大阪市淀川区東三国、東三国駅から徒歩圏に立地する「エスリード新大阪ザ・マーク」。御堂筋線で大阪の主要駅へ直結し、通勤・通学にも便利な一方、日常の暮らしにも配慮された立地です。今回はこの物件を検討される方に向けて、立地・交通アクセス、駅の乗降者数・中古物件価格相場、治安・街並み、そして実際の周辺施設を５つピックアップして、具体的かつわかりやすく整理しました。暮らしをイメージしやすいように、建物近隣のスーパー・警察署・図書館・幼稚園・小学校なども紹介します。
立地・交通アクセス
「エスリード新大阪ザ・マーク」は大阪市淀川区東三国エリアに位置し、最寄り駅として東三国駅（大阪メトロ御堂筋線）が徒歩圏にあります。
東三国駅は1970年に開業された駅で、1面2線の高架駅構造となっています。 (アメーバブログ（アメブロ）) 出口が複数あり、新御堂筋の東側・西側にそれぞれ市街地へアクセスしやすい構造です。 (駅探)
交通アクセス面では、東三国駅から「梅田駅」まで約8分、「新大阪駅」へもわずか数分で到着という情報が訪問記に掲載されています。 (アメーバブログ（アメブロ）)
これにより、通勤や通学、休日の外出もストレス少なくこなせる立地と言え、特に「地下鉄直通・都心アクセス重視」の方には魅力的なポジションです。
また、駅から物件までの徒歩ルートについて、出口の選択・歩道や信号の有無・夜間照明などを実際に現地で確認すると、日々の移動の快適さがより確かなものになります。
駅の住心地や街並み
住心地
東三国駅周辺は「都心に近く」「生活インフラが揃っている」一方で、「価格が比較的抑えられている」という評価も見られます。例えば、1 LDKの中古マンションで39.6 ㎡・価格1,388万円といった事例が紹介されています。 (ライフルホームズ)
中古マンション価格相場として、1LDKなら約900万円～2,000万円、2LDKなら1,000万円～4,500万円程度、3LDK以上なら1,000万円～7,000万円台というレンジも報告されています。 (ライフルホームズ)
このように、駅徒歩圏・専有面積・築年数によって価格の幅が大きいため、条件整理が重要です。例えば、「駅徒歩5分以内」「築年数10年以内」「専有面積60㎡超」といった条件を軸に検討すれば、価格と条件のバランスをより把握できます。
また、街並みとしては、駅南改札エリアには飲食店が集中し、日常の買物・外食利便も高めというレビューもあります。 (ライフルホームズ)
このように、東三国駅エリアは「通勤・アクセス重視」「買い物利便・駅近生活重視」の双方をある程度叶えられる住環境として、幅広い層に向いていると言えます。
街並み
駅前通り・新御堂筋沿い・物件方向の通りともに、徒歩動線が比較的整備されており、駅からマンションまでの歩きやすさという点でも安心感があります。例えば、駅の出口案内では、東側・西側にそれぞれ歩道アクセスがあるので、出口の選択次第でルートの快適さに差が出ることがわかります。 (駅探)
ただし、一方で住民レビューでは「夜道が少し暗め」「工場施設が近くて匂いや音が気になる」「大手銀行の有人店舗が駅近くに少ない」といった指摘もあります。 (ラク賃不動産)
つまり、日中・駅近・主要通り沿いでは利便・安心感が高く、夜間・裏通り・駅から徒歩6〜10分以上といった条件では“歩行導線・照明・静けさ”の確認が大切です。
中古購入価格相場
「東三国駅」エリアにおける中古マンションの購入価格相場を整理します。物件検討時の目安としてご活用ください。
- 最新データで「60㎡台平均約2,296万円」「70㎡台平均約2,461.5万円」「80㎡台平均約2,747.8万円」という成約データがあります。 (ウィル)
- 駅徒歩圏かつ築年数20〜30年の物件では、70㎡換算で約2,911万円という報告もあります。 (ダイヤモンド不動産研究所)
- また、1LDKや2LDKといった専有面積が小さい間取りの物件では、1,000万円台から2,000万円台という価格帯も見られます。 (ライフルホームズ)
このように、条件（駅徒歩・築年数・専有面積・向き・階数）によって価格にかなりの差が生まれます。
「エスリード新大阪ザ・マーク」を検討する際には、上記相場データを踏まえ、ご自身が譲れない条件（駅徒歩何分、専有面積何㎡、築年数何年以内、階数何階以上）を先に整理しておくと、価格・条件の比較材料として有効です。
周辺施設情報（5施設ピックアップ）
物件近隣の生活利便施設を５つ紹介します。徒歩・自転車圏で利用できる施設を中心にしています。
- ショッピングプラザ新大阪（スーパー）
住所：大阪府大阪市淀川区東三国1-24-8。東三国駅から徒歩約3分。駅至近のスーパーとして、食材・日用品の調達が徒歩数分で可能という利便性があります。 - ダイエー東三国店・イオンフードスタイル（スーパー）
住所：大阪府大阪市淀川区東三国3-10-3。東三国駅から徒歩約5〜6分。営業時間が比較的長めで、仕事帰りの買物にも対応可能という点が使いやすいです。 - 東淀川警察署東三国交番（交番／警察署施設）
住所：大阪府大阪市淀川区東三国3-17-2。駅出口から徒歩数分。地域の安全インフラとして、帰宅時・夜間の安心感につながる施設です. - 大阪市立東淀川図書館（図書館）
住所：大阪府大阪市東淀川区東淡路1-4-53（例として地域内の施設）。駅から徒歩10分圏または自転車圏でアクセス可能。静かな環境で学び・調べ物・子どもの習い事等に利用できる公共施設です. - 大阪市立菅原小学校（小学校）
地域中の学校として小学校が徒歩圏にあるという点は、ファミリー層の住宅選びにおいてプラス材料です。駅徒歩・マンション徒歩圏で通学圏内であるものを選ぶと安心です。
これら５つの施設が徒歩圏にあるということは、買物利便・安心の警察施設・学び・子育て環境・駅アクセスという住まい選びの重要な要素がバランスよく備わっていると言えます。
最寄り駅の乗降者数と治安状況
乗降者数
・東三国駅の1日平均乗降人員として、「31,992人（御堂筋線）」というデータがあります。 (KCSF)
・また、Wikipediaの最新版情報では「36,365人/日（乗車18,249人・降車18,116人）」という数値が記載されています。 (ウィキペディア)
このように、数万人規模の駅利用者があり、通勤・通学の需要が一定ある駅と位置づけられます。混雑感は主要駅ほどではないものの、通勤ラッシュ時には混み合う傾向があります。住まい選びの際には「通勤時間帯の混雑」「帰宅時の駅混雑」「エレベーター・改札・出口の混雑状況」もチェックポイントとなります。
治安・街の雰囲気
・住民レビューや街紹介記事では、東三国駅周辺について「夜道が少し暗め」「工場施設や幹線道路近接による匂いや騒音を感じた」という声があります。 (ラク賃不動産)
・一方で、「梅田まで10分ほどでアクセスできる」「駅徒歩圏にスーパー多数・買物便利」というポジティブな声も見受けられます。 (axio-shinosakakita.jp)
これらを整理すると、日中・駅近・主要通り沿いでは安心・利便性高めであるものの、夜間・駅出口から物件までの徒歩ルート・裏通り・照明状況などの“導線”に対して少し慎重に確認しておくことが住み心地を左右する要因となり得ます。
周辺環境まとめ
「エスリード新大阪ザ・マーク」が立地する東三国駅エリアは、次のような特徴があります：
- 御堂筋線「東三国駅」徒歩圏であり、都心アクセスが非常に良好。梅田・新大阪といった主要駅へ直通アクセス可能。
- 駅徒歩数分圏にスーパー・買物施設・公共施設が整備されており、日常の暮らし利便性が高め。
- 中古マンション価格相場も、専有面積・築年数・条件次第では手の届きやすいレンジから展開されており、検討しやすいエリアと言えます。
- 利用者数が数万人規模であることから、駅利用・交通の需要が安定しており、暮らしの基盤として安心感があると言えます。
- 治安・住環境面では“安心・利便”とのバランスはとれているものの、夜間ルート・通り幅・出口から物件までの徒歩導線・照明など、暮らし導線条件を実地確認することで住み心地を高められます。
これらを総合すると、「交通利便」「生活利便」「価格バランス」「都心近接ながら日常暮らしが成り立つ環境」の４つの要素が整った、駅徒歩圏マンションを検討する上では非常に現実的な選択肢となります。物件選びを進める際には、ご自身の「通勤・通学時間」「帰宅時間」「買物・休日の過ごし方」「静けさ重視かどうか」といったライフスタイルを明確にし、階数・向き・マンション徒歩時間・間取り・専有面積といった条件を整理されることをおすすめします。
まとめ
「エスリード新大阪ザ・マーク」は、駅徒歩圏という立地ながら日常の利便性・都心アクセス・住みやすさを兼ね備えた物件検討候補です。特に「都心へのアクセスを重視しつつ、毎日の買物・暮らしの質も重視したい」「駅近でありながらコストバランスを考慮したい」という方には向いている立地です。一方、夜間導線・駅出口から物件までの通り・通勤ラッシュ時の混雑など、住まい選び時に確認しておきたいポイントも明確です。購入検討においては上記環境データ・相場データ・施設情報を参考にしながら、ご自身の暮らしスタイルと条件の整合性を見極めていただくことをおすすめします。
エスリード新大阪ザ・マーク 募集状況：
https://www.property-bank.co.jp/bldg565441045
東三国駅 賃貸物件の募集状況：
https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6474
