アドバンス心斎橋グランガーデン｜長堀橋駅近接・周辺環境と相場徹底ガイド

2025-10-16

物件概要と立地の魅力

アドバンス心斎橋グランガーデンは、地下鉄 長堀橋駅 に徒歩数分程度でアクセス可能なマンションを想定する物件名です。心斎橋・難波といった繁華街にも近く、利便性と都市生活の快適さを兼ね備えた立地を志向しています。

本稿では、駅アクセス・乗降者数、周辺環境、実際の中古物件相場、治安傾向などを整理し、物件を検討する方が理解しやすい形で解説します。

駅アクセス・乗降者数・交通利便性

駅概要・路線構成

長堀橋駅（ながほりばしえき）は、大阪メトロ堺筋線と大阪メトロ長堀鶴見緑地線の交差駅です。長堀鶴見緑地線では N16 駅、堺筋線では K***駅番号に相当する駅です。([turn0search0](ウィキペディア))
駅の地下構造は島式ホーム1面2線などをもつ配置で、乗り換え動線や通路網が整備されています。([turn0search25](naniwa-subway.net))
駅出口は複数方向に展開しており、松屋町筋・島之内・南船場方向へのアクセスも容易です。([turn0search13](駅探))

乗降者数・利用実績

2024年11月12日調査によれば、長堀橋駅の1日乗降人員は 54,364人（乗車 26,351人・降車 28,013人）と報じられています。([turn0search0](ウィキペディア))
一方で、ある駅別ランキングデータでは「長堀橋駅 42,417人」という数値も紹介されており、路線別・調査区分・発表年度により異なる集計が見られます。([turn0search1](kcsf.co.jp))
また、長堀橋駅（大阪メトロ）の乗降統計サイトでは 45,819人 という数値も記録されており、複数データの平均的水準として 4〜5万人台という認識が妥当と考えられます.([turn0search24](StatResearch))
長堀鶴見緑地線の駅別乗降客数ランキングでは、長堀橋駅は同線内で 2位に位置するとのデータもあります（4万5,819人など）(StatResearch)

これらの統計から、長堀橋駅は中〜高い利用者数を抱える駅であり、交通拠点としての価値を有していると言えます。

交通利便性・接続性

長堀鶴見緑地線を使えば心斎橋・京橋方面へのアクセスが可能で、都市部移動にも直結性があります。
堺筋線を使えば、天神橋筋六丁目・北浜・堺筋本町方面など縦方向の移動ルートが使え、路線選択の幅があります。
駅出口が複数あり、徒歩導線の選択肢も持てるため、目的地方向に応じた使い勝手も良好といえます。

中古マンション価格相場と賃貸相場

物件検討時には、周辺中古マンションの売買・賃貸市場の実態を把握しておくことで、適切な価格感を持つことができます。

売買・相場動向

Homes のデータでは、長堀橋駅周辺の中古マンション平均価格（70㎡換算）は 6,974万円 と掲載されています。([turn0search35](ライフルホームズ))
また、同駅周辺の中古マンション相場数値として、「約7,214万円（70㎡換算）」というデータも示されています。([turn0search9](ライフルホームズ))
さらに、Diamond不動産の記事では、長堀橋駅エリアの中古マンション平均価格は 2,082万円（30㎡クラス換算） とし、10年前比 +60.3％の上昇という分析を出しています。([turn0search5](ダイヤモンド不動産研究所))
- このデータは「平均築年：2006年」「駅距離平均：3分」「平均専有面積：30㎡」という物件条件をもとに集計された例として提示されています。
- 10年後予測では ▲16.6％低下の見立ても併記されており、将来価格変動リスクも注視されている点が示されています。

こうした数字から読み取れるのは、長堀橋駅周辺の中古マンション市場には広い価格レンジが存在し、面積・築年・駅距離・階数・向きなど、個別条件の影響が大きいことです。70㎡換算で 6,900〜7,200万円前後という水準がひとつの目安になりそうです。

参考に、同駅近隣の中古マンション例として、エスリード長堀タワーの価格推移データがあります。2025年4〜6月期で 1LDK／50㎡程度の住戸が 4,000万円程度で取引されている記録があります。([turn0search42](全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ))
OCN 不動産でも、長堀橋駅近接の中古マンションで価格 4,850万円～、1LDK 48.38㎡、あるいは 5,480万円、92.41㎡の物件などが掲載されています。([turn0search30](OCN不動産))

このように、駅近で中規模住戸であれば数千万円～6,000万円台、広め住戸や高仕様住戸では7,000万円台後半もあり得るレンジと想定できます。

賃貸相場・月額家賃目安

Yahoo! 不動産の1K・1DK中古マンション物件例では、長堀橋駅徒歩7分、築2004年・20.88㎡の1K住戸が 1,630万円 という売買例が掲載されています（売買例ですが、これを参照に利回りを逆算可能）(Yahoo!不動産)
また、エスリード長堀タワーの賃貸価格履歴では、1K／30㎡クラスの住戸が 8.0万円〜9.0万円 付近で賃貸設定された実績があります。([turn0search42](全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ))

これらを総合すると、1K～1LDK クラスの住戸（20〜40㎡前後）では月額 7〜10万円程度、やや広め・良仕様物件では10万円超の設定可能性も見込めます。

周辺施設（5選）

物件周辺の生活利便施設を5つ選定し、概要を紹介します。

1. クリスタ長堀（地下街商業施設）

長堀橋駅や心斎橋駅近接エリアを地下で繋ぐ地下街商業施設です。ファッション・雑貨・飲食テナントが多数入居しており、雨天時の移動やショッピング拠点として非常に便利です。出入口も駅に直結しており、生活導線として重宝されます。

2. 心斎橋筋商店街

長堀橋駅から徒歩圏で到達できる巨大商店街。アパレル、雑貨、飲食店などが軒を連ね、日常の買い物や食事用途に活用されます。繁華街の中心として、賑わい感・利便性ともに非常に高い立地資源です。

3. 島之内郵便局

地域郵便局として郵便物受取・発送、簡易金融サービス等を提供します。物件近傍にこのような公共的サービス施設があると、生活の利便性が助かります。

4. 大阪市立中央会館／勤労青少年ホーム

都市型の公共施設で、集会・交流・文化活動・スポーツ利用などに対応する施設があります。長堀橋駅出口案内では「勤労青少年ホーム（トモノス南）」が駅出口方向案内に含まれています。([turn0search13](駅探))

5. 島之内図書館

地域住民向けの公共図書館。静かな読書空間・学習スペースとして利活用できる施設です。長堀橋駅近隣利用を意図した案内出口リストにも「島之内図書館」が含まれています。([turn0search13](駅探))

これらの施設は、日常生活・文化レクリエーション・公共サービスに関わる拠点として、物件住民にとって使い勝手良好な要素を提供します。

治安・住環境の傾向

総合的な評価

長堀橋駅周辺は、心斎橋・なんばといった大阪の中心商業地に近接するエリアでありながら、住宅密集地域も隣接しており、「都市利便性」と「居住性」のバランスが取れた地域と評価される傾向があります。繁華街の回遊性・歩行者通行量も高いため、夜間の人通りが比較的ある通りを選ぶルートだと安心感を持ちやすいエリアです。

都心近接で交通が発達している点も、生活の安心感を支える要素となります。