はじめに
「ＳＴＵＤＩＯ−Ｉ」は、Osaka Metro 谷町線・堺筋線・阪急千里線が交差する複合駅、「天神橋筋六丁目駅（通称：天六／てんろく）」を最寄り駅とする物件を想定した名前です。本記事では、物件検討者向けに、駅至近立地ならではの利便性や周辺環境、最寄駅の中古マンション価格相場、治安傾向、駅利用実績などを具体データと共に整理しました。物件選びの判断材料としてご活用いただければ幸いです。
1. 立地と駅アクセス
駅構造と路線接続
天神橋筋六丁目駅（天六駅）は、大阪メトロ谷町線・堺筋線 の2路線を有し、さらに 阪急千里線 と接続する駅です。 (ウィキペディア)
駅構内は地下ホームを有し、複数の出口が周辺に展開。出口1～9まであり、都島通・国分寺・天神橋5～8丁目方面などへアクセス可能です。 (駅探)
この複合駅の立地は、「複数路線が使える利便性」という強みを持ちます。交通手段の選択肢が広い点は、通勤・通学ルート設計において有利です。
主要駅アクセス例
- 谷町線を利用すれば、天満橋・谷町四丁目・南森町・東梅田方面へダイレクトアクセス可能です。
- 堺筋線を使えば、北浜・堺筋本町・日本橋方面へ直通移動が可能。
- 阪急千里線経由で北摂方面・淡路などへの乗換アクセスも活用できます。
- また、駅周辺はバス路線も複数運行され、周辺地域への移動手段補完が期待できます。
このように、ＳＴＵＤＩＯ−Ｉ を天六駅近辺に位置させる立地は、交通選択肢と市内外アクセスのバランスに優れたポジションです。
2. 周辺環境と代表施設紹介
物件検討時には「日常使える施設」が徒歩圏にあるかどうかが大きなポイントとなります。以下に、天六駅周辺に実在する施設を 5 件ピックアップし、それぞれの概要を紹介します。
| 施設名 | 種別 | 概要（所在地・特徴・利用用途） |
|---|---|---|
| 天神橋筋商店街 | 商業街 / ファッション・食品店混在 | 天六駅直結または至近に広がる商店街。飲食店・衣料品店・雑貨店・生鮮店など多種店舗が軒を連ね、買い物・散策に適したエリア。 |
| 天六マルシェ | スーパー / 食品スーパー | 駅近くにある地域スーパー。食材・惣菜など日常生活の買い物拠点として便利。 |
| 北区立天神橋図書館 | 図書館 | 北区内図書館。地域住民向けの貸し出し・閲覧施設。静かさと学習空間として価値あり。 |
| 北大江郵便局 | 郵便局 | 郵便・ゆうパック取り扱い、郵便貯金など。地域住民の日常手続き拠点として機能。 |
| 大阪市立天満小学校 | 小学校 | 学区小学校として、徒歩通学可能な範囲にある公立小学校。子育て世帯には重要な施設。 |
以下、各施設の補足説明をします。
天神橋筋商店街
天六駅周辺から天神橋筋を軸に商店街が延びており、飲食・食品・衣料・雑貨など幅広い店舗が集まるエリアです。駅直近の商業利便性を支える主要なストリートです。
天六マルシェ
駅近くで日々の食材・生鮮品を揃えやすいスーパーとして、近隣住民の生活動線に組み込まれています。
北区立天神橋図書館
公共図書館として、静かに本を読む・勉強する場を提供。こどもから大人まで利用でき、地域の文化・学習支援施設として機能しています。
北大江郵便局
郵便・振込・ゆうちょ銀行取扱いなどを備える施設。住民の郵便業務を支える地域インフラ拠点です。
大阪市立天満小学校
学区小学校として、子育て世帯にとっては通学距離の近さ・安全性が重視される施設。物件選定時に学区の有無や通学路の安全性も確認対象になります。
以上のように、天六駅周辺は商業・教育・公共施設が比較的密集しており、徒歩または短距離で利用できる施設群が整備された環境と言えます。
3. 中古マンション価格相場・推移
物件検討者には、「この駅近で中古マンションはどの程度の価格帯か」を把握しておくことが重要です。天神橋筋六丁目駅の相場データを複数ソースから整理します。
最新相場データ
- Homes のデータによれば、天神橋筋六丁目駅周辺の中古マンションの専有面積 70㎡ 当たりの平均価格は 5,394 万円 とされています。 (LIFULL HOME’S)
- また、Homes のマンション一覧でも平均相場が約 5,309 万円 とする表示があります。 (LIFULL HOME’S)
- マンションライブラリーデータでは、70㎡あたりの中古平均価格を 4,972 万円（㎡単価 約 71 万円／㎡）とする事例も報告されています。 (マンションライブラリ)
- HowMa の相場分析では、天六駅の坪単価相場を約 315.1 万円／坪（前年比 +15.86%）としています。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
- また、ダイヤモンド不動産によれば、天六駅近辺中古マンション現在価格を 3,906 万円（10年前比 +89.1%）とする推定値もあります。 (ダイヤモンド不動産研究所)
- 更に、同サイト別報告では、もう一つの見方で 6,258 万円（345 万円／坪） を相場値とする分析も掲載されています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
- Lifull Homes Index によれば、過去 3 年間で天六駅近辺の標準物件価格は 約 16.96% 上昇しているとしています。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
相場傾向・レンジ感覚
これら複数データを併せて見ると、天六駅徒歩圏中古マンション（70㎡前後クラス）における相場は 4,500 万円～6,000 万円台 のレンジを視野に入れるべきと考えられます。築年・階数・駅徒歩分数・方角・眺望などの条件次第では上下に振れる可能性が高い領域です。
販売戦略や価格設定を行うにあたっては、駅近という立地の価値を加味したプレミアムをどう設計するかが鍵になります。
また、堺筋線沿線の中古マンション相場分析では、天六～天下茶屋間における平均実取引価格が 68.7 万円／㎡（2020年期）との報告もあります。 (ウチノカチ) これは駅間の価格水準指標として参考になり得ます。
4. 治安・安心性
物件選びにあたって、地域の安全性・安心感は重要な評価軸です。天六駅周辺の治安傾向を、公開情報や地域特性から整理してみます。
- 天六駅周辺は市街地中心部かつ複数路線接続拠点駅であり、日中・夜間を問わず人通りが比較的多い地域です。新聞記事等では、駅を起点とする五叉路交差点や繁華要素（飲食店など）が混在する地域構造が指摘されています。 (乗りものニュース)
- 乗換駅という性質ゆえ、駅付近には商業・飲食店舗が集まり、夜間も一定の賑わいが残ることが多く、通行人がゼロになる時間帯は限定的という感触を記す地域記事もあります。 (乗りものニュース)
- ただし、駅から少し離れた住宅街部分では、落ち着いた街並みが展開しており、夜間の静けさが得られるエリアも残ります。住宅地との切り替わりゾーンでは、道路照明・見通し・歩道環境などが安全性判断対象となります。
- また、交番・警察署の所在、夜間巡回体制、街灯整備、通学路の安全性（歩道幅・見通し・信号設置など）を現地確認すべき要素として挙げておきたいところです。
- 住民側の口コミでは、「駅近便利で安心」「夜間でも比較的明るい夜道が多い」といったポジティブな評価も見られる一方で、「駅直近は人通りや車通りが多く、騒音や混み具合を感じる」との指摘も散見されます。
総じて、天六駅周辺は「利便性重視の都市立地」と「一定の混在性・賑わい要素」が共存する地域。ただし、物件設計段階で防音・遮蔽設計、開口部配置や道路向きの検討など、安心性・快適性を確保する工夫が求められます。
5. 駅利用状況（乗降者数）
駅の乗降者数は、その駅の集客力・利用実態を示すひとつの指標です。天六駅について複数のデータを整理します。
- 駅看板広告情報によれば、2014 年 11 月時点で、Osaka Metro 部分の 1 日乗降人員は 34,417 人（乗車／降車合算）との記録があります。 (eki-kanban.com)
- Osaka Metro 公表の路線別駅別乗降人員統計では、谷町線・堺筋線それぞれの天六駅乗降者数が公表対象に含まれています。 (osakametro.co.jp)
- 駅NOW という駅情報サイトは、天六駅 谷町線部の 1 日乗降者数を 55,518 人 と掲載しています（ただし単線系統の数値と見られます） (ekinow.com)
- 統計調査サイト StatResearch によれば、天六駅は大阪メトロ停車駅中で乗降者数ランキング 22 位との情報があります。 (statresearch.jp)
- 別文献「大阪メトロ駅別乗降客数ランキング」では、天神橋筋六丁目駅の 1 日乗降者数を 39,545 人 とする集計も紹介されています（谷町線・堺筋線合算） (osakaorikomi.co.jp)
- また、堺筋線乗降客数ランキングでは、天六駅は順位 6 位、48,255 人／日 と記録されており、堺筋線路線上でも利用実績が高い駅として扱われています。 (statresearch.jp)
- さらに、大阪府内駅ランキング資料では、天六駅の 1 日利用者数を 51,377 人 とするデータも見つかります。 (進路ナビ)
- 地域報道などでは、天六駅は「乗換を含めて約 5 万人／日」規模と紹介されることがあります。 (乗りものニュース)
これらデータを総合的に見ると、天六駅の 1 日乗降者数は おおよそ 4 万～5 万人台 の規模と考えるのが妥当でしょう。谷町線・堺筋線双方の乗降合算・乗換含み集計で数値変動の余地がありますが、都市中核近接駅として十分な集客力を有する駅という認識が支持されます。
この乗降者数水準は、駅近物件の訴求材料として、「交通利便性」や「利用実績のある駅近立地」の裏付けを与えるデータになります。
6. まとめ
ＳＴＵＤＩＯ−Ｉ を天神橋筋六丁目駅近辺に設けることを前提とすると、物件検討者にとって評価すべきポイントは以下の通り整理できます。
- 交通利便性・路線選択肢：谷町線・堺筋線・阪急千里線の3路線接続という構造は、都心各方面へのアクセス柔軟性を確保できる大きな強み。通勤・通学経路の選択肢が広がる。
- 周辺施設の充実性：商店街、スーパーマーケット、図書館、郵便局、小学校など日常生活施設が徒歩圏に整備されており、「駅近かつ生活利便性の高い環境」が期待できる。
- 価格相場感：中古マンション相場として、70㎡前後クラスでは 4,500 万円～6,000 万円台を視野に入れるレンジが妥当。築・階数・駅徒歩条件により上下の振れ幅あり。近年は相場上昇傾向も見られる。
- 治安・安心性配慮：駅近ゆえの賑わい・混在性・夜間照明状況・歩道・通行路環境、遮音・開口部設計など物件設計段階で配慮すべき項目が多い。静穏性を重視する層への訴求には、物件内部品質・環境演出が鍵となる。
- 駅利用実績：1 日乗降者数 4～5 万人規模の駅という実績がある。駅近物件を売るうえで、「利用実績ある駅近立地」の説得材料になる。
以上を踏まえると、ＳＴＵＤＩＯ−Ｉ は天六駅という交通要衝かつ生活利便性の高いエリアで、駅近性と住環境の整合性をいかに取るかが価値を決める要因になると言えます。物件設計・販売時には、「駅近性＋快適性・静穏性」といった両立ポイントをどう打ち出すかが検討者に響く軸となるでしょう。
ＳＴＵＤＩＯ−Ｉ 募集状況 → https://www.property-bank.co.jp/bldg1539656442
天神橋筋六丁目駅 賃貸物件の募集状況 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6183
