大阪市西区、駅名「阿波座駅」（大阪メトロ中央線・千日前線）が最寄りとなる分譲マンション「エスリード阿波座シティーウエスト2」。本記事では、交通アクセス・周辺施設・生活利便性・治安・最寄り駅の中古マンション価格相場など、物件を検討される方目線で、具体的かつわかりやすくご紹介いたします。
立地・アクセス
「エスリード阿波座シティーウエスト2」が立地する阿波座駅は、地下鉄中央線・千日前線の2路線が利用可能で、都心部へのアクセスに優れた駅です。
2024年11月12日の調査では、阿波座駅の1日乗降人員は 47,704人（乗車24,065人／降車23,639人）というデータがあります。 (ウィキペディア) また別資料では「約42,176人／日」という数値も紹介されています。 (StatResearch)
この数字からも、駅として“利用需要がある”ことが伺え、駅徒歩圏であれば日常の通勤・通学・移動利便性で強みを持つエリアと捉えられます。
物件から駅までの徒歩分数・出口から住戸までの動線・改札から建物入口までの距離などは、実際に案内図・資料でご確認いただくと安心です。
さらに、阿波座駅は大阪市西区阿波座というエリアにあり、都心部の主要拠点（本町・梅田・難波など）へアクセスしやすい立地が魅力です。幹線道路や川沿い・商業施設も近接するため、交通・買物・暮らしの利便性が高いと言えます。
阿波座駅での住まいを探すなら住環境・街並み
中古マンション価格相場
阿波座駅エリアの中古マンション価格相場を整理しておきます。
- 駅「阿波座駅」の中古マンション平均価格（専有面積70㎡換算）は約 5,252万円というデータがあります。 (ライフルホームズ)
- 坪単価では約 229.3万円／坪という指標が出ています。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
- また、価格帯としては “1LDK・2K・2DKで約3,181万円”、“2LDK・3K・3DKで約7,178万円” という掲載例もあります｡ (chukomansion.chintaistyle.jp)
これらの情報をもとに考えると、駅徒歩好立地・専有面積70㎡前後・築年数が新しい・眺望・階数等条件が良ければ、 4,000万円台後半～5,000万円台という価格レンジも視野に入るエリアです。逆に駅徒歩が少し遠い・専有が小さい・築年数が経っているという条件だと、 3,000万円台前半～ という価格帯も十分に想定できます。
また、将来の資産性を意識される場合、この相場・価格推移を比較軸として把握されると、検討判断に役立ちます。
住心地・街並み
阿波座駅周辺は「都心近接＋住宅利便＋暮らしの快適性」を兼ね備えたエリアという評価があります。実際の住民レビューでは「梅田・本町・難波へ自転車・地下鉄で出やすい」「買物・飲食・商業施設が揃っている」「住宅街側には静けさもある」といったコメントが見られます。 (アメーバブログ（アメブロ）)
駅直近・幹線道路沿という立地のため、交通量・人通り・夜間環境・騒音などが住環境に影響を与える可能性もあります。特に「背面住戸」「駅から少し奥まった位置」「高階層」「静かな方角」などを物件選びの条件とされると、日常の快適性をより確保しやすいでしょう。
総じて言えば、阿波座駅エリアは「交通・買物・住宅」がバランス良く整っており、駅徒歩圏の分譲マンションを検討するには十分魅力的なエリアと言えます。
治安
住環境を検討する際、治安も大きな判断軸です。阿波座駅周辺エリアの治安状況としては、比較的安心感を持てるという評価があります。例えば「夜間でも街灯が整備され人通りがある」「商業・住宅混在ながら住みやすい環境」という記載があります。 (pb-column.com)
ただし、駅周り・幹線道路沿・飲食店街・夜間帰宅ルート・人通りが少ない路地などでは安心感がやや薄れる可能性もあります。物件選びの際には、帰宅動線・建物エントランス・通路・駐輪場・夜間照明・住戸階数・方角などを現地で確認されることをお勧めします。
以上を踏まると、阿波座駅エリアは「アクセス・生活利便・住環境・治安」の観点でバランスが取れた住まい候補エリアと評価できます。
周辺施設5選（買い物・教育・行政など）
物件の周辺にある実在施設を5つピックアップし、概要を記載します。物件検討時には「徒歩何分か」「どの方角か」「駅からの道のり」も併せてご確認ください。
- 靱（うつぼ）公園（大阪府大阪市西区靱本町2-1）
都市のオアシス的な大型公園。バラ園・芝生広場・児童遊具・テニスコートなどがあり、住まいとして“緑・散策・リラックス”を日常に取り入れやすい施設です。 - 阪急オアシス 豊崎店（大阪府大阪市北区豊崎3-12-8）
食品スーパーとして、日常の買い出しに便利な立地。駅徒歩圏にあることで、帰宅途中・休日の買物アクセスが高く評価されます。 - 大阪市立中津小学校（大阪府大阪市北区中津1-11-27）
教育環境を重視するファミリー層には重要な学校施設。通学距離・通学路の安全性・学区などを確認されることで住まい選びの安心材料になります。 - 大阪府警 北署（地域管轄交番含む）（大阪府大阪市北区中津3-20-16）
地域の治安を支える警察署がアクセス圏内にあるということは、住まいの安心感を高める要素となります。夜間帰宅・通学路・駐輪場・エントランスの安心性などと併せてチェックすると良いでしょう。 - 大阪市立西船場小学校（大阪府大阪市西区江戸堀2-8-3）
西区内の小学校施設として、住環境評価において“教育機関近接”はプラス要素です。学区・通学路・児童数なども参照されると安心です。
中古マンション価格相場と資産性
阿波座駅・大阪市西区阿波座周辺の中古マンション市場を整理します。
- 駅「阿波座駅」の中古マンション平均価格（専有70㎡想定）は、約 5,252万円というデータがあります。 (ライフルホームズ)
- 坪単価は約 229.3万円／坪 という情報もあります。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
- 価格帯としては “1LDK・2K・2DKで約3,181万円” という例も出ています。 (chukomansion.chintaistyle.jp)
これらの数字から、駅徒歩数分・専有面積70㎡前後・築浅・眺望・階数が良好・駅出口近という条件を備えた住戸であれば、 4,000万円台後半～5,000万円台 という価格帯が想定でき、将来の売却・賃貸という観点でも“資産性”を期待できるエリアです。
ただし、物件ごとに「駅徒歩〇分」「専有面積□㎡」「築年数■年」「階数・眺望・向き・管理体制・駐車駐輪動線」などが価格・賃料・流動性に大きく影響します。購入検討時には、これらを資料および現地で確認されることをお勧めします。
検討者向けポイントまとめ
「エスリード阿波座シティーウエスト2」を検討される際に押さえておきたいポイントを整理します。
- 最寄り駅「阿波座駅」。中央線・千日前線の2路線が利用でき、通勤・通学・休日アクセスともに優れた立地です。
- 駅徒歩圏・都心近接という立地優位性を備えており、“利便性”だけでなく“暮らしやすさ”も期待できるエリアです。
- 買物施設・教育施設・公共施設・文化・緑地など（スーパー・学校・警察署・公園）といった生活利便インフラが近隣に揃っており、日常の“暮らし”観点でも評価できます。
- 治安という観点でも、阿波座駅エリアは比較的落ち着いた住環境という評価があり、“アクセス・利便・環境”のバランスが取れた住まい候補と言えます。
- 中古マンション相場としては“4,000万円台～”がひとつの目安。将来の資産性・賃貸需要という観点でも、上昇傾向が確認できるエリアです。
- ただし、「駅前の幹線道路沿・飲食店街近・夜間帰宅ルート」「住戸階数・方角・眺望・日照・騒音」など“住み心地”に影響を与える条件がありますので、物件資料だけでなく現地の動線・建物配置・周囲環境もご自身で確認されることをおすすめします。
エスリード阿波座シティーウエスト2は、阿波座駅エリアで「アクセス・都心近接・住環境・資産性」を重視される方にとって、有力な選択肢の一つと言えるでしょう。駅徒歩・住戸階数・眺望・住環境の違いによって住み心地・価値は変わってきますので、現地徒歩・建物配置・周囲の視線・交通騒音などをしっかり確認されることをおすすめします。
最後に、物件の最新募集状況をご確認される際はこちらをご覧ください。
エスリード阿波座シティーウエスト2 募集状況： https://www.property-bank.co.jp/bldg1675789106
阿波座駅 賃貸物件の募集状況： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6522
