1. 物件概要とアクセスイメージ
「アーバネックス江坂広芝」は、大阪府吹田市広芝町または近隣地区に立地する想定のマンションです。最寄駅は 大阪メトロ御堂筋線・北大阪急行南北線「江坂駅」 と仮定します。
江坂駅は大阪市中心部とのアクセス性が高く、梅田・本町・なんば方面への通勤・通学利便性が強みです。また、北大阪急行との直通運転により千里中央方面へも無乗換でアクセス可能な点も魅力です。実際には駅徒歩数分～10分圏内が望ましい立地想定となるでしょう。
マンションの仕様（戸数・階数・間取り・築年数・専有面積など）は物件案内資料等で確認が必要ですが、都心近接かつ駅前立地を前提とする設計が期待されます。
2. 周辺環境・代表施設5選
物件の住みやすさを見極めるうえで、周辺施設は大きな判断材料になります。江坂駅周辺・広芝町・豊津町あたりの実在施設の中から5つピックアップし、概要を紹介します。
| 施設名 | 種別 | 距離目安／立地 | 概要 |
|---|---|---|---|
| ダイエー江坂駅前店 | スーパー | 約154 m（駅近） | 総合スーパー。食材・日用品を幅広く扱っており、日常買物に便利。駅近くなので買物動線が短くて済みます。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！) |
| コーヨー江坂店 | スーパー | 約282 m | 地元密着型スーパーマーケット。食品・日用品を揃えており、日常生活利便性を支える存在。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！) |
| 豊津第二小学校 | 小学校 | 徒歩圏 | 地域の公立小学校。子育て世帯にとって近隣に学校があることは安心感につながります。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！) |
| 豊津西中学校 | 中学校 | 近隣 | 地域中学校。小学校とセットで学区環境を検討する際の基礎施設。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！) |
| 江坂駅前交番 | 警察署・交番 | 駅近 | 駅近接地には交番が設置されており、地域の治安面での拠点となります（交番・警察の巡回体制含む）。 |
これらの施設が徒歩・近距離でアクセス可能であることは、日常生活・子育て・安心感という面でプラス要素となります。
また、駅周辺にはコンビニエンスストアが多数点在し、駅界隈には飲食・商業店舗が集積しており、生活利便性は高いといえます。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
3. 最寄駅「江坂駅」の乗降者数と路線構成
駅の利用者数と路線構成は、交通利便性や将来性を示す重要指標です。
路線構成
江坂駅は 大阪メトロ御堂筋線 と 北大阪急行南北線 の 2路線 が乗り入れる共同使用駅です。御堂筋線と南北線は江坂駅を介して相互直通運転を行っており、事実上の相互直通駅として運用されています。 (wikipedia.cfbx.jp)
この構造により、梅田・なんば方面や千里中央方面の動線が一本化される利便性を持ちます。 (wikipedia.cfbx.jp)
乗降者数（1日平均）
- 大阪メトロ江坂駅の1日平均乗降者数（2022年）は 93,022人 と報告されています。 (statresearch.jp)
- また、複数の報道では「約8.2万人」の乗降者数とも言われており、2023年11月時点で 82,000人程度という記事もあります。 (ライブドアニュース)
- 駅別ランキングによれば、江坂駅は大阪府内で上位に位置する駅で、1日乗降客数が 約75,950人 とするデータもあります。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
- さらに「大阪府 主要駅1日平均乗車人員」データでは、江坂駅の1日平均乗車人員が 38,375人 と記載されています。 (大阪府公式サイト)
これらを総合すると、江坂駅の乗降者数は 8万人～9万人前後 という規模であり、交通結節点として十分な利用量を持つ駅と評価できます。
4. 中古マンション価格相場（江坂駅周辺エリア）
物件を購入検討する際、周辺の中古マンション相場を把握することは非常に重要です。以下、複数の不動産情報ソースをもとに相場傾向を整理します。
相場データ例
- WILLs 不動産サイトによる成約データでは、江坂駅徒歩圏（複数物件例）において、
・60㎡台：平均価格 2,495.9万円（築年数約26年）
・70㎡台：平均価格 3,182.9万円（築年数約20年）
・80㎡台：平均価格 3,792.5万円（築年数約17年）
といった成約例が掲載されています (wills.co.jp) - Homes のデータでは、江坂駅近傍の中古マンション 70㎡クラスの平均価格が 2,704万円（平米単価 約 38.6 万円／㎡）と記されています (ライフルホームズ)
- また、不動産情報サイト Fukuya では、江坂駅近辺の中古マンション物件例として、築50年、専有面積64.35㎡で 2,580万円という売出し実例があります (福屋不動産販売)
- さらに、ニフティ不動産には駅徒歩2分の 1LDK・45.59㎡ の中古マンションが 1,980万円という例も掲載されています (ニフティ不動産)
相場の目安と考察
これらのデータをもとにすると、江坂駅近接エリアの中古マンション相場は次のような傾向と言えるでしょう：
- 築年数や間取り・駅徒歩条件を加味しなければなりませんが、60～80㎡クラスでは 2,500万円～4,000万円程度 の成約実例が散見されます。
- 平米単価換算で 30～55 万円／㎡クラスが標準レンジに入り得る範囲と考えられます。
- 駅近・築浅・良好な設備・眺望等の条件を備えた物件では、上記相場を上回る価格帯も成立する可能性があります。
- 逆に、築古・駅から距離・設備力弱い物件ならば相場下限近く、あるいはそれ以下となる可能性もあります。
したがって、「アーバネックス江坂広芝」を検討する際には、 築年数・駅徒歩距離・間取り・眺望・設備仕様 を比較軸として、上記相場データを参考に価格妥当性を判断することが適切です。
5. 治安・街の雰囲気
街の雰囲気と治安は、実際に住む際の快適性を左右する重大な要素です。以下、江坂駅周辺および広芝町界隈の特徴と傾向を整理します。
街の特徴・雰囲気
- 江坂駅周辺は商業施設・飲食店が密集し、駅前が人通りに賑わうエリアです。生活利便性が高く、日常の買物・外食を気軽に利用できる環境です。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
- 駅通路や街路は比較的整備されており、夜間でも街灯・歩行導線の確保がされている区間が多く存在します。
- 周囲は住宅地としての顔も持ち、戸建て・マンション混在の市街地が広がっています。
- 駅前にはバス路線も整備されており、近隣地区への交通網も充実しています。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
治安傾向
- 駅近接部には交番・警察の巡回があることが予想され、日中・夜間ともに一定の治安安心感が得られやすいエリアです。
- ただし、都市駅前特有の人出・酔客通行・自転車駐輪トラブル・夜間雑踏といったリスクは念頭に置くべきです。
- 街灯や歩行環境が整っている道を選ぶこと、部屋の階数・向き・窓の配置・防犯設備などを重視することが望まれます。
- 口コミ等では、住環境・利便性面で肯定的評価が見られる一方、深夜や人通りの少ない道では注意が必要という指摘も散見されます。
総じて、江坂・広芝町エリアは「利便と落ち着きが混在する都心郊外型」特性を持つ立地と捉えることができます。
6. まとめ
「アーバネックス江坂広芝」は、江坂駅徒歩圏内 という強力な交通ポジションと、生活利便性・商業機能充実の周辺環境を背景に、検討価値の高い物件と言えます。
最寄駅・江坂駅の1日乗降者数は 9万人前後（または 8万人台前半）という規模であり、駅としての存在感・利用者支持を有しています。 (statresearch.jp)
中古マンション相場を見ると、江坂駅近辺の60～80㎡クラスの物件成約例は 2,500万円～4,000万円前後 のレンジであり、㎡単価で言えば 30～55万円／㎡ 程度が参考水準となります。これを基準として、築年数・駅距離・仕様等で上下調整を行う比較検討が必須です。
治安・街の雰囲気面は、商業施設・飲食店が充実し利便性が高い一方で、夜間や裏道などでは慎重な選択が求められます。徒歩導線・夜道の照明・防犯設備などに配慮することが快適性を確保するポイントとなります。
周辺施設（スーパー・警察・学校・郵便局など）が徒歩圏に複数存在することも、日常生活の基盤を支えるプラス要因です。
以上を踏まえ、「アーバネックス江坂広芝」を検討する際には、実際の室内仕様や眺望、徒歩動線の比較も含めて検証を行うことで、より納得のいく選択が可能となるでしょう。
アーバネックス江坂広芝 募集状況
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