大阪府吹田市広芝町に位置する「エスリード江坂広芝町」。最寄り駅の 江坂駅 から徒歩5分圏というアクセス優位な立地に加え、北摂エリアならではの落ち着いた住環境と生活利便性を兼ね備えたマンション候補です。ここでは立地・周辺環境・最寄り駅の物件価格相場・治安・乗降者数を、実際に検討する方向けに具体的かつ分かりやすく整理します。
駅名「江坂駅」の概要とアクセス
「江坂駅」（大阪府吹田市）には 大阪メトロ御堂筋線および 北大阪急行線の2路線が乗り入れています。大阪市中心部へのアクセスが良好で、都市部に勤務している方にとって利便性の高い駅です。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
最新のデータでは、1日の平均乗降客数が約75,950人という報告があります。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！) また、2022年の公的資料では「乗車数38,375人」という数値が出ています。 (大阪府)
このように「江坂」という駅は利用頻度も高く、かつアクセス面で信頼できる立地であることが分かります。
物件「エスリード江坂広芝町」の立地・周辺環境
物件概要
所在地：大阪府吹田市広芝町12-9（「エスリード江坂広芝町」） (全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)
駅徒歩目安：江坂駅から徒歩5分圏内 (全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)
築年数・戸数など：13階建／総戸数48戸（築年数は2013年2月竣工相当） (ホームズマンション売却)
周辺施設5選
物件周辺において、日常生活・教育・利便性を支える施設を5つピックアップしました。
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ダイエー江坂駅前店（スーパーマーケット）– 所在地：吹田市豊津町126m付近 (Mapion)
– 駅徒歩1〜2分圏で食料品・日用品の買い出しが可能。駅近で忙しい日も安心。 -
ホームセンターコーナン江坂駅前店（ホームセンター）– 所在地：吹田市豊津町100-2、江坂駅出口から徒歩数分 (コーナンマップ)
– 生活雑貨・収納用品などを揃えやすく、引っ越し直後の生活設営にも便利。 -
吹田江坂一郵便局（郵便局）– 所在地：吹田市江坂町1-17-26、駅から徒歩約4〜5分 (NAVITIME)
– 郵便・ATMなど基本的な用事を駅近で済ませられる点が生活の安心感につながります。 -
関西大学（大学）– 江坂駅近傍の教育機関として、徒歩またはバスで通学しやすい立地。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
– 周辺に学生や教職員が居ることで昼間から夜間まで賑わいが感じられる街です。 -
吹田市立江坂大池こども園（幼保連携型認定こども園）– 所在地：吹田市江坂町3-13-1（江坂駅徒歩約10分） (吹田市公式ウェブサイト)
– 幼児教育・保育を一体的に行う施設が徒歩圏にあることで、子育て世帯にも選ばれやすい環境です。
住環境の印象
「江坂駅」周辺は、駅前の商業エリアから少し住宅地へ入ると落ち着きある街並みが広がります。実際に、住民の声では「御堂筋線1本で乗り換えなしに梅田や難波にアクセスできる」「少し中へ入ると騒音もなく静か」というコメントが見られます。 (ウィル)
また区画整理されたエリアと整備の行き届いた街路・歩道環境も、安心感を高めています。夜間も駅周辺は人通りが一定あるため、暗さ・孤立感を感じにくいという点も魅力です。 (株式会社アフロ)
賃貸・中古物件の価格相場
「エスリード江坂広芝町」およびその周辺における価格の動向を整理します。
中古価格相場（売買）
・本物件「エスリード江坂広芝町」の参考相場価格は、1,250万円〜1,685万円というデータがあります。 (ホームズマンション売却)
・別データでは「1,500万円〜1,800万円」程度という報告もあります。 (関西不動産販売株式会社 – CASA –)
これらは専有面積・階数・築年数により当然前後しますが、北摂エリア・駅徒歩5分圏という条件を踏まえると妥当な価格帯と言えます。
賃貸相場（投資視点・賃貸需要）
・賃貸履歴を見ると、1K・20 〜 22㎡前後の物件で月額約6.0万円台という募集が一定あります。 (ライフルホームズ)
これらから、単身・セカンド用途などでも需要が認められており、将来的な売却・賃貸運用の視点からも候補となりうる物件です。
※ただし今回の記事では賃料帯や賃貸運用のセールス的記述は控えています。
注目ポイント
・駅徒歩5分以内という立地優位性が価格を下支えしています。
・北摂・吹田市という「ベッドタウンながら都心直結」のポジションが、需要を持続させる条件となります。
・築年数（約10〜13年）程度であるため、メンテナンス状況・修繕積立金の状況なども確認すると安心です。
・近年の価格推移・売出し物件数・周囲新築・再開発の影響なども検討対象にしてください。
治安・住みやすさの観点
「江坂駅」エリアの治安・住環境について、複数情報から整理します。
治安状況
・専門メディアによれば、吹田市江坂エリアは「大阪の中でも治安が良い」とされており、駅前は人通りが多く安心できるとの記述があります。 (神戸・大阪の賃貸物件検索は賃貸アシスト)
・ただし、駅西側の繁華街には夜遅くまで営業している飲食店・居酒屋があるため、酔客や夜間の通行には若干の注意が必要という情報もあります。 (Woman.CHINTAI)
・駐輪場・自転車盗の被害がやや目立つという指摘もあり、「自転車の防犯対策を含めた住まい選び」が推奨されています。 (note（ノート）)
住みやすさ
・駅直結・駅近という利便性に加え、住宅地に一歩入ると静かな環境が広がるため、ワンルームや単身・カップル世帯からファミリーまで幅広く検討が可能です。 (ウィル)
・教育施設・保育施設も徒歩圏に整っており、子育て負荷を軽減できる環境です。
・スーパーやホームセンター・郵便局など生活インフラが揃っているため、日々の暮らしにおいて「近くて便利」が実感できます。
・夜間の明るさ・駅前の賑わいがある反面、裏通り・住宅街奥は人通りが少なめという指摘もあるため、通勤・帰宅ルートの明るさ・道の選定も検討材料となります。 (PBコラム)
検討者として押さえておきたいポイント
・駅徒歩5分圏という立地は、歩行動線・天候時の移動・荷物の持ち運びなどで生活メリットが大きいです。
・中古価格帯（1,200〜1,800万円前後）を踏まえ、将来の売却可能性・賃貸需要という視点で見ても一定の市場性を持っています。
・教育施設・生活利便施設が徒歩圏にあることは、生活を始めてからの満足度を左右する重要要素です。
・治安・夜間の通行・道の明るさなど「駅至近＝安心」というイメージだけでなく、実際に住む時間帯・ルートを現地で確認するのが良いでしょう。
・築10年以上という築年数を踏まえ、修繕積立金・管理体制・外観・躯体状況等の確認をおすすめします。
・駅前の賑やかな時間帯・住宅地としての静かな時間帯、両方を見て「日常の暮らし」をイメージできるかどうかが重要です。
以上を踏ま、「エスリード江坂広芝町」は、交通利便性・生活インフラ・住環境という三つの観点でバランスが取れた物件候補と言えます。駅近という強みを活かしつつ、実際に現地を歩いて動線・周辺環境・夜間の雰囲気も確認していただくことで、納得の住まい選びにつながるでしょう。
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