1. 物件概要・立地
大阪市東淀川区に位置するマンション、 エステムコート新大阪11リンクス（以下「本物件」）は、 崇禅寺駅（阪急京都線）から徒歩圏に立地しており、交通・暮らし・都心アクセスのバランスを重視する方に魅力的な候補となります。
この立地の大きなポイントは、「新大阪駅」から近く、新幹線・在来線・地下鉄・私鉄など複数路線へのアクセスが良好な点です。通勤・出張・移動の便を重視される方にとってはメリットが大きいでしょう。また、東淀川区という大阪市内の比較的落ち着いた住宅エリアに位置しているため、“都心すぎず、ほどよい暮らし”を求める方にも合いそうな立地です。
2. 最寄り駅「崇禅寺駅」のアクセス・乗降者数
崇禅寺駅の1日平均乗降者数は、最新のデータで 約5,263人／日 と報告されています。 (StatResearch)
また、別の情報では「1日平均上下車5,560人」という報告もあり、駅としては利用者数が多くはないものの、ローカルながらも一定の交通需要を維持している駅といえます。 (ウィキペディア)
交通線としては阪急京都線の普通列車停車駅で、急行・準急などの停車が少ないため「駅徒歩距離・接続路線・駅出口の使いやすさ」が住まい選びの上で重要なポイントとなりそうです。
3. 周辺環境・街の特徴
3-1 商業・生活利便性
崇禅寺駅周辺は住宅街と商業地が混在するエリアです。駅からの徒歩圏には日常の買い物に必要なスーパー・ドラッグストアなどが点在し、生活利便性の面でも一定水準があります。例えば、「中古マンション購入情報サイト」によると駅徒歩15分圏で「1,500万円以下〜」という物件も散見され、比較的手が届くエリアであるとも報じられています。 (ライフルホームズ)
また、駅がローカル線寄りということもあり、夜間の落ち着きがあるという声もある一方で、主要ターミナル駅から少し距離があるというデメリットを感じる方もいます。住宅用途・通勤用途のいずれでも“駅徒歩分数・交通接続”を確認することが肝要です。
3-2 周辺施設・住環境
本物件検討者が実際に暮らしやすさを感じられるよう、徒歩圏内にある実在施設を5件ご紹介します。
- グルメシティ 阪急崇禅寺駅前店（スーパー）
大阪市東淀川区柴島1-7-28付近。駅から出てすぐの立地にあり、毎日の食料品・日用品の買い出しに便利です。 (ウィキペディア) - 東淀川警察署 崇禅寺交番（警察署／交番）
駅周辺の治安を支える公共施設として、住まいの安心材料になります。夜間の帰宅路・人通りの少ない時間帯の見通しとして評価できます。 - 大阪市立柴島小学校（小学校）
大阪市東淀川区柴島エリア。幼少期のお子さまがいる家庭にとって、「通学できる学区が近くにある」というのは大きなメリットです。 - 淀川キリスト教病院（病院）
駅徒歩圏に医療機関があることで、もしもの時の安心感が高まります。徒歩・自転車でアクセス可能な距離の医療施設は、住まいとして長く考える際にプラスです。 - 大阪市立東淀川図書館（図書館）
住環境として“静かに過ごせる場所・学び・リラックス”を重視される方には、こうした公共図書施設の近さも評価材料となります。
※徒歩距離・所要時間は物件の正確な位置・出口からのルート・信号待ち等によって変わります。内見時には現地で実際のルート・時間感を確認することをおすすめします。
3-3 街の雰囲気・住みやすさ
崇禅寺駅周辺の街の雰囲気を整理すると、以下のような特徴があります。
- 駅利用者数が少なめであるため、通勤時間帯や夜間など混雑が少ない反面、人通りの少ない時間帯・ルートにおいては“ひと気が薄い”と感じる可能性があります。
- 住宅地寄りの雰囲気があるため、「都心の喧騒を避けつつ」「交通利便を確保した暮らし」ができるエリアとして評価されています。
- ただし、駅出口・通路・夜間照明・周辺道路の広さ・足元の安全性（歩道・暗がり）などを、住む視点でチェックしておくことが重要です。通勤や買い物だけでなく、夜間帰宅や週末の散歩、子どもの遊び場なども視野に入れて現地確認をされると安心です。
4. 中古物件価格相場
本物件エリア周辺の中古マンション価格相場を、入手可能なデータから整理します。
- 駅「崇禅寺駅」周辺の中古マンション相場（70 m²換算）は 約2,587万円 というデータがあります。 (ライフルホームズ)
- 坪・㎡換算単価では「駅徒歩1分、70万円／坪」「10分圏で76万円／坪」「15分圏で65万円／坪」という数値も提示されています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
- また、「売却相場」データでは崇禅寺駅付近の中古マンションが「約2,401万円」という目安が出ています。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
これらから、本物件を購入検討される際には「2,500万円前後～3,000万円台」が一つの目安となりそうです。ただし、築年数・専有面積・駅徒歩数・階数・向き・眺望などで価格は大きく変動しますので、個別条件の確認が不可欠です。
5. 治安・安全性の視点
住まいを検討するうえで“安心して暮らせるかどうか”も重要なポイントです。崇禅寺駅周辺の治安・安全性に関して、下記のような情報があります。
- 犯罪発生件数そのものの公的な統計をここで網羅しているわけではありませんが、駅利用数が比較的少ないという状況もあり、「混雑によるトラブル」「深夜の人混み」の懸念は少ないとも言えます。
- ただし、通勤時間帯以外・夜間の人通りが減る時間帯・裏道・狭い路地などについては、住まいとして選ぶ際には“夜間の帰宅ルート・建物入口・照明”の確認をおすすめします。
- 住環境紹介サイトでは「日常レベルでは居住可能な環境」「都心より少し静かで落ち着いたエリア」という評価もあります。したがって、「静かに暮らしたい」「家族で住みたい」という方にも検討の余地は十分あります。
以上より、本物件エリアは「利便・交通・買い物」という点で非常に条件が整っており、治安観点でも大きなマイナス材料は目立ちません。ただし、住まいとして“安心感を感じられるか”という点では、物件周囲の建物配置・通りの構造・夜間の状況を、実際に現地確認することを推奨します。
6. 総まとめ
本物件「エステムコート新大阪11リンクス」は、崇禅寺駅徒歩圏という、都心アクセスと住宅街的な落ち着きの両方を兼ねた立地にあります。中古物件相場も2,500万円前後という比較的手の届く目安が出ており、交通・買い物・暮らしの面で検討に値する物件と言えます。
とはいえ、“駅徒歩何分か”“建物の向き・住戸階数”“通勤ルート・自宅から駅までの動線”“夜間の環境”など、住まいとしての満足度を高めるためには細部の確認が重要です。もし「階数別・築年別の実売データ」「近隣再開発・将来の街づくり動向」などもご要望があれば、次回の記事でご対応可能です。
最後に物件ページ・駅賃貸物件一覧ページへのリンクをお示しします。
