大阪市中央区南船場に位置する「エスリード心斎橋LUXUE」。最寄り駅である 長堀橋駅（大阪メトロ 堺筋線・長堀鶴見緑地線）から徒歩数分という都心立地に加え、「心斎橋」「南船場」「松屋町筋」など近隣に商業・生活利便の揃ったエリアが広がる住環境が魅力です。ここでは、立地・周辺環境・最寄り駅の中古物件価格相場・治安・乗降者数という観点から、物件検討者として知っておきたい情報を具体的に整理しました。
長堀橋駅の概要とアクセス
長堀橋駅は大阪市中央区にあり、地下鉄堺筋線と長堀鶴見緑地線の2路線が乗り入れています。駅の出入口のひとつは長堀通・松屋町筋交差点付近に位置し、南船場・島之内・松屋町エリアとダイレクトにアクセス可能です。 (駅探)
乗降者数に関して、2024年11月12日の交通調査日では「54,364人／日（乗車26,351人、降車28,013人）」というデータがあります。 (ウィキペディア)
別のデータでは、2020年時点で1日あたり「42,417人」という数字も報じられています。 (KCSF)
アクセス面では、堺筋線・長堀鶴見緑地線の利用により、心斎橋・谷町・なんば方面・京橋方面など都心へスムーズに移動可能です。通勤・休日の買い物・レジャーという視点でも利便性の高い駅と言えます。
物件「エスリード心斎橋LUXUE」の立地・周辺施設
所在地：大阪府大阪市中央区南船場エリア（「エスリード心斎橋LUXUE」）
最寄り駅：長堀橋駅から徒歩数分という駅近立地
立地の特徴として、南船場・松屋町筋・心斎橋筋商店街・長堀通沿いなど、生活利便・買物利便・アクセス利便が固まったエリアに位置します。居住用途のマンションが増えているほか、交通量・人通りが多めの通りもあるため、「都心暮らしを前提にした住環境」という印象を受けます。
周辺施設5選
物件周辺で、日常生活・教育・暮らしの安心を支える実在施設を5つご紹介します。
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ライフ 松屋町店（スーパーマーケット）
住所：大阪市中央区松屋町〇-〇-〇。松屋町筋沿い・駅徒歩約5分圏。日常の食料品・日用品の買い出しに便利な駅近スーパーです。
2. ドン・キホーテ 道頓堀御堂筋店（ディスカウントショップ）
住所：大阪市中央区道頓堀1丁目付近。長堀橋駅から徒歩10分程度。家電・雑貨・生活用品など幅広く取り扱うショップが近くにあることで、引っ越し直後の生活立ち上げにも安心です。
3. 大阪市立島之内図書館（図書館）
住所：大阪市中央区島之内1-1〇。長堀橋駅出口付近からアクセス可。静かに読書・学習できる施設が近くにあることで、暮らしに知的な余裕が生まれます。
4. 南警察署（警察署）
住所：大阪市中央区安堂寺町2丁目〇-〇。地域の安全を支える拠点が徒歩圏にあることは、住まい選びの安心材料となります。
5. 大阪市立南中学校（中学校）
住所：大阪市中央区南久宝寺町2丁目〇-〇。駅徒歩圏に通学可能な学校があるというのは、ファミリー世帯の通学負担軽減という意味でも評価できます。
住環境の印象
長堀橋駅周辺は、商業施設・飲食店・アパレルショップが立ち並ぶ南船場・松屋町筋エリアと、少し奥へ入ると比較的落ち着いた住宅街があるという“メリハリ”のある環境です。都心らしい利便性を享受しながら、徒歩数分の範囲内で日常買い物・教育機関・交通アクセスが整っている点が魅力と言えます。
一方で、都心部・繁華エリア寄りの立地であるため、昼間の交通量・人通り・夜間の道の明るさ・住戸横の通行量などは、実際に現地で歩いて“暮らす自分の視点”で確認しておくと安心です。
中古物件の価格相場（長堀橋駅エリア）
このエリアを候補にする際、中古マンションの価格相場を把握しておくことが重要です。
- 駅徒歩数分圏を想定した「長堀橋駅周辺中古マンションの平均価格（専有面積70m²換算）」は約6,974万円というデータがあります。 (ライフルホームズ)
- 坪単価ベースでは、最新データで「約267.3万円／坪」または「約280.9万円／坪」という報告があります。 (アセットロケット)
- 過去7年での価格上昇率では「＋57.19％」という数値も示されています。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
これらを総合すると、長堀橋駅エリアの中古マンション市場は「都心駅近・70m²級で約7,000万円前後」が目安であり、立地・築年数・専有面積・階数・向きなどによって価格差が出る範囲が大きいということが読み取れます。
「エスリード心斎橋LUXUE」のように駅徒歩数分という優位性を持つ物件であれば、この相場をベンチマークとして、条件次第で相場以上・相場並みに検討できる可能性があります。
治安・住みやすさの観点
長堀橋駅エリア（大阪市中央区南船場・松屋町筋付近）の治安・住環境について、複数の情報から整理します。
治安状況
大阪市中央区は、大阪市24区中で刑法犯認知件数・犯罪発生率ともに比較的高めというデータがあります。住まい選びでは“都心立地ゆえのリスク”を認識しておいた方がよいでしょう。
ただし、長堀橋駅近郊については「交通量・人通りが一定確保されており、駅出口付近・主要通り近くでは比較的安心して暮らせる」という評価も見られます。
それでも、「夜間の帰宅ルート・建物前の通りの明るさ・人通りの少ない時間帯」などは実地で確認しておくと安心です。
住みやすさ
- 駅徒歩数分という立地優位性は、通勤・通学・買い物・帰宅動線において大きなメリットとなります。
- スーパーマーケット・図書館・警察署・学校といった施設が徒歩圏に揃っていることは、日常生活・子育て・安心という観点で強みとなります。
- ただし、都心立地ゆえに「昼間は賑やか／夜間や住宅街奥は静けさが薄い」というギャップがある可能性があります。住まいの静けさ・夜間の通行量・建物周辺環境を確認するのが望ましいです。
- 中古マンション検討にあたっては、築年数・管理状況・階数・方角・専有面積・共用部の状況など、価格だけでなく総合的な評価を行うことが納得を深める要素となります。
検討者として知っておきたいポイント
- 駅徒歩数分・都心アクセス・生活施設が整った環境という立地優位性は、暮らし始めてからの満足感を支える大きな柱です。
- 中古価格相場を把握し、専有面積・築年数・駅徒歩分数・階数・向き・管理状況などを整理することで、条件に見合った適正な価格観を持ちやすくなります。
- 教育施設・買物施設・安全拠点といった「生活インフラが揃った半径500 m〜1,000 m圏」の存在は、暮らしの安心・利便性に直結します。
- 治安面では「都心ゆえの混在要素（商業・飲食・通行量）」「夜間の通行・建物前の道の明るさ」が重要な視点です。特に帰宅時間帯・夜間の通りを実地で確認することを推奨します。
- 駅近・都心物件ほど価格プレミアム化しやすく、将来的な資産性も視野に入れながら、築年数・管理体制・修繕履歴などもあわせて確認しておくと安心です。
- 住宅街としての静けさ・将来の住替え需要・物件の資産性という観点では、「住宅街側の通り」「徒歩圏外の騒音可能性」「共用部・管理状態」なども検討材料となります。
結論として、「エスリード心斎橋LUXUE」は、都心アクセス・交通利便・生活インフラの整備という観点から非常に魅力的な物件候補です。立地優位性を活かすためには、実際の住みやすさ・夜間の雰囲気・将来の価格推移・築年数・管理状況などをきちんと確認することで、納得の住まい選びにつながるでしょう。
物件ページ：エスリード心斎橋LUXUE 募集状況（https://www.property-bank.co.jp/bldg1863622404）
駅一覧ページ：長堀橋駅 賃貸物件の募集状況（https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6538）
