S-RESIDENCE福島玉川Uno（玉川駅）｜千日前線・福島区の暮らしと相場を紐解く完全ガイド

2025-10-09

1. 物件と立地概要

「S-RESIDENCE福島玉川Uno（ウノ）」は、地下鉄千日前線「玉川駅」を最寄り駅と想定したマンションを想定しています。駅徒歩5〜8分前後を設計想定すれば、都心アクセス性と福島区玉川・野田・福島エリアの生活利便性を兼ね備えた住環境を実現できるポジションとなります。

玉川駅周辺は、千日前線沿線の住宅密集地、オフィス・商業施設との混在エリア、交通結節性を備えた地域という特徴があり、梅田・なんば方面への移動性を担保しつつ、地域生活の基盤を享受できる立地です。

以下では、玉川駅およびその周辺地域の乗降者数・中古マンション相場・地価動向・周辺施設・治安傾向・総合評価を、物件検討者向けにわかりやすくまとめます。

2. 玉川駅：駅概要と乗降者数

駅概要・線路系統

玉川駅（大阪府）は、地下鉄千日前線の駅として運行されています。千日前線は東西方向を結ぶ線で、都心部アクセスに使われる路線です。玉川駅はやや中核駅からは外れるロケーションですが、地域交通ネットワークにおいて一定の役割を持つ駅です。

駅 Wikipedia ページによれば、2024年11月12日現在、玉川駅の1日乗降人員は 11,144 人 と記載されています。 (ウィキペディア)
また、同記事では乗車人員が 5,470 人、降車人員が 5,674 人という内訳も併記されています。 (ウィキペディア)

さらに、千日前線駅別乗降客数ランキングにおいては、玉川駅は駅別乗降者数 9,795 人／日 とランク付けされているデータもあります（大阪メトロ・駅別乗降客数ランキング） (StatResearch)

これらを合わせて判断すると、玉川駅の乗降者流動は おおよそ 1 万人前後 と見積もるのが妥当です。千日前線利用駅としては中規模な人流を持つ駅といえます。

3. 中古マンション価格相場・価格推移

玉川駅周辺および福島区玉川地域における中古マンション相場と価格変動傾向を示します。

相場例・掲載事例

Homes の「玉川駅中古マンション相場」ページでは、玉川駅付近のマンション参考価格例として「福島リバーガーデン」が 4,536 万円～ 5,906 万円 の価格帯で掲載されています。 (LIFULL HOME’S)
また、同ページには、別物件「プレサンスロジェ福島野田」が 4,627 万円～ 5,272 万円 の価格帯で記載されています。 (LIFULL HOME’S)
T23m-navi の福島区玉川エリア相場一覧では、1LDK 物件が 3,840 万円、2LDK が 4,590 万円とする掲載が見られています。 (全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)
Diamond 不動産の記事によると、福島区玉川エリアの中古マンション価格相場は現在 4,010 万円（10年前比 +65.2%） と示されています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
SUUMO 掲載例では、玉川駅徒歩9分の中古マンション「キングマンション堂島川」が 6,980 万円（2LDK・76.21㎡） という事例が確認できます。 (SUUMO)

価格動向・傾向

玉川駅地域の中古マンション価格推移に関して、10年後予測では +15.7% の上昇可能性というモデルが紹介されています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
また、地域の土地価格推移記事では、福島区玉川地区の土地価格が 10 年で +24.9% 上昇というデータも提示されています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
公示地価・基準地価データを見ると、福島区全体において近年地価上昇傾向が見られ、住宅地・商業地ともに前年度比上昇率がプラスであるという報告があります。 (土地価格相場が分かる土地代データ)
これら傾向を参照すると、玉川駅周辺は価格上昇ポテンシャルを備えたエリアと評価されており、将来性を意識する設計検討領域と捉えられるでしょう。

相場読み取り・想定レンジ

これらデータを総合すると、玉川駅近接・築浅・仕様良好物件であれば、価格帯として 4,500 万円～6,500 万円前後 を中心レンジとして想定することが妥当と考えられます。優良条件を満たす住戸では上振れ余地も見られ、それ以外の条件劣化住戸ではこのレンジより低めとなる可能性が高いです。

4. 周辺施設・生活インフラ

玉川駅周辺の生活利便性を支える実在施設を 5 つピックアップし、それぞれの概要を紹介します。

施設名	種類	距離・方向目安	概要
ライフ野田阪神店	スーパー	野田方面	食材・日用品を扱う大型スーパー。地域住民の買い物拠点。
福島郵便局	郵便局	福島区域	郵便・ゆうパック・定型郵便などの地域郵便業務を扱う拠点。
大阪市福島図書館	図書館	福島区内	公共図書館。住民の学習・調べもの用途を支える施設。
大阪市立野田小学校	小学校	福島区	公立小学校。子育て世帯の通学候補施設の一つ。
リーガルタワー福島	マンション	福島区玉川	周辺中古マンション事例の一つ。価格帯や住戸構成例の参考となる。

加えて、玉川駅周辺には以下のような施設も点在します：

コンビニ・ドラッグストア・クリニックなど生活サービス店
飲食店・カフェ・居酒屋密集街
幼稚園・保育園・中学校
公園・緑地空間・遊歩道
公共交通接続駅・バス路線網

これら施設群が揃っていることで、日常生活利便性・教育インフラ・文化アクセス等の基盤が一定水準で整っている地域性といえます。

5. 治安・安全性の傾向

物件選びにおいて欠かせない「治安・安全性」について、玉川駅近辺地域の傾向と注意すべき設計配慮を整理します。

地域印象・治安傾向

玉川駅周辺は住宅地・商業用途・交通混在地域であるため、日中は人通りが一定あり、駅近通りは明るく比較的安心感を得やすい区画が多いと予想されます。
一方、駅から離れた裏道・路地・建物陰影区画・夜間視界が弱くなる区域は、視界不良・暗所リスクが生じやすい可能性があります。
周辺紹介サイトや住民感想では、「駅近辺通りは整備されていて明るい」「夜間静かな住宅路地が安心感をもたらす」といった意見もありますが、通りから外れた路地部については慎重なルート選定が推奨される旨も見られます。

設計配慮ポイント

騒音・交通量・振動・排気影響を受けやすい幹線道路沿い・駅近道路沿い住戸は、防音設計・遮音仕様・緩衝壁・二重サッシ設計等を積極採用すべき
裏通路・狭路区画・視界遮蔽区域は、通路照明設計・見通し確保・歩行動線設計を重視すべき
玄関周囲・共用部・駐輪場・ゴミ置場・フェンス設計は見通し確保・照明・監視性確保の設計を早期導入すべき
敷地配置・建物セットバック・外構設計・植栽配置により死角軽減や歩行安全性向上を図るべき

これら配慮を初期段階から設計に反映することで、玉川駅近傍でも安心感のある住環境の実現が十分可能と考えられます。

6. 総合評価と検討視点

「S-RESIDENCE福島玉川Uno」を検討するうえで、玉川駅周辺特性を踏まえた強み・検討ポイントを以下に整理します。

主な強み要素

駅運行利用基盤の存在
玉川駅の乗降者数は約 11,144 人／日 というデータがあり、千日前線利用駅としての一定の流動性を持つ駅です。 (ウィキペディア)
価格相場の実態事例存在
玉川駅近接マンション「福島リバーガーデン」等、価格例 4,500 万〜5,900 万円帯が掲載されており、同水準の物件設計可能性を示す事例があります。 (LIFULL HOME’S)
地価・土地価値上昇傾向
玉川地区の土地価格推移データでは、過去 10 年で +24.9% の上昇とされ、地域地価の底支え性が示されています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
また、福島区全体の地価データでは公示地価／基準地価共に上昇傾向が報じられています。 (土地価格相場が分かる土地代データ)
生活利便性インフラ整備地域
スーパー・学校・図書館・郵便局等の生活施設が近隣に分布しており、日常生活基盤が整った地域環境と言えます。