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大阪市天王寺区に立地すると想定される「エスリードレジデンス大阪天王寺」は、府内でも有数のターミナル駅である 天王寺駅 至近に位置し、交通アクセス・生活利便・将来性を備えた住まいとして検討価値の高い物件です。今回は最寄り駅・天王寺駅を軸に、物件の立地・交通アクセス、周辺施設、駅の中古物件価格相場、治安・乗降者数について、住まい探しをされる方の視点から具体的かつ分かりやすく整理します。
立地・交通アクセス
「エスリードレジデンス大阪天王寺」は、大阪市天王寺区エリアに所在と想定され、最寄り駅となる天王寺駅が多路線対応かつ大規模な人流を誇ることがまず大きな強みです。天王寺駅は、JR・Osaka Metro・私鉄各線が交差するターミナルで、梅田・なんば・京橋・大阪市内ほぼ全域へのアクセスが良好です。特に、通勤・通学・休日外出ともに利便性が高い立地と言えます。
駅の乗降者数に関しては、「1日平均利用者数が約51万7,997人」とするランキング掲載があります。(進路ナビ) また、JR西日本公式統計では「1日の平均乗降客数が25万5,496人（JR西日本天王寺駅）」というデータもあります。(StatResearch)
以上のように、天王寺駅を最寄駅とする物件は「交通利便が非常に高い」という評価ができます。さらに、天王寺区は大阪市の中でも上町台地に近く、高台・眺望・緑の近接という環境面でも一定の魅力があります。物件所在地が駅徒歩5～10分圏であれば、毎日の通勤・通学・買物・週末の外出が非常にスムーズになります。
周辺施設・生活環境
次に、物件周辺の生活施設を実在するものから5つピックアップし、それぞれ概要を紹介します。
- スーパー「ハーベス天王寺店」（大阪市天王寺区悲田院町10-48 天王寺MIOプラザ館地下1階）
天王寺駅直結型の大型スーパーで、惣菜・パン・日用品の品揃えも豊富。帰宅途中でも立ち寄りやすく、買物利便性が高い点が魅力です。(kinshostore.co.jp) - スーパー「ライフ四天王寺店」（大阪市天王寺区四天王寺1-5-38）
四天王寺エリアに位置し、駅から少し歩く徒歩圏ながら、落ち着いた住宅地に位置。日常の買物・週末のまとめ買いどちらにも適した施設です。(m.esandcompany.co.jp) - 公共施設「天王寺警察署」（大阪市天王寺区六万体町5-8）
管轄区域が天王寺区全域におよび、地域防犯・安心住環境を支える拠点。住まい選びにおいて「警察署が近くにある」という安心感はプラス材料です。(大阪府警察) - 公園・緑地「天王寺公園」（大阪市天王寺区茶臼山町1-108）
都市部ながら緑・散策路・動物園・美術館などが整備された広さ約26万㎡の公園。休日のリフレッシュや子育て世帯にも魅力的な環境です。(ウィキペディア) - ディスカウント・小売施設「コーヨー上本町店」（大阪市天王寺区上本町6-4-7）
徒歩圏でアクセス可能なスーパー／小売店として、価格帯・品揃え面で日常のストック買いにも対応。住まいとして“使いやすい買物環境”が整っていると言えます。(m.greenhome-ltd.co.jp)
これらの施設が徒歩圏に整っていることで、「駅近＋生活施設充実＋緑・公園近接」という住環境の三拍子が揃っており、住まいとしての魅力・安心感を感じやすい地域です。
最寄り駅「天王寺駅」のデータ
乗降者数・交通実態
天王寺駅の利用状況を整理すると、府内駅ランキングでは1日平均乗降者数が約51.8万人という数値も掲載されており、非常に高い人流を誇ります。(進路ナビ) また、鉄道別のデータでは、JR大和路線で「1位・天王寺駅 25万5,496人／日」という数値も。(StatResearch)
このように、交通・人の動きの観点から、天王寺駅は「使える駅」「ターミナル駅」として住まいにプラスの要素を多く含んでいます。
中古物件価格相場
天王寺駅・天王寺区エリアの中古マンション相場を確認します。70㎡程度のマンションでは、おおよそ「4,000万円台前半」が相場というデータがあります。例えばLIFULL HOME’Sによれば「70m²条件で約4,011万円」という平均値が示されています。(LIFULL HOME’S) また、ダイヤモンド不動産の記事では、天王寺区の10年前比＋88.1％と、価格上昇率が高めという傾向も。(ダイヤモンド不動産研究所)
さらに専有面積40〜60㎡のクラスでは、SUUMOのデータで「中央値2,399万円」という数値も出ています。(SUUMO)
これらより、天王寺駅徒歩圏のマンションは「価格は高めだが、交通・立地の利便性を反映している」ことが分かります。
治安・住環境
天王寺区の治安状況については、区内に緑地・公共施設・文化施設が多く、警察署・防犯体制も整備されているという評価があります。天王寺警察署の公式ページでも「区内には幼稚園～大学・図書館など教育・文化施設も多数あり、歴史文化と住環境が共存するまち」としています。(大阪府警察)
ただし、駅近く・繁華街・交通量の多い幹線沿いという立地ゆえ「夜間の人通り」「駅直近の賑わい」「騒音・振動」という住戸選定時に確認したい条件もあります。住まいとして静かな環境を重視する場合、住戸位置・階数・方角・通勤路・商業施設との距離などを検討材料にするのが望ましいでしょう。
住心地や街並み
天王寺駅エリアは、駅徒歩圏内・ターミナルアクセス・生活施設が徒歩圏に整備、といった「都心＋暮らしやすさ」のバランスが取れた地域です。通勤・通学などの移動負担を抑えつつ、休日の買物・公園散策・家族との時間も確保しやすい構成になっています。
特に、天王寺公園・動物園などの緑・水辺・レジャー施設が徒歩圏にあるという点は、住まいとしての魅力を高めています。駅近でありながら“住まいとして使える緑・余白”を備えている点は、都心居住を希望する方にとって重要なポイントです。
一方で、交通利便・商業利便の高さゆえに価格水準は高めですし、駅直近・人通りの多い大通り沿い・駅出口付近などは音・振動・通勤ラッシュの影響を受ける可能性があります。住戸選びでは「徒歩何分・どの出口・何階・どの向きか」を細かく確認することをおすすめします。
総じて、「駅アクセス＋日常利便＋環境クオリティ」を重視される方にとって、天王寺駅エリアは非常に有力な住まい候補です。
中古物件相場・検討材料として
本物件「エスリードレジデンス大阪天王寺」を検討するにあたって、天王寺駅エリアの中古マンション相場を把握しておくことが有効です。先述の通り、70㎡クラスで約4,000万円前後という相場が示されています。築浅・駅徒歩5分以内・角住戸・眺望良好・高階数といった条件が加わると価格は上振れする傾向があります。
物件購入・賃貸どちらを視野に入れるにしても、「駅距離・築年数・面積・階数・方角・眺望・管理状態・買物環境・交通騒音・夜間人通り」などを複合的に検討材料とすることが望ましいです。また、資産性の観点からも、天王寺区の中古マンション価格が10年前比で＋88％という報告もあり、将来の売却・賃貸時の耐性という意味で強みがあります。(ダイヤモンド不動産研究所)
この立地・価格帯・環境を踏まえると、「エスリードレジデンス大阪天王寺」は、都心アクセスを重視しながら住環境・利便も確保した住まいを探されている方にとって、有力な選択肢と言えます。
まとめ
「エスリードレジデンス大阪天王寺」は、天王寺駅徒歩圏という交通利便性の高い立地、徒歩圏に買物・緑・公共施設が整う生活環境、そして中古価格相場・将来性という観点においてもバランスの取れた住まいです。
住まいを選ぶ際には、駅から何分か・住戸の階数・方角・眺望・帰宅ルート・夜間の環境・騒音・賑わいの距離などを確認することで、より満足度の高い選定が可能です。交通・生活・資産価値を重視される方にとって、本物件は魅力的な候補となるでしょう。
物件詳細ページはこちら→【エスリードレジデンス大阪天王寺 募集状況】(https://www.property-bank.co.jp/bldg1851895497)
駅の賃貸物件情報一覧はこちら→【天王寺駅 賃貸物件の募集状況】(https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN280)
