S-RESIDENCE天満橋ar（天満橋駅）｜都心×川沿いの利便と資産性を読み解く

2025-10-09

1. 物件と立地の概要

「S-RESIDENCE天満橋ar」は、京阪本線・京阪中之島線および大阪メトロ谷町線が交差する 天満橋駅 に立地する想定のマンションです。駅徒歩5〜8分程度を想定すれば、3路線利用可能な利便性の高い住環境が得られます。

大阪市の中心部、中央区のエリアにあり、オフィス街・官公庁街・商業施設・城址・川沿い景観などが混在する地域性を持つ点が特徴です。都心近接性と水辺景観を活かした都市生活を志向する方には魅力的な立地といえるでしょう。

本稿では、天満橋駅周辺の実データを基に、立地・周辺施設・中古マンション相場・治安・乗降者数といった検討の指標を整理します。

2. 天満橋駅：駅概要と乗降者数

駅概要と路線

天満橋駅は、以下の路線が乗り入れる駅です：

京阪本線
京阪中之島線
大阪メトロ谷町線

この3路線利用可能という点は、都心主要駅へのつながりや乗り換え選択肢に有利です。天満橋は、官庁街や大阪府警本部、大阪城公園などにも近く、交通・公的施設へのアクセスにも恵まれた立地です。([駅紹介情報])

乗降者数

駅利用者の統計データを複数調べると、次のような数字が確認できます：

大阪メトロ・谷町線天満橋駅の1日乗降客数は 約79,050人。(Stat Research)
また、かんでんCSフォーラムのランキングでは、天満橋駅の谷町線の乗降者数を 75,209人 として駅別ランキング上位に位置づけています。(kcsf.co.jp)
京阪電鉄・天満橋駅については、1日平均 39,283人 の乗降客数とする統計もあります。(Stat Research)
また、駅広告媒体を示すデータでは、京阪天満橋駅の1日あたり乗降者数を 51,220人 とする数値もあります。(media.keihan-ag.co.jp)
さらに、大阪府統計年鑑等を基にした駅周辺説明では、京阪・中之島線を含め京阪本線との合算で 55,947人 としている記載も確認できます。(osaka-orfudosan.com)

これらを踏まえると、谷町線＋京阪路線を合わせて見れば 7万人前後〜8万人規模の駅利用者 が見込まれる、比較的交通量の高いターミナル駅と判断できます。

3. 中古マンション価格相場・推移

天満橋駅周辺における中古マンション相場を、複数の情報源から整理します。

過去推移と将来見込み

LIFULL HOME’S 指数によれば、天満橋駅の標準的物件（築10年・70m²条件想定）では、直近3年間で 約8.75％上昇 したと推定されています。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
Diamond の推計では、10年後の価格は現状に対して **+32.7%**程度上乗せされる可能性を示す見通しもあります。(ダイヤモンド不動産研究所)
東急リバブルの売出相場（3,891万円）との乖離をどう捉えるかは物件条件によりますが、駅近・築年数良好・階数良好といった条件がそろえば、相場の上振れも期待できるエリアといえます。(リヴァブル)

相場の読み取り

これらのデータを総合すると、天満橋駅近傍の中古マンション相場は 5,000 万円台～7,000 万円台前後 のレンジが比較的多く、条件（駅徒歩、築年、広さ、階数、眺望など）によって大きく価格幅が分かれるエリアという印象です。将来的な資産性も、過去10年の上昇実績を踏まえれば一定程度期待できる傾向があります。

4. 周辺施設・生活利便性

天満橋駅周辺には、スーパーや公共施設、文化施設など生活インフラが整備されています。以下は実在施設から5施設をピックアップし、その概要を記載します。

施設名	種類	距離・方向の目安	概要
フレスト天満橋店	スーパー	駅直結／京阪シティモール地下2階	鮮魚・青果・惣菜などを扱う都市型スーパー。10:00〜22:00営業。(frest.jp)
成城石井京阪シティモール店	高級スーパー	駅近（約129m）	食材・輸入品・デリも扱う高品質スーパー。(駅探)
ライフ天神橋店	総合スーパー	約 500 m	食品・日用品を扱う中規模スーパー。深夜営業区域もあり便利。(店舗検索｜ライフコーポレーション)
業務スーパー天満店	ディスカウントスーパー	北区池田町	大容量商品・業務用食材取扱。徒歩圏内圏外だが買い出し先として可能性あり。(業務スーパー)
大阪府警察本部	公的施設	南東側	近隣に警察本部があるため、治安維持や巡回体制面での安心感あり。(lakia-umeda.com)

また、地域として次のような施設も周辺に点在します：

京阪シティモール（駅直結の商業モール）: 飲食店・アパレル・専門店などがそろう複合商業施設。(osaka-orfudosan.com)
大阪城公園・川沿い緑道: 歩行・ジョギング・リラックス空間として活用される自然景観エリア。(lakia-umeda.com)
公園・緑地空間、遊歩道: 川沿いの遊歩道や緑道も整備されており、住環境として風景性を添える地域性があります。(lakia-umeda.com)
飲食店・カフェ街: 駅周辺には飲食店が多く、帰宅途中・休日利用に利便性があります。(マンションノート)
文化施設・公共施設: 中央区という性格上、図書館・公共ホール・行政機関が近隣にある可能性があります（該当具体施設名の明示データは確認できず）。

これら施設群により、日常買物・食事・公共機関利用・緑地散策といった生活要素がバランスよく揃った環境と評価できます。

5. 治安・安全性の動向

物件選定にあたって、治安面は重要な判断要素です。天満橋駅周辺の治安傾向および注意点を、地域情報・住民意見・公開治安情報をもとに整理します。

治安の評価／傾向

複数の地域紹介サイトでは、「天満橋駅周辺は比較的治安が良い」との評価が見られます。(lakia-umeda.com)
駅近くには大阪府警察本部が位置しており、警察の目の届く地域であるという指摘があります。(LIFULL HOME’S)
ラク賃不動産の取材記事では、「夜間でも街灯が多く、通路・道が明るいため、怖さを感じる領域は少ない」という居住者の声が紹介されています。(ラク賃不動産)
ただし、中央区全体の犯罪件数が多いという統計を示す情報もあり、区全体での治安リスクを意識する声もあります。例えば、女性向け住環境評価で「中央区の犯罪件数 6,236 件」と記され、「天満橋駅周辺は比較的落ち着いている」と述べる記述もあります。(Woman.CHINTAI)
口コミサイト等では、「駅南側・谷町筋より東側は官庁街」、北側は商業街・飲食街が広がるという区分があり、部分的に通行量・人の入りの差が出ることも指摘されています。(clanhome-morinomiya.com)
また、一部住民口コミでは「繁華街寄り・大通り沿いは交通量や騒音が気になることがある」という声もあります。(イエagent)

注意すべき点

駅前通り・幹線道路沿いなどは車両通行量が多く、夜間騒音・排気・視界・歩行安全性のチェックが必要となります。
北側・川を越えた天満駅側エリアは飲食店街が密集しており、夜間の人通り・酔客リスク・騒音が懸念される区画もあるため、物件位置の細かい配置を現地チェックすべきです。
古い建物や裏道には照明が十分でない区画が残る可能性があるとの口コミもあるため、夜間ルート確認・防犯設備確認は有効です。(大阪の賃貸マンション情報)
全体として「中心都心エリアゆえの繁華性・人流密度」ゆえの治安変動があり得る点を頭に入れておくべきです。

総合すると、天満橋駅周辺は都心立地ながら治安・安全性には配慮された地域という評価が比較的多く見られます。物件周囲の道路構成・街灯配置・隣接用途などを実地確認すれば、大きな懸念要因は相対的に抑えられると考えられます。