1. 物件と立地の概要
「S-RESIDENCE日本橋Qualier」は、Osaka Metro（大阪メトロ）堺筋線「恵美須町駅」を最寄りと想定されたマンション名です。駅徒歩5〜8分前後を想定すれば、堺筋線沿線アクセス性と、日本橋・なんば・ミナミ領域への接近性を兼ね備えた住環境が得られることになります。
恵美須町駅周辺は、観光・商業・生活機能が混在する地域で、通天閣・新世界・でんでんタウン・日本橋商店街などが近隣にあります。一方で、住宅区域も局所的に広がっており、「都市利便性」と「暮らしやすさ」のバランスを取る立地としてポテンシャルを持ちます。
以下では、恵美須町駅および近隣の実データや地域特性をもとに、「S-RESIDENCE日本橋Qualier」を検討する方に有用な情報を整理してお伝えします。
2. 恵美須町駅：駅概要・乗降者数
駅概要
恵美須町駅（えびすちょう駅）は、大阪メトロ堺筋線の駅で、阪堺電気軌道（阪堺線）の恵美須町停留場も隣接しています。駅出入口はいくつか存在し、日本橋・新世界・難波方面への徒歩アクセスが可能な位置にあります。駅広告データによれば、2014年時点で大阪メトロの恵美須町駅の1日乗降人員は 18,944 人とされています。(eki-kanban.com)
阪堺線の停留場としての恵美須町は、乗降客数が非常に少なく、1日平均 438 人というデータもあります。(railway.sidearrow.net)
乗降者数データ
最新の統計値では、恵美須町駅（大阪メトロ堺筋線）の1日平均乗降客数は 18,920 人 と報じられています。(StatResearch)
この数値は駅別ランキングでも 58 位という位置にあり、堺筋線内では中堅クラスの利用者規模と見られています。(StatResearch)
また、駅訪問記や地域紹介記事によれば、2011 年度には 18,731 人／日という記録もあり、時間帯や年次変動があるとの記述があります。(アメーバブログ（アメブロ）)
以上より、恵美須町駅はおよそ 1万8千人前後 の乗降流動がある駅と見るのが妥当です。
3. 中古マンション価格相場・推移
恵美須町駅周辺・日本橋・堺筋線沿線地域における中古マンション価格相場および価格推移を、複数情報ソースから整理します。
現在の相場・掲載例
- Homes によるデータで、恵美須町駅周辺の中古マンション（専有面積 70㎡ 想定）の平均価格は 4,296 万円 とされています（㎡単価：61.4 万円）(LIFULL HOME’S)
- また、LIFULL HOME’S 掲載の駅周辺リストでは、恵美須町駅周辺の中央値・平均掲載価格が 4,509 万円 とする記載もあります。(LIFULL HOME’S)
- SUUMO の中古マンション検索では、恵美須町駅界隈で「セザール夕陽丘」「BELESTA夕陽丘」など、3,980 万円・4,400 万円といった売り出し例が確認できます。(SUUMO)
- 住友不動産販売（Stepon）では、恵美須町駅近傍の中古マンションとして「プレサンス難波インフィニティ」1K 1,840 万円の物件など、比較的小型住戸例も掲載されています。(アットホーム)
- O-uccino の駅近マンション相場表示では、恵美須町駅エリアで 1,600 万円、2,200 万円といった例も目安表示されています。(ウチコノ)
過去推移・見通し
- Diamond 不動産情報によれば、恵美須町駅周辺の中古マンション価格は、過去10年で +37.5% 上昇という予測モデルが示されています。(ダイヤモンド不動産研究所)
- ただし、同資料では現在価格を “1,894 万円” という数値例も挙げており、どの物件を基準にするかで大きく数値が変わる点が強調されています。(ダイヤモンド不動産研究所)
- また、日本橋駅周辺の中古マンション相場の分析では、中央区日本橋エリアの坪単価変化なども示されており、地域価格動向が比較的堅調との見方も紹介されています。(ダイヤモンド不動産研究所)
相場からの読み取り
これらデータから総合すると、恵美須町駅近辺の中古マンション相場はおおよそ 3,000 万円台後半〜5,000 万円台前半 程度の水準に分布していると考えられます。条件（駅徒歩、築年、専有面積、階数、向き、眺望、設備仕様など）によって上下幅は大きくなる地域性です。
小規模な住戸や築古物件であれば 1,500〜3,000 万円帯の事例も存在しますが、良好条件物件を目指すなら上記のレンジを目標帯として想定するのが妥当と考えられます。
4. 周辺環境・生活施設
物件周囲の生活利便性を左右する施設を、実在施設の中から5つピックアップし、その概要を紹介します。
| 施設名 | 種類 | 距離・方角目安 | 概要 |
|---|---|---|---|
| スーパーナショナル 通天閣店 | スーパー | 新世界側 | 食材・日用品を扱う地域スーパー。賑わいエリア近接に立地。 |
| なんばパークス | 商業モール | ミナミ方面 | ファッション・飲食・映画館など多数の店舗を揃えた商業複合施設。 |
| なんばCITY / なんば南街 | 商業施設 | 難波駅近接 | ファッション・雑貨・ブランド・飲食など網羅する商業施設群。 |
| 浪速郵便局 | 郵便局 | 駅近接区域 | 郵便・ゆうパック・定型郵便など地域郵便サービス拠点。 |
| 浪速図書館 | 図書館 | 区内 | 公共図書館。地域住民の学び・調べもの用途に対応。 |
この他にも、恵美須町・日本橋・新世界界隈には次のような施設群があります：
- 電気街「でんでんタウン」：電子・パソコン・オタク文化商品中心の商店街
- 通天閣・新世界：観光名所・飲食店密集エリア
- 飲食店・串カツ屋・居酒屋・カフェ多数
- 商店街・アーケード街
- 幼稚園・保育所・小学校・中学校
- 医療クリニック・薬局
- 公園・緑地・遊歩道
- ホテル・宿泊施設・ゲストハウス
上記施設により、日常生活・買物・文化交流・公共サービスなど、多様な利便性要素が近隣に揃っている地域と言えます。
5. 治安・安全性の傾向
物件選びにおいて無視できない要素として、周辺の治安・安全性について地域傾向と注意点を整理します。
地域印象・治安傾向
- 地域情報サイト「恵美須町駅で一人暮らし」などでは、恵美須町駅周辺の治安評価を ★★★☆☆ 程度としており、「飲み屋街が近い」「夜間の賑わいが強い」「公共空間の少なさ」といった指摘があります。(osakakiten.com)
- また、同サイトは恵美須町駅周辺の家賃相場・買物施設の紹介とともに、「落ち着いた街並みが広がる日本橋東側」地域が比較的静穏である旨も記述されています。(osakakiten.com)
- 駅訪問記では、恵美須町駅周辺は日中・夜間を問わず人通りが多く、繁華街要素や観光客動線も交錯する地域であるとの記述もあります。(アメーバブログ（アメブロ）)
- 一方、夜間裏道・路地部分においては照明不足・視線遮蔽・歩道狭隘区画が残る可能性が指摘されています。
注意すべき設計配慮
- 繁華街寄り通り住戸では騒音・人通り・夜間流動の影響を受けやすいため、防音設計・窓仕様・遮音壁配置などが重要
- 夜間裏通り・狭い通路区画は視界不良・暗所リスクが生じやすいため、夜間通行ルートの照明設計や見通し設計を確認すべき
- 玄関・共用部・駐輪場・ゴミ置場などの見通し設計・照明配置・監視性確保が防犯性向上の鍵
- 出入口配置・セットバック設計・植栽や緩衝帯設計により視線遮蔽緩和や歩行安全性向上を図ることが望ましい
全体として、恵美須町駅周辺は繁華性・観光性を強く持つ地域ゆえに安全性リスク要素も含む地域ですが、設計・配置・防犯設備を適切に検討すれば十分居住可能な安全性を担保できる地域と評価できます。
6. 利便性・アクセス・魅力ポイント
「S-RESIDENCE日本橋Qualier」を検討する上で、特に評価すべき利便性・魅力要素と、設計検討視点を以下に整理します。
強み要素
- ミナミ・なんば・日本橋近接性
恵美須町駅は日本橋・なんば方面へのアクセス距離が短く、徒歩または地下鉄乗り換えでミナミ中心街への移動性が高い立地です。 - 商業・文化機能の厚み
通天閣・新世界・でんでんタウン・日本橋商店街・各種商業モール・飲食店が近隣に密集しており、生活・趣味・文化の拠点性が強い地域性です。 - 交通利便性
堺筋線という路線が利用可能であり、地下鉄網利用で市中心部主要駅へのアクセス性を確保できる点が強みです。 - 価格バランス可能性
相場として中間帯レンジに位置する地域性から、仕様条件をうまく設計すれば価格競争力を確保した物件構築も可能性があります。 - 需要性
日本橋・ミナミ近接という「住みながら遊べるエリア性」は、賃貸需要・居住需要双方で魅力を持ちやすい条件と考えられます。
検討視点・注意点
- 価格設定バランス・仕様設計で中間域の競争力を保つ工夫が不可欠
- 騒音・人通り・夜間流動性影響を避けるため、住戸向き・窓配置・高層階優先設計を意識
- 防音性能・遮音設計・複層窓・バッファ空間設計などを積極に取り入れるべき
- 共用部設計・安全設備・照明設計・視線確保などを初期段階から配慮すべき
- 将来の資産性維持を見据え、条件変動耐性を持たせた余地設計が重要
これら要素を設計段階で適切に反映できれば、S-RESIDENCE日本橋Qualier は日本橋・ミナミ近接地域の中で価値ある選択肢となりうる物件と考えられます。
7. まとめ
S-RESIDENCE日本橋Qualier を検討するにあたって、恵美須町駅の乗降者数は約 1万8,920 人／日、中古マンション相場は 4,000 万円台前後～5,000 万円前後を中心に分布、周辺施設は日本橋・新世界・ミナミ方面への商業・公共インフラが豊富、治安面では賑わい・観光性ゆえの注意要素もあるものの、設計・配置・防犯設備対応で十分克服可能といえる地域性という評価が得られます。
本物件が駅徒歩好立地・仕様良好条件を備えれば、ミナミ近接性と都市利便性を享受できる住まいとして、競合力のある選択肢になる可能性が高いと判断できます。
「S-RESIDENCE日本橋Qualier 募集状況」 → https://www.property-bank.co.jp/bldg2094895689
「恵美須町駅 賃貸物件の募集状況」 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6539
