寺田町駅で賃貸物件を探すなら
大阪市天王寺区寺田町周辺に立地する「グランカーサ天王寺EAST」は、寺田町駅（ＪＲ大阪環状線）まで徒歩圏という条件を備え、通勤・通学・生活利便性に高い評価が得られるエリアです。駅近でありながらも住宅街にアクセス可能で、日常生活が整いやすい立地特性があります。この記事では、立地・交通アクセス・周辺施設・住環境・中古物件価格相場・治安・乗降者数などを、できるだけ具体的な数値・実在施設を用いて整理します。
グランカーサ天王寺EASTの立地・交通アクセス
「グランカーサ天王寺EAST」が立地する寺田町エリアは、ＪＲ大阪環状線を利用でき、天王寺駅・大阪駅方面へのアクセスが良好です。例えば、寺田町駅から天王寺駅までは徒歩圏（おおよそ10分程度）であり、都心・ターミナル駅への移動が日常的にしやすい環境と言えます。 (アメーバブログ（アメブロ）)
また、駅の北口・国道25号沿いには商店街・飲食店舗が多く、帰宅時や買い物時に人通りがあるルートを通ることができるため、日中・夕方ともに安心感があります。住宅街側に入ると、一段落ち着いた街並みが広がっており、駅近でありながら「生活者の住まい」としてもバランスの取れた環境です。
周辺施設（5施設ピックアップ）
以下に、「グランカーサ天王寺EAST」検討時に押さえておきたい周辺施設を5件選び、その概要を記載します。立地選びではこうした生活基盤の情報が重要です。
- ライフ寺田町駅前店（大阪府大阪市天王寺区国分町20-26）…寺田町駅北口から徒歩約4分。日常食品・生活用品の調達に便利なスーパー。営業時間9:30〜24:00。 (店舗検索｜ライフコーポレーション)
- 食品館アプロ 源ヶ橋店（大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北３-３-36）…駅から徒歩約5分程度。価格帯が手ごろな食品スーパーとして買い物利便性が高いです。 (ナビタイム)
- 大阪市立国分図書館…天王寺・阿倍野エリアにある公共図書館。学校帰り・勉強・資料閲覧など住環境としてプラスになります。住所等＝大阪市天王寺区国分町。出典：文教環境の整備エリアとして紹介。 (株式会社アフロ)
- 大阪市立西生野小学校…（大阪府大阪市生野区生野西）徒歩圏。通学が想定しやすい小学校が近くにあることで、ファミリー世帯にとっても選びやすいエリアです。住環境調査で「学校が多いので安心」という口コミあり。 (niceroom.co.jp)
- 天王寺警察署 東部交番…（大阪府大阪市天王寺区）交番・警察署が駅徒歩圏内に所在。防犯体制・地域安全の観点からも確認できる要素です。 (lakia-tamatsukuri.com)
以上5件を含め、駅徒歩圏にはスーパー・教育・図書館・公共安全機関が揃っており、日常生活の利便性や安心感が伝わる立地です。
寺田町駅の住心地や街並み
寺田町駅周辺は、商業的な雰囲気が程よく残る一方で、駅から少し離れると住宅街が広がる「バランスの良い街並み」が特徴です。駅北口・国道25号沿いには飲食店・商店が多く、帰宅時の“通り道”として人通りがあるルートを選びやすいという利用者の声があります。 (homes.co.jp)
住宅街側へ入ると、幹線道路から一歩入った並びに静かに暮らせる住宅・マンションがあるという口コミも多く、「駅近でありながら落ち着いた暮らし」が実感しやすいエリアとされています。 (namba-chintai.jp)
一方で、夜間や駅から少し離れた路地では街灯が少ない場所も指摘されており、ルート選びあるいは住戸階・向きといった“暮らし方”も検討材料となります。 (woman.chintai)
最寄り駅「寺田町駅」の乗降者数
駅の利用実績を示すデータとして、最新の1日平均乗降客数を確認します。2022年度のデータにおいて、寺田町駅の1日あたりの乗降者数（ＪＲ西日本 大阪環状線）は 31,362人 とされています。 (StatResearch) また、同線内でのランキングでは13位（約31,362人／日）という位置づけです。 (StatResearch)
この数値から、「大規模ターミナル駅ほどではないものの利用実績が安定しており、通勤・通学にも支障が出にくい規模の駅」であると言えます。
最寄り駅の中古物件価格相場・売買事情
物件検討時に重要な「売買価格相場」についても整理します。寺田町駅周辺および天王寺区の統計をもとにご紹介します。
- 中古マンション（専有面積70 m²換算）の平均価格：4,539万円／平米単価64.8万円程度。 (homes.co.jp)
- 近年の坪単価では「174万円／坪（3.3 m²あたり）」（2020年時点）というデータがあります。 (ダイヤモンド不動産研究所)
- 売り出し中物件の平均価格約3,077万円というデータもありますが、専有面積・築年次・駅徒歩により幅があります。 (リハウス)
- また、天王寺区全体の中古マンション売却価格相場は約4,650万円（専有面積67 m²、築23年）という数値もあります。 (suumo.jp)
これらを踏まると、「グランカーサ天王寺EAST」が駅徒歩数分・築年次・専有面積・階数・向き等条件が良ければ、価格帯として おおよそ3,000〜5,000万円台 を一つの目安とすることが可能です。もちろん専有面積・階数・築年数・方角・眺望によって価格が変動しますので、近隣取引事例との比較が重要です。
賃貸物件事情（参考）
賃貸市場から見た寺田町駅エリアも参考情報となります。例えば、ワンルーム・1Kの平均賃料などが確認できます。
- 1K（ワンルーム含む）おおよそ6.9万円／月程度というデータあり。 (Yahoo!不動産)
- 1LDKでは10.3万円／月前後という数値も。 (Yahoo!不動産)
これら賃料水準から、駅徒歩条件・築浅・設備条件等をクリアする住戸であれば、賃貸需要も一定程度見込めるエリアです。
治安・安心して暮らせる環境として
寺田町駅周辺の治安状況については、複数の情報があります。総じて「大阪市内でも比較的治安が良好なエリア」と評価されており、特に住宅街に入った部分でその傾向が強くなります。
- 住民の口コミでは「10年間住んで一度も大きなトラブルに遭っていない」「夜でも安心して帰宅できる」との声があります。 (homes.co.jp)
- 地域解説でも「重大な犯罪の発生は少なく、交番も駅5 00m圏内に複数ある」「防犯パトロールが定期的に行われている」などの記述があります。 (lakia-tamatsukuri.com)
一方で、夜間に駅から少し離れた住宅路地では街灯が少ない暗めの箇所があるため、女性・高齢者・深夜帰宅時にはルート確認を勧めるという注意もされています。 (chintaipro-osaka.com)
総合すると、日中・夕方の生活時間帯では安心して暮らせる環境であると判断できますが、夜間の利便性・帰宅動線についても自ら確認することが重要です。
まとめ
「グランカーサ天王寺EAST」が立地する寺田町駅エリアは、交通アクセス・生活利便性・教育・治安といった住環境のバランスが整っており、中古マンション価格・賃料相場ともに検討しやすい水準と言えます。駅徒歩条件・建物条件が合致すれば、選択肢として有力な物件です。
ただし、駅からの徒歩距離・建物階数・専有面積・築年次・向き・眺望・夜間の路地環境など、物件毎に異なるポイントも多くあります。現地で駅出口からのルート、日中・夜間の雰囲気、近隣住宅街の佇まいなどを確認されることをおすすめします。
物件の詳細は「グランカーサ天王寺EAST 募集状況」へ。
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