Ｗｅｌｉｎａ江坂｜江坂駅至近の中古物件を徹底ガイド：立地・周辺環境・相場・治安まとめ

2025-10-11

はじめに

大阪・北摂エリアの利便性と落ち着きを兼ね備えた「江坂駅」周辺は、居住拠点として人気が高い地域です。Ｗｅｌｉｎａ江坂を検討される皆さまに向けて、駅近物件としての立地メリット・周辺施設・中古マンション相場・治安・駅利用動向などを具体的にまとめました。賃貸／購入を検討されている方の参考になれば幸いです。

1. 物件所在地とアクセス特性

物件名と立地前提

本物件名は「Ｗｅｌｉｎａ江坂」。最寄り駅として「江坂駅」を想定し、駅徒歩圏内（数分圏内）と仮定して分析を行います。

鉄道アクセス・路線

江坂駅は、大阪メトロ御堂筋線 と 北大阪急行電鉄（南北線相互直通運転） の2路線が乗り入れています。 (wikipedia.cfbx.jp)
御堂筋線と北急線は相互直通運転を行っており、乗り換えなしで北大阪急行線沿線方面へのアクセスが可能です。 (wikipedia.cfbx.jp)
駅は高架構造で、ホームは島式 1面2線です。 (wikipedia.cfbx.jp)
この結果、梅田・なんばなどの都心部や、北大阪急行線沿線方面へも利便性が高く、多方面移動の拠点として機能します。

駅の起点 (0.0 km) としての役割を果たす側面もあり、両路線の起点駅的な性格がやや混在しています。 (wikipedia.cfbx.jp)

2. 周辺施設紹介（5施設ピックアップ）

物件選びでは、日常生活の利便性や公共施設の充実度も重要です。駅近傍にある実在施設を5つピックアップし、それぞれ概要を紹介します。

施設名	分類	概要
ダイエー江坂駅前店	スーパー	駅北側すぐ、住所：吹田市豊津町10-7。朝7:00～翌1:00まで営業。駐車場10台。 (daiei.co.jp)
フレスコ江坂店	スーパー	駅徒歩数分（約400m）にある24時間営業スーパー。食品・日常品を扱う。住所：吹田市江坂町1-14-29。 (super-fresco.co.jp)
KOHYO（コーヨー）江坂店	スーパー	江坂駅近傍（約200 m）にある中型スーパー。営業時間 8:00～23:00。住所：吹田市江の木町1-30。 (kohyo.co.jp)
吹田警察署江坂交番	警察署／交番	駅近く、住所：吹田市江坂町1-19-41、交番として地域の治安維持に関与。 (NAVITIME)
吹田市立江坂図書館	図書館	駅徒歩3分。江坂公園の一角に位置。令和5年4月にリニューアル。閲覧席・貸出サービスあり。住所：吹田市江坂町1-19-1 (lib.suita.osaka.jp)

これらの施設は、日常買物拠点、治安拠点、文化・学習拠点として、物件周辺の住みやすさを後押しします。

また、駅周辺には 吹田市西消防署 などの消防機関も存在しており、災害対応体制も比較的整っているエリア構成が見て取れます。 (NAVITIME)

3. 江坂駅の乗降者数と鉄道路線特性

駅利用動向を知ることは、その駅周辺の賑わい・交通需要を把握するうえで重要です。

乗降者数データ

大阪メトロ御堂筋線駅別統計によると、江坂駅の 1日乗降客数は 85,538人（乗車 42,664人、降車 42,874人）と報じられています。 (wikipedia.cfbx.jp)
また、駅全体・他統計では、江坂駅の 1日平均乗降客数を 93,022人 とするデータもあります。 (statresearch.jp)
他の情報源では、御堂筋線の駅別ランキングで江坂駅の1日乗降者数を 75,950人 とする数値も見られます。 (kcsf.co.jp)
また、駅利用者数ランキングにおいて、大阪府全体の駅順位で江坂駅は上位（16位）ランキングされており、1日利用者数 118,184人と報じるデータもあります。 (d1l1kggptrv1s5.cloudfront.net)

これらの差異は調査時期・定義（「乗降客」か「乗車のみ」か・直通利用を含むか否かなど）によるものと言えます。実態としては「日常的に多くの乗降客を抱える中規模～大規模駅」の域に入ると考えてよいでしょう。

路線機能と乗り換え利便性

御堂筋線・北大阪急行線の直通運転により、乗り換えなしで北大阪急行線方面にもアクセスでき、経路選択幅が広がります。 (wikipedia.cfbx.jp)
駅構造は島式 1面2線の高架駅で、比較的シンプルな運行構成です。 (wikipedia.cfbx.jp)
出入口・駅周辺道路構成においても複数出口があり、駅を中心とした放射状動線が形成されやすい設計と推察されます。

4. 中古マンション価格相場（江坂駅・吹田市江坂町エリア）

物件を購入・検討するうえで、中古マンションの価格相場および価格推移を把握することは不可欠です。

相場および主要事例

Homes によれば、「ディアステージ江坂 G-TOWER」などの中古マンション群で、約 2,893万円～ 5,769万円という価格帯の売出例が見られます。 (ライフルホームズ)
Diamond不動産レポートでは、吹田市江坂町全体の中古マンション相場を 2,696万円（坪単価換算：137万円／坪） と報じ、10年で +71.3% の価格上昇を記録したとしています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
また、江坂駅エリアの中古マンション相場は 3,349万円（坪単価 170万円／坪）とする報告もあり、10年前比 +65.9% の上昇率が示されています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
HowMa の分析では、江坂駅周辺のマンション価格相場を坪単価 218.9万円／坪（前年比 +28.3%）と示すデータもあります。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
アセットロケット不動産投資の情報では、江坂駅付近マンションの坪単価を 148.5万円／坪、㎡単価 44.9万円／㎡とする例もあります。 (アセットロケット)
また、Sumai-Surfin には、江坂駅最寄の新規マンション販売例として「3,898万円～ 8,398万円」の価格帯が提示されています（間取り 1LDK～3LDK、専有面積 46〜87㎡） (住まいサーフィン)

価格感・価格帯整理

これらを照らし合わせると、以下のようなレンジ感を想定できます：

小型〜中型（40～60㎡クラス）：2,000～4,500万円前後
中規模〜ゆとりタイプ（60～80㎡クラス）：3,500～6,500万円前後
高グレード・仕様仕様物件（築浅・駅近・高層・設備仕様重視）：5,500～8,000万円台またはそれ以上

過去10年で資産価値が大きく上昇してきた実績もあり（+60〜70％超の上昇例）であることから、将来的な資産維持・伸長が見込まれるエリアと評価される傾向があります。 (ダイヤモンド不動産研究所)

ただし、築年・駅徒歩距離・階数・眺望・設備仕様などにより価格差が大きく出る点は留意が必要です。

5. 治安・街の雰囲気

物件の住環境を判断するにあたり、治安と街の印象は重要です。以下、公開情報や地域評価をもとに整理します。

治安傾向・公共機関配置

駅近くに 吹田警察署江坂交番 が立地しており、交番機能が近接していることは日常的な安全感に寄与します。 (NAVITIME)
駅周辺は商業エリアも混在しており、昼間は人通りが多く賑わいを感じられる区域です。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
ただし、駅に近い商業道路沿い・夜間は照明・通行人が少ない裏道などには注意を要する可能性があります。一般的に都市近接駅は夜間交通の影響を受けやすいため、通路選定や照明環境などをチェックしておくとよいでしょう。
住民口コミ・地域紹介サイトでは、北摂エリアでの落ち着きと利便性の両立性を評価する声が多く、静穏性と生活利便性のバランスを重視する層に人気のエリアという印象があります。

総じて、治安面においては「駅近・主要通行道沿い」物件であれば比較的安心感を持てる環境と見られますが、夜間の暗部・裏通路についてはそれ相応の配慮が望まれます。