１．物件概要と立地について
本稿では、 エグゼ天王寺2（大阪市天王寺区／最寄り駅：寺田町駅） を検討されている方向けに、立地・アクセス・周辺環境・中古価格相場・治安・駅の利用状況を整理しています。
物件ページ： https://www.property-bank.co.jp/bldg123640401
駅の賃貸物件一覧： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2451
立地概要
エグゼ天王寺2は、大阪市天王寺区という都心に近く、交通アクセス・商業機能・生活利便が高いエリアに位置しています。最寄りの寺田町駅から徒歩圏ということで、通勤・通学・買物の動線が取れやすい立地です。天王寺駅エリアも近く、周辺施設も充実しており、居住・資産の両面で注目されるエリアといえます。
アクセス・駅利用状況
寺田町駅の利用状況を整理します。
- JR西日本・大阪環状線・寺田町駅の１日平均乗降客数は 約 31,362人／日。 (Stat Research)
- また別情報では「約 16,282人／日」と報じられており、条件や集計年次により数値に幅がありますが、おおよそ３万人規模の利用者がいる駅という認識で良いでしょう。 (大阪環状線 –)
このように、単一路線駅ながら比較的人通りもあり、生活・交通利便ともに安心できるデータが出ています。
２．周辺環境の「暮らし視点」と生活利便性
商業／買物環境
寺田町駅周辺にはスーパーやディスカウント系店舗が複数あり、日常の買物利便性が高めです。例えば、駅から徒歩数分のところに「ライフ寺田町駅前店」（大阪市天王寺区国分町20-26、営業時間9:30～24:00）があります。 (オーサカレッド) また、「食品館アプロ 源ヶ橋店」「mandai 天王寺店」なども徒歩圏にあります。 (MapFan – 地図・ルート検索)
生活時間に合わせて買物がしやすく、「帰宅が遅くなった日でも最寄りスーパーで済ませられる」といった安心感が立地メリットとして挙げられます。
教育・生活施設・文化施設も徒歩圏
物件検討時に生活の質を左右する要素として、周辺に下記５施設をピックアップしました。
- ライフ寺田町駅前店（スーパー）
大阪市天王寺区国分町20-26。駅から徒歩約4分。夜24時まで営業しており、日常の食材・日用品の買物に便利です。 (オーサカレッド) - 食品館アプロ 源ヶ橋店（スーパー）
大阪市阿倍野区天王寺町北3-3-36。寺田町駅から徒歩約5分程度。少し商店街側へ出る形で、買物ルートのバリエーションとしても有効です。 (kk-kano.co.jp) - 学校法人吉見学園 天王寺幼稚園（幼稚園）
大阪府大阪市天王寺区北河堀町1-13。寺田町駅から徒歩約8分。幼稚園が徒歩圏にあることで、幼少期～小学校にかけての子育て世帯にも選びやすい環境です。 (ホイシル) - すくすく保育園分園2（保育園）
大阪府大阪市天王寺区国分町16-20。駅徒歩約6〜7分。保育施設の近さも、子育て環境の観点でプラスです。 (NAVITIME) - 郵便局・警察署などの行政・安心機能（例：）
例えば、最寄りのエリアに「大阪府天王寺警察署」等の警察・治安管理機関が近い雰囲気があり、夜間の帰宅ルート・万一の際の安心材料として評価できます（※具体署名は別途現地確認推奨）。
また、郵便／宅配対応の拠点も駅近くにあるため、日常の利便性を高める暮らしのインフラも揃いやすいです。
このように、スーパー・保育・教育・行政が徒歩圏で揃っており、単身・ファミリーいずれの暮らしにも配慮された立地と言えます。
治安・街の雰囲気
駅周辺・天王寺区・寺田町エリアの治安・雰囲気について、複数の住みやすさレビューがあります。
- 「駅北口側は学生・通勤客の導線があり昼間は賑わい、駅南側・住宅街は落ち着いた雰囲気」という記述があります。 (LIFULL HOME’S)
- ただし、「夜間・細路地・裏通りでは人通りが少なく暗め」という声もあり、夜間の徒歩動線・帰宅ルートを確認しておくと安心です。 (アメーバブログ（アメブロ）)
総じて、「日常生活・昼間の買物・通勤導線としては利便良く、居住環境として許容できる範囲」という意見が多いと言えます。
３．中古マンション価格相場・資産性について
中古マンション相場
寺田町駅周辺の中古マンション価格について、最新データを整理します。
- 最近の報告では、専有面積70㎡換算での平均価格が 約4,227万円 とされています。 (LIFULL HOME’S)
- また、坪単価・㎡単価の推移から「坪単価 242.4万円／坪、㎡単価 73.3万円／㎡」という分析もあります。 (アセットロケット)
- 過去10年比で「約＋176.9％」という価値上昇傾向の報告もあり、資産性面でも成長してきたエリアとして注目されます。 (ダイヤモンド不動産研究所)
考察
これらの数値を踏まると、エグゼ天王寺2のような立地・条件であれば「3,500万円～4,500万円程度」が価格帯の目安になり得ると考えられます（築年数・階数・駅徒歩・間取りなどにより上下あり）。また、天王寺・大阪都心寄りという位置づけは、賃貸需要・売却時の流動性も比較的高いという点でもプラスです。
資産性を重視する検討者にとっても、将来的に売却・賃貸どちらの選択でもフォローできうる立地と判断できます。
４．まとめ：エグゼ天王寺2を検討するメリット
- 駅徒歩圏（寺田町駅）でアクセス良好。大阪市内主要駅（例えば天王寺駅）も徒歩圏または乗換１回で対応可能な利便性。
- スーパー・教育施設・保育施設・行政インフラが徒歩圏に揃っており、日常生活・子育て環境ともにバランスが取れています。
- 中古価格相場・成長データともに資産性を示す指標が整っており、長期視点での居住・投資どちらにも視野が広い立地。
- 治安・街の雰囲気も「都心ながら暮らしやすさあり」と評価される一方、夜間の徒歩動線や裏道の照明・通行量など現地確認が望ましい側面もあります。
もしこの物件の具体的な築年数・間取り・階数・向きなど条件が決まっていれば、さらにそのスコープに即した評価・比較データをご案内できます。ご希望があればお知らせください。
