SERENiTE谷四：谷町四丁目駅前エリアの立地・相場・生活環境徹底ガイド

2025-10-09

1. 立地・周辺環境の特長

1.1 駅アクセスと交通利便性

「SERENiTE谷四」は、Osaka Metro 谷町線および中央線が交差する 谷町四丁目駅 に近接する想定立地とし、その交通利便性を中核に捉えます。谷町四丁目駅は大阪市中央区のほぼ中心に位置し、地下鉄路線で東西・南北双方のアクセス性を兼ね備えています。

駅構造としては、改札口から各路線ホームへの動線が整備されており、バリアフリー設備（エレベーター・エスカレーター等）も対応する駅です。複数出口があり、物件がどの出口近くに取れるかで通勤・通学導線の快適性に差が出やすい構造です。

このような立地を得ることで、都心部主要駅（本町・天満橋・淀屋橋など）へのアクセスがスムーズになり、日常移動時間の短縮効果が大きく見込めます。

1.2 街並み・用途混在性と環境印象

谷町四丁目は行政・オフィス・住宅・商業施設が混在するエリアで、都市性と生活性がバランスよく共存する地域です。駅前にはビル群とともに飲食店・商店・銀行・公共施設が点在し、日常生活利便性が高めです。

また、谷町四丁目付近は「船場」「内本町」「上本町」「谷町筋」「中央線沿線」など複数地区との接点でもあり、徒歩圏で多様な都市機能にアクセスできます。緑地や公園といった余白空間は多くないものの、都市利便性を重視するライフスタイルを求める入居者にとって魅力的な地域性があります。

街の規模としては、路地・小道が入り組む大阪古来の街並みも残り、歩行者の視点で楽しめる風情も併存する地域印象です。

2. 谷町四丁目駅：乗降者数・利用実態

2.1 乗降客数データ

最新統計では、2024年11月12日時点での谷町四丁目駅の 1日乗降人員 95,147人（乗車 46,344人・降車 48,803人）という記録があります。これは Osaka Metro 全駅中で上位レベルの数値です。(ウィキペディア)

さらに、統計調査サイト「statresearch」では、2022年時点での乗降客数を 79,391人／日 とするデータもあります。(StatResearch)

また、谷町線駅別ランキングでは、谷町四丁目駅は3位に位置付けられており、乗降客数 79,391人という値が示されています。(StatResearch)

中央線側のランキングでも、谷町四丁目駅は3位として 79,391人／日 として扱われています。(StatResearch)

こうした複数データを併せれば、谷町四丁目駅の乗降者は日常的に 約8万～9万人規模 と見積もるのが妥当でしょう。駅利用者の流動性が高い駅です。

2.2 利用傾向と混雑想定

谷町四丁目駅は2路線交差駅であるため、通勤・通学時間帯には乗り換え需要も含めて混雑率が上がることが予想されます。特に朝夕のピーク時間帯（7:30〜9:00、17:30〜19:00）は混雑が激しくなる可能性があります。

ただし、駅周辺には複数出口・改札ルートがあり、混雑の分散も可能な構造です。また、時間帯を選べば比較的快適に移動できる時間帯も存在するでしょう。

日中時間帯やオフピーク時間は通勤駅に比べれば比較的ゆったりとした利用が想定され、駅機能・交通拠点としての強みが活かされる駅といえます。

3. 中古マンション価格相場・価格推移

3.1 現状の相場水準

Homes の調査によると、谷町四丁目駅周辺の中古マンション相場（専有面積 70m² 相当）は 6,055万円 と算出されています（㎡単価：86.5万円）(LIFULL HOME’S)
Diamond 不動産の分析では、谷町四丁目駅の中古マンション相場は 4,974万円（329万円／坪） とされ、過去10年比 +68.9％の上昇率が示されています。(ダイヤモンド不動産研究所)
また、築年別坪単価の分布も公表されており、築1年で 344万円／坪、築5年で 268万円／坪といった価格水準が例示されています。(ダイヤモンド不動産研究所)
価格相場サイト「アセットロケット」では、谷町四丁目駅のマンション坪単価最新値を 281.4万円／坪（85.1万円／㎡） と見積もっています。(アセットロケット)
住友不動産販売の中古マンション一覧には、駅徒歩3分の 2LDK・66.06㎡・価格 3,160万円の物件例なども掲載されています。(Stepon)
また、価格推移情報によると、直近3年間で谷町四丁目駅周辺標準物件価格が 10.94％程度上昇 しているというデータもあります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

これらデータを総合すると、谷町四丁目駅近接エリアでは 5,000〜7,000万円前後 がひとつの目安帯域となり得る相場と見なせます。築年・駅徒歩距離・間取り・設備仕様などで上下差は大きくなります。

3.2 価格推移・将来展望

Diamond 不動産の10年後予測値では、谷町四丁目駅の価格は +17.2％上昇というシナリオが示されています。(ダイヤモンド不動産研究所)
Lives 株式会社による価格傾向分析では、最近数年で駅周辺の相場が堅調に伸びている傾向が認められるというコメントもあります（詳細グラフ参照）(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
ただし、将来の不動産価格は、金融政策（金利上昇リスク）、供給物件量の変化、都市開発政策、人口動態や住み替え需要等多くの要因に左右されます。相場上昇の期待を持つ一方で、慎重なシナリオ検討が不可欠です。

4. 治安・安全性の視点

谷町四丁目駅周辺・中央区の治安環境について、住まい検討者視点で留意すべき点を整理します。

谷町四丁目周辺は中央区・オフィス街・行政機関が混在するエリアであり、昼間の人通りは非常に多く、街灯・店舗数・交通量も高めです。このため、駅近く・主要道路沿いにおいては比較的安心感のある環境が期待できます。
ただし、裏道・細路地・建物間の隙間地帯では夜間照明が弱めの通路が存在する場合があり、夜遅くの帰宅ルート確認は重要です。
自転車盗難・バイク盗難の発生が都市中心部では一定報告があるため、駐輪場・駐車場設備と防犯仕様（フェンス・監視カメラ・出入口施錠等）の確認が不可欠です。
建物共用部（玄関・エレベーター・廊下・階段・駐輪場・ゴミ置場等）の防犯設備（オートロック・監視カメラ・照明強度など）が十分かどうか、入居判断時に重視すべきポイントです.
また、災害リスク（地震・洪水・浸水等）については、中央区や大阪市のハザードマップを確認した上で、建物構造や設計仕様に照らした安全性を検証すべきです。

総じて、駅近・主要通路近接エリアを選べば安全性は比較的担保されやすいものの、物件位置・周辺通路状況・共用設備仕様の詳細確認が入居快適性に直結します。

5. 周辺施設ピックアップ（5施設）

SERENiTE谷四を検討する方向けに、生活利便性や地域機能の観点から実在施設を 5 つ選び、その概要を記します。

名称	種類	施設概要
ライフ安堂寺橋店	スーパー	谷町四丁目駅近辺のスーパーマーケット。食料品・日用品の買物拠点として利用頻度高。
KOHYO 船場店	スーパー	中央区船場地域の中型スーパー。駅徒歩圏に所在。
大阪府立中之島図書館	図書館	中央区・中之島エリアの図書館。利用者にとって文化・学習拠点となる公共施設。
大阪府警察本部	警察署・行政施設	中央区に所在し、地域治安維持の拠点としての存在感が強い。安心感を支える施設。
石町小学校	小学校	谷町四丁目近隣の公立小学校。子育て世帯・通学動線を検討する上で重要な存在。