アドバンス難波ウインズ：恵美須町駅近接の暮らし・相場・街並みガイド

2025-10-16

物件概要と立地の特徴

アドバンス難波ウインズは、Osaka Metro堺筋線「恵美須町駅」を最寄駅とする立地を想定したマンションです。恵美須町駅から徒歩数分以内という条件であれば、都心近接ながら下町的風情と利便性を兼ね備えたロケーションを持つ物件となるでしょう。

本稿では、恵美須町駅周辺の駅情報、周辺環境、中古マンション価格相場、治安・街の雰囲気などを整理し、この物件を検討する方に役立つ情報を提供します。

恵美須町駅の概要・乗降者数・アクセス環境

駅概要と利用者数

恵美須町駅は大阪市高速電気軌道（大阪メトロ）堺筋線の駅で、また阪堺電気軌道（阪堺線）も併用されています。
大阪メトロ堺筋線の駅別乗降客数統計によると、2022年度時点で恵美須町駅の1日平均乗降客数は 18,920人 とされます。 (StatResearch)
また、駅別乗降客数ランキングでは「恵美須町駅：18,920人」で58位などとして掲載されています。 (StatResearch)
駅広告案内の一例では、1日乗降人員を 18,944人（乗車 9,325人・降車 9,619人）と掲出している例もあります。 (eki-kanban.com)

阪堺電気軌道（阪堺線）側の恵美須町停留所の乗降者数は、2022年データで 438人／日 と極めて少ない水準です。 (railway.sidearrow.net)
つまり、主要交通手段としては大阪メトロ堺筋線側の利用が支配的であると見られます。

別の駅訪問記録では、2019年（コロナ前）時点での利用者数を 21,496人とする記録もあります。 (アメーバブログ（アメブロ）)
このため、乗降客数は年次で多少の増減がある可能性がありますが、1日2万人前後という規模を概算基準とするのが妥当でしょう。

アクセス・接続性

恵美須町駅は堺筋線の駅であり、周囲の主要拠点へ比較的短時間でのアクセスが可能です。
駅訪問記録によれば、天下茶屋駅、堺筋本町駅、天神橋筋六丁目駅などに対して、途中駅乗り換えを含めたアクセスが実用的であるとされています。 (アメーバブログ（アメブロ）)
さらに、恵美須町駅は日本橋電気街「でんでんタウン」や新世界・通天閣エリアと隣接しており、徒歩移動も含めて周辺エリアへのアクセス利便性が高い点が特徴です。 (osakakiten.com)

このように、駅を軸とした利便性と街の接続性は、本物件の魅力を支える重要な柱となります。

中古マンション価格相場（恵美須町駅周辺）

平均価格・相場推移

LIFULL HOME’S の算出によれば、恵美須町駅周辺で専有面積 70㎡程度の中古マンションの平均価格は 5,652万円 程度と報じられています。 (ライフルホームズ)
また、Homes 上で駅周辺物件の平均価格を 4,296万円とするデータもあります（全体物件リストベース） (ライフルホームズ)
How-ma のレポートでは、恵美須町駅の坪単価を 248.7万円／坪 とし、前年比で +20.25％の上昇傾向を示すとの分析が掲載されています。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
ただし、LIFULL Homes インデックスは、直近3年で標準的物件価格が年間平均で 2.46％上昇 したと見込むというデータも示しています。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
一方、Diamond不動産では、恵美須町駅周囲の土地価格が過去10年で「△24.0％」減少したという指摘もあります（ただし土地価格ベースの分析）。 (ダイヤモンド不動産研究所)

これらのデータを整理すると、駅徒歩数分・仕様良好・築浅といった条件を備えた物件では 5,000〜6,500万円台が一応の目安レンジになり得る一方、築年・駅距離・面積条件によっては 3,000〜4,500万円台の物件も十分に見られるというバラつきがあります。

具体物件例

東急リバブルの中古マンションライブラリに、恵美須町駅周辺の複数物件が掲載されています（築年・駅徒歩条件あり） (リバブル)
住友不動産販売の検索では、「プレサンス難波インフィニティ」など、恵美須町駅最寄物件が数百万円台で出品されている例も確認できます。 (ステップオン)
SUUMO の中古マンション購入情報例として、恵美須町駅近辺の物件として “セザール夕陽丘” が 3,980万円（1LDK+S／54.14㎡／築22年超）などの例も掲載されています。 (SUUMO)

これらを参考にしつつ、本物件の仕様条件を加味して具体比較を行うと実態に即した評価が可能になります。

周辺施設・生活利便性（5選）

恵美須町駅周辺には、生活・文化・公共施設が混在する環境が広がっています。以下、実在する代表施設を5つ挙げ、その特徴を概説します。

施設名	分野	概要・立地など
通天閣 / 新世界	観光・ランドマーク	恵美須町駅近傍にあり、地域の象徴的存在。飲食店街や観光客往来を生むエリアで、地域の賑わいを形成。 (アメーバブログ（アメブロ）)
でんでんタウン（日本橋電気街）	商業（家電・電子部品など）	駅周囲に広がる電気街で、PC・ガジェット・OA機器などの商店が集積。趣味用途・買物利便性が高い商業エリア。 (osakakiten.com)
浪速区役所・行政機関	行政施設	区役所や出張所など、地域行政の窓口に近い位置に所在する可能性があり、公共手続き利便性が得られる地域環境。
天王寺動物園	公園・レクリエーション	徒歩または近隣駅からアクセス可能な公園・動物園エリア。休日の憩い空間や緑地空間の存在価値があります。
浪速郵便局（日本橋局等）	郵便局	郵便サービス・宅配便対応拠点として、地域住民の郵送・受取ニーズを支える施設が近接している可能性が高いです。

加えて、小学校・幼稚園・図書館・警察署などの公共施設も徒歩圏内に点在しているケースが一般的な大阪市内都心近接エリアとして期待され、具体施設名は物件近傍の住所を元に地図で確認すると良いでしょう。

こうした施設の混在が、利便性と生活満足感を高める要因になります。

治安・街の雰囲気

恵美須町エリアは、商業機能・観光機能（通天閣・新世界）・電気街など繁華性を帯びた地域と、居住地域との境界的エリアが混在している性格を持ちます。観光客行動が多い昼間時間帯は賑わいがありますが、夜間時間帯の人通り・明るさ・街灯・歩道整備・交番配置・パトロール頻度などが治安感を左右します。

公開の犯罪統計データを具体的に取得できなかったため明示的な数値は提示できませんが、地域ガイド記事では恵美須町エリアに対し「★★★☆☆」といった評価をする記述もあります。 (osakakiten.com)
また、過去の駅訪問記録には、駅周囲が飲食店や繁華街を含む地域構成であり、地域の“混在性”を意識すべきという記述もあります。 (アメーバブログ（アメブロ）)

物件検討時には、地形（道路幅・車通り・夜間明るさ）・向き・窓の開口方向・隣接建物との距離・夜間動線などを実際に歩いて確かめることを推奨します。