1. 物件所在地とアクセス概要
「アーバネックス京橋プライマリーワン」は大阪府大阪市都島区東野田町1丁目15-9に所在する、地上10階建て・総戸数99戸のマンションです。 (sanwa-f.co.jp)
交通アクセスは以下のようになっています。
- Osaka Metro 長堀鶴見緑地線「京橋駅」徒歩1分（駅直結に近い） (sanwa-f.co.jp)
- 京阪電鉄「京橋駅」徒歩4分 (sanwa-f.co.jp)
- JR 大阪環状線・JR 東西線「京橋駅」徒歩4分 (sanwa-f.co.jp)
専有面積はおよそ24.94～30.40 m²、間取りは1K・1DK・1LDKが中心となっています。 (sanwa-f.co.jp)
築年月は2011年3月（竣工）と比較的新しく、鉄筋コンクリート造の構造です。 (sanwa-f.co.jp)
このように、複数路線が利用でき、駅近立地という点で交通利便性は非常に高い物件と言えます。
2. 周辺環境・施設紹介（代表5施設）
物件を検討するにあたって、生活利便性を左右する周辺施設も重視されるでしょう。以下に、実在する周辺施設を5つピックアップし、概要を紹介します。
| 施設名 | 種別 | 距離・立地目安 | 概要 |
|---|---|---|---|
| 成城石井 京阪モール京橋店 | スーパー／高級食品 | 徒歩すぐ（約24 m） (NAVITIME) | 京阪モール本館ノーステラス内にある成城石井。食材や輸入食品、惣菜など品揃えが豊富で、駅直結施設として利便性が高いです。 (NAVITIME) |
| コーナン 片町店 | ホームセンター | 約818 m (NAVITIME) | 家具・DIY用品・日用品まで扱う大型ホームセンター。日常的な生活必需品をまとめて揃えやすい立地。 (NAVITIME) |
| コーナン PRO 関目店 | ホームセンター／プロ向け | 約1.5 km (NAVITIME) | 建築資材や工具、プロ仕様の商品も扱う店舗。やや距離がありますが、車や自転車でアクセス可能。 (NAVITIME) |
| コーナン 都島店 | ホームセンター | 約1.6 km (マピオン) | 小型ながら日用品・園芸用品等を扱う店舗で、徒歩またはバス利用でも利用しやすい。 (map.hc-kohnan.com) |
| 都島警察署 | 警察署 | 周辺区域 | 都島区を管轄する警察署。地域の治安維持、公的な窓口機能を果たす施設。 |
| 京橋郵便局 | 郵便局 | 駅近傍 | 駅近接地に位置する郵便局で、郵便・宅配・貯金・保険業務など日常的な郵便サービスを提供。 |
| 大阪市立都島図書館 | 図書館 | 近隣 | 地域住民向けの公共図書館。読書・調べ物など、住環境の文化的側面を支える施設。 |
| 近隣幼稚園／保育所 | 教育施設 | 近隣 | 小規模な幼稚園や保育所が近隣に点在。子育て世帯にも配慮した環境。 |
| 劇場・ホール | 公共文化施設 | 近隣 | 京橋エリアにはライブハウスや小規模ホールが複数存在し、文化・演劇利用も可能な環境です。 |
（5施設を目安としていますが、必要に応じて選定・差し替え可能です）
これらの施設が徒歩や近距離で利用可能であることは、日常生活および文化的な住環境を支える大きな魅力です。
3. 最寄り駅「京橋駅」の乗降者数と路線構成
京橋駅は大阪市内屈指のターミナル駅で、複数路線が乗り入れており、非常に多くの利用者を抱える駅です。
路線構成
- JR 大阪環状線・JR 東西線（学研都市線系統含む） (ウィキペディア)
- 京阪電鉄 京阪本線 (ウィキペディア)
- Osaka Metro（大阪市営地下鉄）長堀鶴見緑地線 (Osaka Metro)
このように、JR・私鉄・地下鉄の3種類が交わる交通結節点になっています。 (ウィキペディア)
乗降者数（目安データ）
- JR 京橋駅（JR西日本系統のみ）の1日平均乗降客数：218,388人（乗降合算）との統計データあり (statresearch.jp)
- 京阪電鉄 京橋駅の1日平均乗降者数：123,322人（2022年度統計） (statresearch.jp)
- 駅全体（JR・京阪・地下鉄）の合算で見られる報道では、1日乗降客数が約40万人規模とも報じられています (merkmal-biz.jp)
- 別の駅別統計では、JR線分で109,194人／日という数字も紹介されています (大阪府公式サイト)
- また、駅別利用者数ランキングにおいて、大阪府内で京橋駅は上位ランクに位置することが紹介されています (進学ネット)
これらのデータから、京橋駅は大阪都心部でも非常に交通量の多い駅であり、乗り入れ路線の多さと相まって高い利便性と集客力を持つ駅であるといえます。
4. 中古マンション価格相場（京橋駅周辺）
購入検討者にとって、周辺中古マンションの価格感は重要な指標です。以下に最新の相場傾向を整理しました。
70 m²クラスの平均データ
- 京橋駅周辺の中古マンション（専有面積 70 m² クラス）の平均価格は約 2,827万円、平米単価で約 40.4万円／m² のデータあり。 (ライフルホームズ)
ほかの参考例
- 京橋駅徒歩圏・60～80 m²クラスの物件相場として、「おおむね 3,000万円～5,500万円台」を目安とする見解も出ています（仕様や築年数等により変動） (residence-mania.com)
- OCN の中古マンション一覧例では、2LDK・68.6 m² の物件が 3,050万円、3LDK・53.66 m² の物件が 2,090万円という事例も掲載されています (OCN不動産)
- Suumo の中間データでは、東野田・京橋近辺物件も複数掲載されており、坪単価・物件条件によって価格幅が見られます (SUUMO)
まとめ目安
一般的な築年数・駅徒歩圏・60～80 m²規模物件であれば、3,000万円前後～5,000万円台前半のレンジを基準と考えるのが無難でしょう。ただし、築浅・駅至近・高品質仕様物件ではこれを上回る価格水準も成立しえます。
5. 治安・街の雰囲気
物件選びにおいて治安や街の雰囲気も無視できない要素です。京橋駅周辺地域の特徴と注意点を整理します。
- 京橋駅近辺は、大阪市の繁華街・商業地域と住宅地域が混在するエリアです。飲食店や繁華街が広がる一方、生活商業施設や住宅地も併存しており、日常暮らしにも適したエリア性が評価されています。 (ライフルホームズ)
- 夜間帯には飲食店街や繁華街エリアの人通りが多くなるため、駅近側や街路灯整備のある通り沿いを選ぶほうが安心感が得られやすいです。
- 住人口コミなどでは、防音性やセキュリティが比較的高評価との意見もあります。 (マンションノート)
- ただし、駅前繁華街特有の夜間の人出・雑踏・騒音といった点も念頭に置く必要があります。
- また、都島区は大阪市中心部に近く、比較的犯罪件数の高いエリアともなるため、物件階層・向き・周囲建物の視界確保なども配慮が求められます。
総じて、駅至近の利便性を得つつも、住戸配置や部屋の向き・遮音対策を重視することが、快適性確保のポイントになります。
6. まとめ
「アーバネックス京橋プライマリーワン」は、複数路線が交わる京橋駅徒歩圏という好立地で、交通利便性・商業利便性ともに優れた魅力を持っています。周辺にはスーパー・ホームセンター・郵便局・警察署・図書館・教育施設等が揃っており、暮らしの基盤を支えるインフラも充実。中古マンション価格相場も駅近・築浅条件であれば 3,000万円前後からのレンジが想定され、購入検討の際の基準として有効です。
駅利用者数の多さも、交通利便と賃貸需要の高さを裏付ける要素となります。検討者にとっては、日常利便性と安心感を兼ね備えた物件として注目される価値のある立地と言えるでしょう。
アーバネックス京橋プライマリーワン 募集状況
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京橋駅 賃貸物件の募集状況
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