大阪市西区、阿波座駅（大阪メトロ中央線・千日前線／大阪市西区阿波座）から徒歩圏に位置する分譲マンション「エスリード阿波座サウスプレイス」。本記事では、交通アクセス・周辺施設・生活利便性・治安・最寄り駅の中古マンション価格相場など、“暮らす目線”でこの物件を検討される方に向けて、具体的かつ分かりやすくご紹介します。
立地・アクセス
阿波座駅は大阪メトロ中央線および千日前線が乗り入れる駅で、都心部の主要エリア（本町・梅田・難波など）へのアクセスが優れている駅です。調査データによれば、2025年時点で1日あたりの乗降人員は約 42,176人 という数値があります。 (大阪・心斎橋で賃貸探すならクロスエステート)
さらに、駅が大阪市西区阿波座に位置しており、中央大通・なにわ筋などの幹線道路の沿線に沿う形でアクセス性の高い立地となっています。 (Renosy)
このように、「駅徒歩圏」「二路線利用可」「都心主要駅へのアクセス良好」という点から、日常の通勤・通学・休日の移動といった観点でも非常に有利な立地と判断できます。
物件所在地から駅までの具体的な徒歩時間・出口からの道のり・改札から住戸までの動線・エントランスまでの道のりは物件資料でご確認ください。ただし立地条件としてはまず“駅近・都心近接”という優位性があります。
阿波座駅で住まいを探すなら住心地・街並みの視点
中古マンション価格相場
阿波座駅エリアの中古マンション価格相場を整理しておきます。
- 駅「阿波座駅」周辺の中古マンション平均価格は、70 m²想定で約 3,442万円 というデータがあります（10年前比＋104.7％）(ダイヤモンド不動産研究所)
- 同駅の坪単価は「207万円／坪（70 m²換算時）」という情報もあります。(ダイヤモンド不動産研究所)
- また、最新掲載データでは「約5,252万円（70 m²換算）」という数値も報じられています。(ライフルホームズ)
- 直近3年間の価格推移では約+14.10％の上昇率というデータもあり、将来的な資産性も一定評価できます。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
これらを総合すると、駅徒歩条件・専有面積・築年数・階数・向き・眺望などの条件が整えば、4,000万円台後半～5,000万円台という価格レンジも視野に入るエリアということがわかります。一方で、駅徒歩がやや遠い・築年数が経過している・専有面積が小さいといった条件では、3,000万円台前半という水準も想定できます。
住心地・街並み
阿波座駅周辺は、都心近接の便利さと生活環境のバランスが取れた街と評価されています。実際に住んでいる方の口コミでは、「必要なものが揃っていて暮らしやすい」「梅田・難波へも近く、自転車でもアクセス可能」「都心ながら静かな住宅街もある」という声が見られます。(ライフルホームズ)
また、駅前だけでなく少し住宅街側に入れば、落ち着いた住環境も広がっており、「都心近接＋落ち着き」という二重の条件を満たす可能性が高いエリアです。 (Renosy)
ただし、駅近くの幹線道路沿いや商業施設・飲食店のある通りなどでは交通量・騒音・夜間人通りの少なさなどが気になる場合もあります。住まい選びの際には「住戸階数・方角・背面住戸・静かな住戸位置」などを確認することで、住み心地をさらに高めることができます。
治安
阿波座駅周辺の治安状況を確認すると、大阪市西区・阿波座駅エリアは比較的安心とされる住環境という評価があります。住民口コミでは「夜も明るく、人通りがある」「駅近くに必要な施設が揃っている」という内容が見られます。(ライフルホームズ)
ただし、駅前の商業エリア・繁華街・飲食店街・夜間帰宅ルート・人通りが少ない裏道などでは安心感が少し低下する可能性があります。物件を選ぶ際には「帰宅ルート」「通路・駐輪場・夜間照明」「駅から建物までの動線・人通りの有無」「住戸の階数・方角」など条件を確認することが望ましいです。
総じて言えば、阿波座駅エリアは「アクセス・生活利便・住環境・治安」のバランスが良く、暮らしやすさが期待できる立地と言えます。
周辺施設5選（買い物・行政・教育など）
物件検討時には「徒歩何分」「どの方角か」「駅からの道のり」を併せて確認すると、暮らしのイメージが湧きやすくなります。以下、阿波座駅近辺の実在施設を5つピックアップし、概要を記載します。
- 靱公園（大阪府大阪市西区靱本町2-1）
都市のオアシスとも言える大規模公園で、芝生広場・児童遊具・テニスコート・バラ園などが整備されています。駅徒歩圏で“緑・散策・リラックス”を日常に取り入れられる住環境です。 (Renosy) - 阪急オアシス 豊崎店（大阪府大阪市北区豊崎3-12-8）
食品スーパーとして、毎日の食材・日用品の買い出しに便利な立地。駅徒歩圏にあることで、帰宅途中や休日の買い物動線も楽になります。 - 大阪市立中津小学校（大阪府大阪市北区中津1-11-27）
ファミリー層にとって通学距離・通学路・学区などの学校環境は重要な条件です。物件からの通学時間・通学路の安全性などもあわせてチェックされると良いでしょう。 - 大阪府警 北署（地域管轄）（大阪府大阪市北区中津3-20-16）
地域の治安を支える警察署が比較的近くにあるというのは、住まいの安心感を高める要素となります。夜間の帰宅・子どもの通学路・駐輪場の安全なども含め確認材料になります。 - 大阪市立西船場小学校（大阪府大阪市西区江戸堀2-8-3）
西区内の学校施設として認知されており、住環境として教育機関の近接は安心材料のひとつとなります。物件検討時には学区・通学路・児童数・施設距離なども参照されると良いでしょう。
中古マンション価格相場と資産性
阿波座駅・大阪市西区阿波座周辺の中古マンション市場を整理します。
- 駅「阿波座駅」周辺の中古マンション平均価格は約 3,442万円（70 m²換算・10年前比＋104.7％）というデータがあります。(ダイヤモンド不動産研究所)
- 最新掲載データでは、70 m²規模の場合「約5,252万円」という数値も報じられています。(ライフルホームズ)
- 地価（公示地価）データによれば、阿波座地域の2024年住宅地坪単価は約 612万円／坪（185万円／㎡）、前年比＋15.1％という上昇が見られています。(トチノカチ)
- また、駅「阿波座駅」の中古マンション価格推移では、直近3年間で＋14.10％程度上昇しているというデータもあります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
これらのデータから、「駅徒歩数分」「専有面積70 m²前後」「築浅・階数・眺望・住戸条件良好」という条件を備えていれば、4,000万円台後半～5,000万円台という価格帯が想定できます。将来的な資産性・売却可能性という観点でも、上昇トレンド・都心近接立地という条件が揃っており、検討対象として有力なエリアです。ただし、物件毎に「駅徒歩分数」「専有面積」「築年数」「階数・眺望・向き・管理体制」が価格・賃料・流動性に大きく影響しますので、購入検討時にはこれらをしっかり確認されることをおすすめします。
検討者向けポイントまとめ
「エスリード阿波座サウスプレイス」を検討される際に押さえておきたいポイントを整理します。
- 最寄り駅「阿波座駅」。大阪メトロ中央線・千日前線という二路線が使えるため、通勤・通学・休日のアクセス面で非常に優位です。
- 駅徒歩圏・都心近接という立地優位性を備えており、利便性だけでなく「暮らしやすさ」も期待できるポジションです。
- 買い物・教育・公共施設・文化・緑地（スーパー・学校・警察署・公園等）が徒歩圏に整っており、日常生活の安心感・快適性という観点でも評価できます。
- 治安・住みやすさという観点でも、阿波座駅周辺は比較的落ち着いた住環境という評価があり、アクセス・利便・環境のバランスが取れた住まい候補と言えます。
- 中古マンション相場では“4,000万円台～”という水準がひとつの目安。将来の資産性・賃貸需要という観点でも、上昇傾向が確認でき、検討対象として十分に有力です。
- ただし「駅前の幹線道路沿いや飲食店街」「夜間の帰宅ルート」「住戸の階数・方角・眺望・日照・騒音」「建物管理・駐輪駐車環境」など住み心地に影響を与える条件がありますので、物件資料だけでなく現地の動線・建物配置・周囲環境を自ら歩いて確認されることをおすすめします。
エスリード阿波座サウスプレイスは、阿波座駅エリアで「アクセス・都心近接・住環境・資産性」を重視される方にとって、有力な選択肢の一つと言えます。駅徒歩・住戸階数・眺望・住環境の違いによって住み心地・価値は変わってきますので、現地を歩き、建物配置・周囲の視線・交通騒音・住戸位置などをしっかりご確認されることをおすすめします。
最後に、物件の最新募集状況をご確認される際はこちらをご覧ください。
エスリード阿波座サウスプレイス 募集状況： https://www.property-bank.co.jp/bldg1008028044
阿波座駅 賃貸物件の募集状況： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6522
