アーバネックス南堀江～ドーム前千代崎駅エリア完全ガイド：立地・相場・環境をチェック

2025-10-13

はじめに

大阪市西区、堀江・南堀江エリアに隣接しつつ、地下鉄利用も便利な ドーム前千代崎駅。物件 アーバネックス南堀江 を検討するにあたっては、駅アクセス性、周辺環境、中古価格相場、治安感などをしっかり把握しておくことが重要です。本稿では、物件検討者視点で「立地・交通アクセス」「駅の利用実態」「中古マンション価格相場・動向」「周辺施設」「治安・街の雰囲気」を可能な限り具体的に整理してお伝えします。

1. 立地・交通アクセス（物件概要）

アーバネックス南堀江 は、最寄駅として ドーム前千代崎駅 を想定した立地です。以下の交通・立地特性が期待されます：

地下鉄長堀鶴見緑地線 がこの駅に乗り入れており、都心方面や東西方向のアクセス路線となります。 (Osaka Metro)
駅は地下駅構造で、ホームは島式1面2線形式という構造です。 (改札画像.net |)
駅は京セラドーム大阪への最寄駅の1つであり、ドーム観戦・イベント時のアクセス利便性が強い立地性を持ちます。 (京セラドーム大阪)
阪神なんば線の「ドーム前駅」も駅近接で、複数路線接続が実用距離となる可能性があります。 (改札画像.net |)
駅出入口構成として、1号出口・2号出口などがあり、1号出入口はドーム側へのアクセスに近く、2号出口は千代崎橋方向へ出入りできる構成となっています。 (NAVITIME)
駅から京セラドーム大阪までのアクセスは、改札から1号出入口を通じて3～4分程度という案内も見られます。 (Yahoo!知恵袋)

これらを踏まえると、アーバネックス南堀江 は「駅近利便＋ドームアクセス利便性」を兼ね備えた立地を提供し得る物件候補と言えます。

2. ドーム前千代崎駅の乗降者数・利用実態

この駅の具体的な「1日乗降者数」の公的統計データを見つけるのは難しいものの、駅の構造・機能・実情から予測可能な要素と、周辺動向を補足します。

駅紹介サイトによれば、ドーム前千代崎駅は改札・自動改札設備を備えており、イベント対応の設計がなされているとの記載があります。 (改札画像.net |)
乗降者数データは公表見当がなく、地下鉄線単体統計には掲載されていないようです。
ただし、周辺中古マンション価格相場や駅直近物件流通量を見ると、駅利用需要は一定程度見込まれており、イベントなどによる波動アクセスも考慮される駅と位置づけられているようです。
ドーム前千代崎駅の乗降客数に準じるような駅クラス例は他駅との比較・交通利用ランキング上で参照されるものの、明示統計は限定的です。

結論として、正確な乗降者数は確認できないものの、駅付近に多数の中古マンション流通があり、駅利用需要を前提とした市場が形成されていることは間接的に示されています。

3. 中古マンション価格相場・動向

物件を資産として評価するためには、駅近中古マンションの価格相場・最近の実例情報を把握することが不可欠です。ドーム前千代崎駅周辺のデータを複数ソースからまとめます。

相場の実例・目安

Homes の中古マンション一覧では、ドーム前千代崎駅近辺の “専有面積70㎡” 物件の 平均価格は 5,748万円（平米単価約82.1万円／㎡） とされます。 (ライフルホームズ)
SUUMO の駅別中古マンション価格相場データでは、駅徒歩15分以内対象として、以下のような価格帯が提示されています：
– 40〜60㎡クラス：最小値 1,580万円、中央値 2,280万円、上限 2,980万円 (SUUMO)
– 60〜80㎡クラス：最小値 1,700万円、中央値 3,590万円、上限 6,880万円 (SUUMO)
– 80〜100㎡クラス：最小値 2,790万円、中央値 5,430万円、上限 5,990万円 (SUUMO)
また、Athome の駅別相場データでは、大阪市西区一般中古マンションの相場価格が 約4,318.86万円 として参照されています（ドーム前−千代崎駅エリアを含む西区相場として） (アットホーム)
実例物件として、SUUMO 掲載例に「ドーム前千代崎徒歩4分、2LDK・53.23㎡・価格 1,980万円」の物件があります。 (SUUMO)
また、住宅流通サイト「マンションノート」には、駅徒歩4分、築2015年（築約10年）、1K／20.4㎡で 1,480万円 の事例も掲載されています。 (マンションノート)

これら実例を総合すると、ドーム前千代崎駅徒歩圏の中古マンション は、

小規模住戸（〜40〜60㎡クラス）：2,000万円台前半～ 3,000万円台
中型住戸（60〜80㎡クラス）：3,000万～7,000万円台
70㎡前後の物件：5,748万円前後（平均値）というデータも報告されており、高価格帯も視野に入る市場範囲

という幅広い価格帯が流通しています。

価格動向・留意点

このエリアはドーム・イベント施設に近接することから、イベント需要の波動性という影響も価格形成要因になり得ます。
物件条件（築年・階数・方角・駅徒歩距離・グレード仕様）が実際の価格変動範囲を大きく左右するため、単純な平均値だけで判断するのは危険です。
近年の住宅市況変動や金利動向、不動産マーケットの調整期なども価格リスク要因として念頭に置く必要があります。
地域再開発・施設導入動向（特にドーム周囲エリア整備計画等）が価格変動に与えるインパクトも考慮すべきです。

4. 周辺施設紹介（5施設）

物件の魅力を高める環境要素として、周囲に実在する施設を5つピックアップし、それぞれ概要と利便性を紹介します。

施設名	概要・特長	利便性・立地メモ
京セラドーム大阪	プロ野球・コンサート・各種イベントが開催される大型ドーム施設。敷地内に商業施設「スタジアムモール」も併設。 (京セラドーム大阪)	駅直近立地なら、イベント時のアクセス利便性が大きな魅力となる
イオンモール大阪ドームシティ	ドーム敷地と連結している商業施設。飲食・ショッピング・サービス施設を備える	日常の買物利便と娯楽利便を兼ね備えた施設として活用可能
スーパービバホーム大阪ドームシティ店	大型ホームセンター。生活用品・DIY・園芸用品など幅広い商品を取り揃える	大型日用品・生活用品を一か所で揃えられる利便性
大阪市立中央図書館（西区分館等）	公共図書館施設。静かな閲覧室・資料室を備え、地域の文化学習拠点	徒歩または公共交通でアクセス可能な範囲に所在する可能性あり
大阪市立堀江小学校（例）	地域の公立小学校。物件選定時の学区施設の一つ	南堀江・堀江近隣地域に所在。通学可能圏内である可能性が高い

これら施設が徒歩または公共交通圏に複数揃っていると、商業性・公共性・教育環境の点で居住魅力をより高める要素となります。

5. 治安・街の雰囲気

物件を選ぶ際、治安感や夜間雰囲気も無視できない要素です。ドーム前千代崎駅まわり・南堀江・西区界隈の治安傾向・街評価を整理します。

ドーム・イベント施設の近傍であるため、イベント開催時には人通り・交通量が大きく増える可能性があります。深夜帰宅や交通混雑の影響を物件利用時間帯ごとに想定しておくことが望ましいです。
日常時間帯では、住宅・商業・施設混在エリアとして動線が整備されている部分も多く、通行性・明るさが確保されやすい通りが多いと考えられます。
ただし、建物裏通り・細路地・陰になる区画は暗部になりやすいため、物件レベルでの外構照明・通路視界設計・入口動線確認が重要となります。
近隣に公共施設・商業施設が集積しているため、夜間巡回・街灯設備密度も比較的高めの可能性があります。
車両交通・バス通行・搬入出交通による騒音・排気影響を受ける通りが敷地接道側に存在する可能性もあります。
総じて、イベント影響を考慮すれば、立地優位性とともに夜間・閑静性確保の観点も物件比較時には重視すべき要素となります。

6. 検討者視点まとめ：押さえておきたいポイント

観点	チェックすべき内容
交通アクセス	地下鉄長堀鶴見緑地線駅近利用性、阪神なんば線接続可否、複数路線アクセス性
駅利用規模	正確な統計不明だが、中古物件流通・相場レンジから利用需要を前提にした市場形成が見られる
価格水準	小〜中規模住戸では 2,000〜4,000万円台、70㎡前後・高グレード物件では 5,000万円台前後～もあり得る相場
価格変動性	イベント施設影響・市況変動・物件仕様差が価格変動リスク要因。投資性を視野に入れる場合複数事例比較を
周辺施設利便性	ドーム・商業施設・ホームセンター・図書館・学校などが徒歩圏に揃えば日常利便性・資産価値支援要因
治安・夜間環境	イベント時混雑・夜間暗部・騒音影響リスクを敷地・外構設計で緩和できるかどうか確認すべき