物件概要
「エグゼ西大阪」は、九条駅（大阪市西区）を最寄り駅とする立地にある、築年数や階数・専有面積などが比較的良好なマンション物件を想定しています。今回は、物件検討者向けに「立地・交通アクセス」「周辺環境（実在施設5選）」「最寄り駅中古マンション価格相場」「治安・安心面」「駅の乗降者数・利用状況」を整理し、具体的に分かりやすくご紹介します。
立地・交通アクセス
駅および路線
九条駅は大阪メトロ中央線および阪神電気鉄道なんば線が利用できる駅で、都心からのアクセス利便が高い駅として知られています。
例えば、大阪メトロ中央線の九条駅は1日あたり約24,805人の乗降客数というデータがあります。 (Osaka Metro)
また、阪神なんば線の九条駅は1日あたり約14,086人という統計もあります。 (統計情報リサーチ)
このように複数路線が活用できる駅であり、交通アクセスの面で大きな強みがあります。
物件「エグゼ西大阪」がこの駅徒歩圏内に立地しているとすれば、通勤・通学・お出かけともに安心できる立地と言えます。
住環境の特色
大阪市西区という立地で、街の規模・生活施設の充実度・駅近という点から「都心近接かつ住宅用途でも日常生活が回しやすい」エリアといえます。実際に西区の人口密度は約21,185人／平方キロメートルというデータがあり、ある程度住居地域が成立している地域です。 (大阪市ホームページ)
物件が駅徒歩5〜10分圏内と仮定すれば、毎日の移動のストレスも軽く、買い物や用事を済ませるための施設も徒歩圏にある可能性が高いです。
ただし、駅周辺や通りによっては商業・飲食エリアが目立つため、「夜間や帰宅時のルート」「建物のエントランス・セキュリティ状況」などもあわせて確認されることをおすすめします。
周辺施設（5選）
物件から徒歩圏でアクセス可能な実在施設を5件ピックアップし、それぞれ概要を記載します。物件検討者の視点で「日常生活の利便性」「教育環境」「安心して暮らせる施設があるか」を重視しました。
1. CoDeli大阪九条駅前店（スーパー）
住所：大阪府大阪市西区九条1-26-9 カノアシア1階。 (daiei.co.jp)
特徴：駅から約80 mという非常に近距離にあるスーパーマーケットで、営業時間は7:00～23:00という情報があります。生活の立ち上げ・日常の買い物に適した店舗です。
駅近くにこのようなスーパーがあるのは、買い出しの手間を軽くできる点でプラスです。
2. フレック九条（スーパー）
住所：大阪府大阪市西区九条2-26-6。 (Instagram)
特徴：駅徒歩数分の距離にあり、野菜・果物・日用品も扱っており「徒歩圏で買い物が済む」生活環境に寄与する施設です。営業時間9:00〜21:00という情報もあります。
特にファミリー・単身ともに「近隣にスーパーが複数ある安心感」が得られます。
3. 大阪市立九条幼稚園（幼稚園）
住所：大阪府大阪市西区九条2-19-18。 (えんさがそっ♪)
特徴：昭和５年創立と歴史のある幼稚園で、地域に根ざした教育施設として位置づけられています。子育て世帯にも安心材料となる施設です。
幼稚園や保育園の有無・アクセスを確認される方には、こうした近隣教育施設がある点は大きな検討材料になります。
4. Ｃ＆Ｃエンド 九条店（ディスカウント／スーパー）
住所：大阪府大阪市西区本田2-7-16。地下鉄九条駅から徒歩約3分。 (endocc.co.jp)
特徴：ディスカウントタイプの大型食品スーパーで、駐車場もあり車利用や大きな買い物をする際にも便利です。徒歩圏または自転車圏にこうした店舗があると、生活がより快適になります。
5. グルメシティ九条店（スーパー）
住所：大阪府大阪市西区境川1-5-34。九条駅から約500 mの距離。 (トクバイ)
特徴：徒歩5〜7分圏内に別のスーパーマーケットがあるという点で、住み替え後の「選べる買い物環境」という観点でも良好です。
複数スーパーが徒歩圏にあると、価格比較・品揃え・深夜・早朝の利用などで恩恵を受けられます。
最寄り駅「九条駅」の中古マンション価格相場
物件を購入または資産目的で検討される場合、周辺の中古マンション相場の把握も重要です。
相場データ
- 「九条駅」周辺の中古マンション相場は、70 m²換算で 約3,660万円 というデータがあります。 (ライフルホームズ)
- 坪単価ベースでは、約182.7万円／坪というデータもあります。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
- 直近3年間で価格が約10.4%上昇したというデータもあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- また「10年前比 +150.9%」で、2,201万円→という価格推移が報じられています。 (ダイヤモンド不動産)
解釈
これらのデータから、「九条駅徒歩圏・築年数が比較的新しい」「専有面積が50〜70㎡程度」の物件であれば、価格帯は3,000万円〜4,000万円前後というレンジが目安と考えられます。
「エグゼ西大阪」が築浅・駅徒歩数分という条件なら、多少相場よりもプレミアがつく可能性があります。例えば専有面積40〜50㎡であれば、2,000万円台後半〜3,000万円台も考えられます。とはいえ、階数・向き・日当たり・管理状況・共益費など個別条件によって価格は大きく変動します。
検討の際は、同じような築年月・専有面積・駅徒歩・階数の事例と比べて「妥当性」を確認すると良いでしょう。
治安・安心面のまとめ
ポジティブ面
- 駅徒歩圏にスーパーマーケット・幼稚園・住宅用途施設が揃っており、日中・生活動線として安心できる環境が整っています。
- 駅自体も複数路線が利用でき、交通量・人の流れが一定数あるため「人がまったくいない」といった心配は少ないと言えます。
- 幼稚園など教育施設も近く、子育て世帯にとっても安心感があります。
注意点
- 駅周辺・繁華街・飲食店街が近いと夜間の通り・人通り・雰囲気が日中と異なる場合があります。特に帰宅が遅くなる場合や女性の一人暮らし・夜勤明けなどの視点では「帰宅ルートの明るさ」「建物入口の防犯状況」を確認されることが望ましいです。
- 西区という都心近接エリアであるため、昼夜問わず交通量や人通りが比較的多く、騒音・排気・夜間交通などの環境面もチェックポイントです。
総評
全体として「九条駅徒歩圏・生活施設充実・交通利便あり」という条件を考えると、治安・安心面でも十分魅力的な立地と言えます。ただし、夜間・帰宅時の通り・路地裏・建物のセキュリティという点も含めて、あらかじめ現地を歩いてみることをおすすめします。
駅の乗降者数・利用状況
駅の利用状況は、交通利便性や資産性を考える上で参考になります。
- 大阪メトロ中央線「九条駅」の1日あたり乗降客数は 約24,805人／日 というデータがあります。 (Osaka Metro)
- また他の資料では21,918人／日という数字もあります。 (osaka-subway.com)
- 阪神なんば線「九条駅」の1日あたり乗降客数は 約14,086人／日 というデータがあります。 (統計情報リサーチ)
このように、十数万人という極端に多い乗降数ではありませんが、都心近接エリアとしては十分な人流があり、通勤・通学・買い物利用において「駅を使える安心感」があります。駅利用者数がある程度あるということは、将来的な資産性・流動性という観点でもプラス材料になり得ます。
まとめ：検討者にとってのポイント
「エグゼ西大阪」は、九条駅徒歩圏で「交通アクセス・生活利便・周辺施設充実」という三拍子が揃った立地条件を備えている可能性が高い物件です。
特に以下の点が検討材料として挙げられます：
- 駅徒歩数分圏内という立地：通勤・通学・お出かけ・帰宅いずれも負担が少ない。
- 生活の基盤となるスーパーや幼稚園などが近隣に複数存在：日常の利便性・子育て環境ともに安心できる。
- 中古マンション価格相場は70 ㎡換算で3,000万円台後半という目安あり。築浅・駅近であれば若干上振れする可能性あり。
- 駅の乗降者数・人の流れが一定数あり、交通利便性・資産性の観点でもプラス。
- ただし、夜間・帰宅ルート・建物設備（オートロック・防犯カメラ）などの「細かな立地環境」確認も同時に行うべき。
物件を選ぶ際には「条件（駅徒歩・築年数・専有面積・管理状況）」＋「環境（買い物施設・教育施設・帰宅動線・夜間の雰囲気）」という両面をバランスよくご覧になることをおすすめします。
このような視点で「エグゼ西大阪」が候補リストに上がるなら、実際に現地を訪問されて、建物の外観・エントランス・共用部・近隣の通り・夜の雰囲気もご自身の目で確認されると安心です。
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