アローフィールズ壱番館 — 中津駅近辺の住環境・相場・治安ガイド

2025-10-18

はじめに

この記事は、「アローフィールズ壱番館」という中津駅近接物件を検討される方向けに、立地・アクセス・周辺施設・最寄駅エリアの中古マンション相場・治安・駅の乗降者数などを、なるべく具体的なデータをもとにわかりやすく整理してお伝えするものです。物件固有の条件（階数・向き・遮音性能など）は反映していない点にご留意ください。

立地・アクセス・街の特徴

駅構造・路線アクセス

中津駅は大阪メトロ御堂筋線の駅で、上下線ホームを持つ地下駅です。
2024年11月12日の調査によると、この日の1日乗降人員は 40,118人（乗車 20,087人／降車 20,031人） との数値が記録されています。(ウィキペディア)
また大阪メトロ駅別乗降客数ランキングでは、中津駅は25位に位置付けられており、駅利用の規模としても中堅以上の位置づけです。(StatResearch)

中津駅の利用実態から見て、日常の通勤通学利用に十分な交通需要を支える駅力があると言えるでしょう。

駅近辺だけでなく、徒歩圏の路地通りや住宅地側の導線も確認すると、駅出口・信号・歩道幅・夜間視界などの影響が住み心地に響く可能性があります。

街の特徴・生活感

中津は、梅田の北側エリアに近接しながら、比較的落ち着いた住宅地と商業混在エリアが共存する街として評価されることが多いです。(スマイティ)
街レビューサイトによれば、「梅田に歩いて行けるのに静か」「道が覚えやすく治安も良い印象」という声も目立ちます。(スマイティ)
一方で、“自然が近くに少ない”“夜道は暗い通りもある”という指摘も見られ、エリア全体がフラットに明るいとは言い切れない側面もあります。(LIFULL HOME’S)

物件候補地が駅近通り沿いか、裏通りか、あるいは路地との距離差があるかによって、騒音・明暗・安心感の印象が変わる可能性があります。

周辺施設（実在施設5件）

中津駅周辺には、日常生活を支える施設が複数あります。ここでは実在する施設を5件選び、それぞれの概要を記します。

施設名	分類	概要・立地
フードショップグッディ中津店	スーパー	駅から約134 m（徒歩数分）の位置にあるスーパー。食品や日用品を揃えやすい身近な買い物拠点。(NAVITIME)
サンプラザ本店	スーパー	中津3-8-19 に所在。駅近辺の買い物施設のひとつ。(NAVITIME)
MISUGIYA＋豊崎店	スーパー	豊崎5丁目に位置。徒歩圏の追加選択肢として利用可能。(NAVITIME)
大阪市立北区図書館・中津地域図書館	図書館	北区図書館システムの中で地域図書館として機能しており、住民の読書学習拠点になる。
中津交番	警察 / 交番	駅近辺に交番が配置されており、地域治安面の支えになる施設と考えられます。

これらの施設が徒歩圏にあることで、日常の買い物・学習・安心感といった住環境の要素が補強されやすい環境と言えるでしょう。

また他にも、駅近隣には飲食店・コンビニ・商店街が立ち並ぶ通りが存在し、暮らしの利便性を支える風景が展開されています。(イエプラ)

最寄駅（中津駅）・中古マンション価格相場

相場水準と価格例

ホームズが集計した中津駅周辺の中古マンション相場は、70㎡換算で 4,805万円 とされています。(LIFULL HOME’S)
また、中津駅周辺の中古マンション平均価格も「4,436万円」という数値も併記されています。(LIFULL HOME’S)
ウチノカチによると、中津駅の中古マンション価格相場は 4,064万円（72.6万円／㎡水準） とする推定もあります。(ウチノカチ)
HowMa の駅別データでは、現在の中津駅の坪単価は 272.8万円／坪 としており、前年比で +27.76% 上昇との報告もあります。(〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
Lifull Homes インデックスでは、中津駅の標準的物件（築10年・70㎡前後想定）において、過去3年間で約 17.48％上昇 の傾向が示されており、大阪府平均よりやや高めの伸びを見せていると分析されています。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
また、北区中津エリア全体では、過去10年で +99.8% の価格上昇を示すデータも掲載されており、相当な値上がり傾向が見られたとの記録もあります。(ダイヤモンド不動産研究所)

これらを踏まえると、中津駅徒歩圏の中古マンションは、条件次第で 4,000～5,500万円台 あたりの価格がボリュームゾーンと想定できます。ただし、築年数・階数・駅徒歩距離・部屋の間取り・眺望・リノベーション済かどうかなどによって大きく上下する範囲のある市場です。

価格変動・将来性

中津駅では、過去3年上昇率 17.48％という実績があり、比較的堅調な値動きを示しています。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
HowMaデータによると、過去7年での累積上昇率は +77.91％、直近 5年先の予測として +17.9% 上昇見通しという分析も示されています。(〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
ただし、不動産価格の将来予測は需給変化・金利変動・政策変化・周辺再開発など多くの要因に左右されるため、過去実績を鵜呑みにするのは注意が必要です。

物件を選ぶ際には、上記相場トレンドを踏まえつつ、物件固有の資産性条件（築年・管理状態・アフターサービス・将来再販性など）を慎重に比較検討することが望ましいです。

治安・街の安全性

犯罪統計・評価情報

「中津駅周辺の治安は比較的安定しており、大阪市内では安全なエリアに分類される」とする記述があります。(ラキア梅田)
駅前・繁華店街通りは夜遅くまで営業する店もあり、人通りが多いため明るさ・目線のある道が形成され、夜間歩行において安心感を持たれるという声が複数あります。(イエプラ)
大阪府警統計を元にした地域データでは、北区（中津含む）において、令和2年中の刑法犯罪認知件数が 4,052件、うち凶悪犯 29件、自転車盗 812件、車上狙い 125件、空き巣 6件、ひったくり 15件などの内訳が示されています。(karilun-かりるん-)
不動産営業情報サイトでは、「駅周辺は人通りがあり安心」「住宅地側は暗くなる通りもあるので夜間注意」という両面の紹介も見られます。(ルクウメダ)
街レビューでは、駅近くは「治安よい」「静か」との評価がある一方、奥まった通り・裏路地は照明・人通りが減少する可能性があるとの記述もあります。(スマイティ)

総じて、突出して危険という評価は少なく、駅近・通り沿いは比較的安心感のある立地条件と考えられます。ただし物件選定時には、裏道・夜間の帰宅ルート・照明状況・歩行動線を実地確認することが重要でしょう。

街の雰囲気・住みやすさ視点

街レビューでは「梅田に近いのに静か」「道がこじんまりしていて覚えやすい」という印象も多く見られます。(スマイティ)
また、飲食店・商店街通りが駅近くに複数存在し、日常感ある通り風景が形成されているとの紹介も複数あります。(イエプラ)
ただし、夜間照明が薄い通りや住宅地奥側の道が暗くなりやすいとの指摘も複数あります。(イエプラ)
住みやすさ評価サイト “まち結び” では、中津駅エリアの「買い物しやすさ」「交通の利便性」は高評価、「自然の多さ」は低め、「治安の良さ」は中〜やや低め評価という傾向が見られます。(LIFULL HOME’S)

このような街構成を踏まえながら、物件選びでは「通りに面しすぎない」「歩行動線に明かりが確保されているか」「周辺建物の配置により死角ができないか」などを重視すると良いでしょう。

駅の乗降者数・利用実態

先述の通り、2024年11月12日の調査で中津駅（御堂筋線）の1日乗降人員は 40,118人 との記録がありました。(ウィキペディア)
また大阪メトロ駅別乗降客数ランキングでは、中津駅は 25位・乗降数 37,190人として位置づけられています。(StatResearch)
この程度の乗降者数は、通勤・通学需要を支えるだけの利用規模を有しており、駅周辺商業性や見せ場需要も一定見込める水準と言えるでしょう。

ただし、この数値は御堂筋線単独駅の乗降数であり、阪急中津駅を併用する物件では別の利用実態（阪急線側乗降数）が影響する可能性もあります。阪急中津駅の乗降実績は、2019年時点で約 10,351人という記録もあります。(ウィキペディア)

駅力・アクセス利便性を総合で見ると、交通利用需要をある程度内包できる立地と判断できます。