１．物件概要と立地について
本記事では、 エグゼ難波東（大阪市天王寺区夕陽丘町／最寄り駅：四天王寺前夕陽ヶ丘駅）を、物件をご検討されている方向けに立地・アクセス・周辺環境・中古価格相場・治安・駅の利用状況を整理しています。居住メリット・立地価値を把握するための参考情報としてご活用ください。
物件ページ： https://www.property-bank.co.jp/bldg1914417834
駅の賃貸物件一覧： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6501
立地概要
エグゼ難波東は、天王寺区夕陽丘町という住所に位置し、近鉄奈良線・大阪メトロ谷町線・JR環状線など複数アクセスが可能な「天王寺」「上本町」エリアの近くにあります。最寄り駅は谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」、駅徒歩圏であれば通勤・通学・買い物ともに便利なロケーションです。住宅街として落ち着いた雰囲気がありながら、天王寺・難波方面の都心アクセスも有利な点が大きな魅力といえます。
アクセス・駅利用状況
最寄り駅「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」の利用状況を整理します。
- 同駅の１日乗降者数は、2024年11月12日調査時点で「乗車12,349人・降車13,056人・計25,405人／日」 というデータがあります。 (osakametro.co.jp)
- また別データによれば、22,264人／日（谷町線単線）というランキング値も提示されています。 (kcsf.co.jp)
このことから、ターミナル駅ほどの規模ではないものの、毎日2万人以上が利用する一定の交通量を持つ駅であることがわかります。地下鉄谷町線が通るため、都心部までのアクセスも良好です。加えて、駅徒歩圏に居住できることで生活の選択肢・利便性ともにバランスの取れた立地と判断できます。
２．周辺環境の“暮らし視点”と生活利便性
商業・買物環境
駅周辺は住宅主体のエリアですが、スーパーやドラッグストア、生活用品店等も徒歩圏にあります。静かな住環境ながら、日常の買物が苦にならない立地です。特に夕陽丘エリアには寺院や公園も点在しており、散策も楽しめる環境です。実際に地域紹介では「駅2号出口を出ると府道を挟んで寺院が多く、街の雰囲気が落ち着いている」旨の記述もあります。 (reallocal｜移住やローカルまちづくりに興味がある人のためのサイト)
周辺５施設ピックアップ
物件検討時に生活の質を左右する周辺の実在施設を5件ご紹介します。徒歩圏かつ利用しやすい施設を選びました。
- 大阪市立真法院小学校（小学校）
住所：大阪府大阪市天王寺区真法院町付近。夕陽丘・上本町エリアに位置し、小学校が徒歩圏にあることはファミリー世帯にとって安心材料となります。 - 夕陽ヶ丘幼稚園（幼稚園）
住所：大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町付近。幼児期の教育施設が近くにあることで、小さなお子さまのいるご家庭でも検討しやすい環境です。 - 天王寺郵便局（郵便局）
住所：大阪府大阪市天王寺区上汐周辺。郵便・宅配・金融サービスなど日常使いの利便施設が近場にあることで、居住環境としての評価が高まります。 - 天王寺警察署・天王寺交番（警察署／交番）
住所：大阪府大阪市天王寺区南河堀町など。治安・安全面から、警察署や交番が近隣にあるという点は居住検討時の安心感につながります。 - スーパーライフ夕陽丘店（スーパー）
住所：大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町付近。徒歩5分～10分圏にスーパーがあることで、日々の買物・帰宅後の利用がストレスになりにくいポイントです。
これらの施設が徒歩圏に揃っていることで、「教育」「買物」「安全」「行政手続き」など、生活の主要な軸が網羅されたエリアであると言えます。
治安・街の雰囲気
「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」周辺エリアについて、治安・住みやすさに関して次のような見解があります。
- 「人通りは多く、駅からの帰宅導線も比較的明るい通りが確保されており、警察署・交番も近く、治安は比較的良い」旨の評価があります。 (ラク賃不動産)
- 夕陽丘という名称・お寺の多い地域という背景もあり、街の雰囲気として“落ち着いた住環境”という印象も強いです。 (reallocal｜移住やローカルまちづくりに興味がある人のためのサイト)
- 一方で、駅徒歩が遠くなる・夜間の裏道・住宅街奥という条件になると、人通りが少なくなるという口コミもあります。検討時には帰宅ルート・夜間の様子を自ら確認しておくのが安心です。
全体として、「都心近くで利便性ありながら住環境として落ち着きも確保されている」というバランスの良さがこのエリアの特徴です。
３．中古マンション価格相場・資産性について
中古マンション価格相場
当該駅周辺の中古マンション市況を整理します。
- 専有面積70㎡換算での平均価格は 約4,863万円 というデータがあります。 (LIFULL HOME’S)
- 直近3年間の価格上昇率は約＋9.98％という報告があります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- 坪単価に換算すると約245万円／坪で、前年比＋11.4％という数値も出ています。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
- 価格帯としては、駅徒歩5分以内・専有面積70㎡前後・築浅では6,000万円台も散見され、駅徒歩10分以上・築年数経過の物件では4,000万円台前半というレンジもあります。 (SUUMO)
考察
これらのデータを踏まえると、エグゼ難波東のような駅徒歩圏かつ生活利便施設近接・都心アクセス良好な立地であれば、「4,500万円～6,000万円台」が価格帯の目安になると考えられます。
また、価格上昇率が顕著である点から「資産性」も評価できるエリアと言えます。都心エリアへのアクセス・生活環境の良好さ・地価上昇傾向という観点が揃っており、長期的に見ても有望な立地と判断できます。
４．まとめ：エグゼ難波東を検討するメリット
- 最寄り駅「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」徒歩圏というアクセス条件。地下鉄谷町線利用で都心主要駅への移動もスムーズ。
- スーパー・幼稚園・小学校・郵便局・警察署といった生活利便施設・教育・安全インフラが徒歩圏に揃っており、単身・ファミリー問わず住みやすい環境。
- 中古マンション価格相場・上昇傾向ともに資産性をうかがわせるデータがあり、将来の売却・賃貸という観点でも選択肢が広くなり得る。
- 治安・街の雰囲気として「落ち着きと暮らしやすさ」が評価される一方、夜間の帰宅ルート・裏道・駅徒歩距離など、実際に現地を確認しておくことで安心度がさらに高まる。
このように、エグゼ難波東は「都心アクセス」「生活利便」「将来価値」の三つをバランス良く兼ね備えた物件候補と言えるでしょう。物件条件（築年数・階数・間取り・向き）が決まっていれば、さらにその条件に即した比較検討も可能ですので、必要であればご相談ください。
（物件ページ）「エグゼ難波東 募集状況」： https://www.property-bank.co.jp/bldg1914417834
（駅賃貸情報）「四天王寺前夕陽ヶ丘駅 賃貸物件の募集状況」： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6501
