育て世帯など）に訴求する可能性があります。
これらの魅力要素を前提に、建築仕様・間取り設計・住戸位置条件の最適化を図れば、S-RESIDENCE都島 は多角的に魅力ある選択肢となる見込みがあります。
7. まとめ
S-RESIDENCE都島 を検討するにあたって、桜ノ宮駅周辺の実データや地域特性を元にした視点を整理しました。乗降者数は中規模ゾーン、相場は 4,000 万円台前半〜後半が中心、周辺施設や住環境要素も揃っており、治安・安全性も比較的安定している地域という評価です。
とはいえ、駅徒歩距離・築年数・眺望・部屋の向き・住戸仕様などの条件が価格評価・住環境快適性に与える影響は非常に大きいため、設計・プラン段階での現地確認と条件比較が不可欠です。
物件が理想的な立地・仕様条件を備えるなら、桜ノ宮駅界隈での注目物件として、居住者・投資家双方の関心を引き得る存在となる可能性があります。
「S-RESIDENCE都島 募集状況」 → https://www.property-bank.co.jp/bldg1399089612
「桜ノ宮駅 賃貸物件の募集状況」 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2458
