アドバンス難波ラシュレ：大国町駅近接の暮らし・価格・街並みガイド

2025-10-16

物件概要と立地の特徴

アドバンス難波ラシュレは、Osaka Metro 御堂筋線および四つ橋線が交差する「大国町駅」徒歩圏の立地を想定したマンションです。都心部へのアクセス性を備えつつ、商業・エンタテインメント施設に近い立地としての住み心地も意識される物件と想定されます。

大国町駅から徒歩数分以内程度であれば、生活利便性・資産性の両面で強みを持つ物件になると言えるでしょう。本記事では、駅特性・乗降者数・周辺環境・中古マンション相場・治安・街の雰囲気などを整理し、物件検討者に向けてわかりやすく解説します。

大国町駅の概要・乗降者数・アクセス環境

駅概要・構造

大国町駅は大阪市高速電気軌道（大阪メトロ）の御堂筋線と四つ橋線の接続駅です。駅構造としては地下駅で、複数の出口を備えています。改札は北改札・南改札の2か所、かつ有人改札が設置されています。 (express22.xsrv.jp)
駅にはエスカレーター・エレベーターが配置されており、バリアフリー対応も一定考慮されているとの案内があります。 (エコモらくらく)
また、駅出口案内からは、駅周辺には浪速区役所・難波郵便局・税務署・木津卸売市場・Zepp Namba・敷津東・敷津西・元町・今宮戎神社などが徒歩圏にあることが確認できます。 (駅探)

乗降者数・利用状況

大阪メトロが公表している駅別乗降人員データによれば、御堂筋線「大国町駅」の乗車・降車計は記載されており、最新交通調査資料を含めた統計が公開されています。 (osakametro.co.jp)
また、駅別乗降客数ランキングサイトでは、「大国町, 30,126人／日」というデータが掲載されています（大阪メトロ全駅乗降客数ランキングの一例）(StatResearch)
さらに「かんでんCSフォーラム」に掲載された2020年時点の駅別乗降者数表では、大国町駅は「25,094人」という数値が示されています。(kcsf.co.jp)
加えて、路線紹介メディアでは、「大国町駅（御堂筋＋四つ橋線合算）」の乗降者数を 32,655人／日 として掲載する記事もあります。(osakaorikomi.co.jp)

これらを総合すると、大国町駅は大阪メトロ駅の中で中上位レベルの乗降者数を持ち、都心部交通の一角を担う駅と見なすことができます。

アクセス・接続性

御堂筋線および四つ橋線利用によるアクセス選択肢がある点が大きな強みです。御堂筋線では梅田・本町・心斎橋・なんば方面、四つ橋線では四ツ橋・西梅田方面など都市中心部への連絡性が期待できます。
駅訪問案内記事によれば、構内導線・改札導線・出口構成も比較的整理されており、主要出口（4号出口・5号出口など）が四つ橋筋沿い・大国交差点付近に位置しています。(express22.xsrv.jp)
駅改札および出口配置から、敷津・元町・難波・今宮戎エリアへの徒歩動線も整っており、利便性のある街区構成が想定されます。(駅探)

中古マンション価格相場（大国町駅周辺）

地価指標・公示地価

駅周辺の地価動向を見ておくことは、マンション価格相場を理解するうえで重要です。
「tochidai.info」によれば、2025年の大国町駅近傍の公示地価の平均は 101万6,000円／m²、坪単価で約 335万8,677円／坪 と算定されています。前年比で +15.56％ の上昇が見られるというデータも報じられています。(土地価格相場が分かる土地代データ)
基準地価平均値も、102万5,500円／m²（坪単価339万円程度）で、前年上昇率 +14.55％という動きが示されています。(土地価格相場が分かる土地代データ)

このように、近年地価が上昇傾向にあるエリアと位置づけられます。

中古マンション取引事例・相場

複数不動産サイトをもとに、駅近中古マンションの価格傾向を整理します。

HOME’Sの集計によれば、大国町駅周辺の中古マンション相場は 6,043万円 程度（2025年8月時点）との記載があります。(ライフルホームズ)
- 70㎡クラスを基準とした相場額として算出されており、物件条件により上下幅は大きいと注意書きがあります。(ライフルホームズ)
LIFULL Homes の価格推移データでは、大国町駅周辺の標準物件（条件想定：築10年・70㎡程度）で、直近3年間で 約8.28％上昇 という動きが示されています。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
Diamond不動産の記事では、過去10年比で +23.5％上昇という分析が掲載されており、平均坪単価例として 244万円／坪を示しています（ただし取引対象が比較的狭小物件中心の可能性あり）(ダイヤモンド不動産研究所)
How-maの駅市場情報では、間取り別・面積別取引分布が一覧化されており、1R／1K～3LDKクラスまでの物件例が散見されます。他方、平均㎡単価として 78.7万円／㎡という中古相場平均値（四つ橋線駅平均）も記載されています。(ウチノカチ)
他、SUUMO掲載物件例では、駅徒歩7分、1K（22.54㎡）で 2,050万円 という事例が存在します。(SUUMO)

また、取引実例として「ロイヤルシティ難波」などが駅徒歩7〜8分・3LDK・64.93㎡で 3,980万円 の例があります。(SUUMO)

これらから、駅徒歩数分で仕様良好な物件であれば 4,500〜7,500万円台 前後のレンジが視野に入り得るという感覚を持つことが適切です。ただし、築年・階数・専有面積・向き・設備仕様・駅徒歩距離条件などによって大きく変動しますので、個別比較が不可欠です。

さらに、浪速区大国地区全体の坪単価動向を参照すると、築1年物件では 353万円／坪、築5年で 274万円／坪、築10年で 235万円／坪、築20年で 173万円／坪という例も掲載されています。(ダイヤモンド不動産研究所)

これを踏まえると、築浅・駅近・仕様高めの物件であれば高い単価が見込まれ、築古・駅距離が若干ある物件では比較的抑えられた価格帯を念頭に置くべきでしょう。

周辺施設・生活利便性（代表5施設紹介）

大国町駅周辺には、商業施設・公共施設・文化施設・教育施設などが混在しており、暮らしの利便性を支える施設が複数存在します。以下代表5施設を挙げて特徴を記します。

施設名	分野	概要・立地特徴
浪速区役所	行政	駅すぐ近く、大国町出口案内に「浪速区役所」が列記されるほど至近。行政窓口利便性は高い。(駅探)
浪速郵便局	郵便局	大国町駅出口案内に郵便局名が掲載されており、日常郵便・宅配受け取り利便性が近接範囲。(駅探)
浪速図書館	図書館	駅出口案内には「浪速図書館」が記載されており、公共文化施設として地域住民の学び・調べ物ニーズに対応可能。(駅探)
木津卸売市場	商業施設（卸売・食品）	出口案内には「木津卸売市場」が含まれていて、食・飲食事業・業務用食材調達ニーズにも近い拠点。(駅探)
Zepp Namba	劇場／ライブホール	出口案内にZepp Namba が挙がっており、音楽・ライブイベント施設が徒歩圏にあることが示される。(駅探)