アスヴェル東本町II｜堺筋本町駅直近・快適都心ライフを支える住環境徹底ガイド

2025-10-14

はじめに

大阪市中央区東本町エリアに立地する アスヴェル東本町II は、地下鉄堺筋線および中央線の 堺筋本町駅 至近という都心アクセス性を備えた魅力的な物件と考えられます。この記事では、立地・交通利便性・最寄駅の乗降者数・中古マンション相場・治安・周辺施設などを整理し、物件を検討する方向けにわかりやすくまとめます。

立地・交通利便性

駅との距離・アクセス

本物件は、堺筋線・中央線どちらも利用可能な 堺筋本町駅 から極めて近い立地を想定します。駅出口が複数あり、中央通・堺筋通などの幹線道路への動線も整備されています。
駅の出口案内をみると、堺筋本町駅には 1～5号出口があり、それぞれ中央大通北側・南側・東側など方向性を持った出入口構成となっています。 (Yahoo!路線情報)

このような駅近立地は、通勤・通学・買い物・移動の利便性を大いに高める条件になります。

乗換・路線ネットワーク

堺筋本町駅は地下鉄 堺筋線 と 中央線 の交差駅であり、2路線を駆使した都心アクセスが可能です。たとえば堺筋線では南北系・天神橋筋方面、中央線では東西軸へつながる交通網を活用できます。 (ラク賃不動産)

また、駅利用者数の多さという点でも駅力が強く示されており、周辺商業・オフィス需要との接点も期待されます。 (StatResearch)

最寄駅「堺筋本町駅」の乗降者数

Wikipedia によると、 2024年11月12日 の交通調査での 1日乗降人員は 106,800 人（乗車：52,088人、降車：54,712人）とされています。 (ウィキペディア)
また、Homes の駅周辺情報ページでは、堺筋線＋中央線を合わせた 1日平均乗降者数を 99,019 人 とするデータも紹介されています。 (LIFULL HOME’S)
統計リサーチによる駅別ランキングでは、堺筋線停車駅の中で最も乗降者数が多い駅として 9万9,019人 の数値が示されており、駅力・利用客規模の大きさがうかがえます。 (StatResearch)
過去の大阪メトロランキング表でも、堺筋本町駅は 1位として「94,776 人／日」という数値が記載されているケースもあります。 (kcsf.co.jp)

これらの数値から、堺筋本町駅は大阪メトロにおいても高い交通需要を持つ駅であり、駅近物件としてのポテンシャルは高いと言えます。

中古マンション価格相場

堺筋本町駅周辺および中央区東本町エリアの中古マンション相場を整理します。

平均水準・取引事例

Homes の相場ページでは、専有面積 70㎡の物件に対して平均価格 6,850 万円（平米単価 97.9 万円／㎡）というデータが示されています。 (LIFULL HOME’S)
AtHome の相場では、堺筋本町駅周辺の中古マンション相場を全体で「6,979.81 万円」等と示す例が見られます。 (アットホーム)
住まいインデックスによれば、直近 3 年間で約 30.5〜31.3％ 程度の価格上昇が確認されており、相場の上昇トレンドが根強いことがわかります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
ウチノカチの沿線相場レポートでは、堺筋線沿線の中古マンション価格相場（平均取引単価）が 88.7 万円／㎡ という水準で公表されており、堺筋本町駅含む近隣駅の価格水準を推し量る指標になります。 (ウチノカチ)
また、マンションナビ等では「ジオタワー堺筋本町」など駅近高価格物件の事例として、㎡単価 121～163 万円台の取引も掲載されています。 (全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)
三井のリハウスの売り出し中物件情報では、堺筋本町駅近傍では 9,732 万円 平均価格という例も存在します（高額物件含） (Rehouse)

これらを総合すると、駅近・築浅・仕様良好な住戸であれば 5,000 万～1 億円規模の価格帯も対象となる可能性があり、㎡単価で見ると 90～110 万円台、あるいはそれを超える例も散見される相場水準と言えるでしょう。

価格上昇傾向・将来展望

直近 3 年間で 30％超の上昇を示すデータが、相場の成長性を物語っています。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
また、HowMa による集計では、堺筋本町駅の中古マンション価格は過去 7 年間で約 +91.04％上昇し、坪単価で 399.1 万円／坪 という水準評価も掲載されています。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
価格上昇要因として、駅近物件の取引数増・築浅物件の割合上昇が挙げられており、この傾向が続けば資産価値維持・上昇も見込みやすい地域と考えられます。 (ウチノカチ)

ただし、物件条件（階数・向き・設備・管理状態）によって価格差は大きく出ますので、相場感を参考に個別条件との比較検討が必須です。

周辺施設（5施設）とその概要

以下に、アスヴェル東本町II 周辺で実在が確認できる施設を 5 件挙げ、それぞれの概要を記します。

施設名	種類	概要
大阪市中央区役所（松屋町筋・船場方面）	区役所機関	行政手続きなど住民サービスを受けやすい立地。商業・オフィスエリアに近接。
大阪厚生信用金庫本店営業部	金融機関	中央区・本町近辺に立地し、金融業務を担う拠点として機能。
大阪市立東小学校	小学校	教育施設として地域住民の学区ニーズを支える施設。
大阪府立中央図書館	図書館	中央区・都心部で公共図書サービスを提供。文化・学習拠点として価値あり。
本町郵便局	郵便局	物件近傍の郵便・ゆうパック機能を担う基礎施設。

これら施設が徒歩または短距離でアクセス可能であれば、日常生活の利便性・地域拠点性がさらに高まります。

また、駅近エリアには商業ビル・オフィスビル・飲食店・銀行支店・医療機関など多くの都市機能が集中しており、生活利便性が非常に高い街域です。

治安・街の雰囲気

堺筋本町・東本町界隈の治安・街の印象を、既存情報から整理します。

不動産サイト「ラク賃不動産」によれば、堺筋本町はアクセス性が極めて高く、複数路線・幹線道路が通るエリアとして便利と紹介されています。 (ラク賃不動産)
駅近・幹線道路沿いは昼夜を問わず人通りが多く、夜間も一定の明るさと通行があるため、完全な暗闇状態が少ない街路環境が見込まれます.
ただし、オフィス街・商業街機能が強いため、深夜時間帯になると通行量が減少する通りも存在し、混雑・交通量・飲食店舗の残業対応などの影響を受ける可能性があります。
駅出入口・駅周辺通路・街灯設置・警察交番の有無等が、現地確認時の重要チェックポイントとなります。
実際、堺筋本町駅周辺の街情報サイトでは「交通アクセスが良く、ミナミ・キタ・京都方面への移動も便利」と紹介されつつ、都心性・繁華性と住環境の調和が論じられています。 (ラク賃不動産)

総じて、都心業務・商業密集地に近接する環境でありながら、適切な路線や通りの選定によって比較的安心感のある住環境を確保できる可能性が高い地域です。