大阪市東淀川区東中島、阪急京都本線「崇禅寺駅」から徒歩圏に位置する「エスリード新大阪グランファースト」。新大阪駅や梅田駅へアクセスしやすく、生活利便性と住みやすさが期待できる立地です。今回はこの物件を検討する方向けに、立地・交通アクセス、周辺施設、最寄り駅の乗降者数・中古物件価格相場、治安・街の雰囲気を具体的に整理しました。暮らしをイメージしやすいよう、スーパーや警察署・図書館など実在施設も5点紹介します。
立地・交通アクセス
「エスリード新大阪グランファースト」は大阪市東淀川区東中島エリアに位置し、最寄り駅として阪急京都本線「崇禅寺駅」が徒歩圏にあります。
崇禅寺駅は大きな快速・特急停車駅ではありませんが、梅田方面・新大阪方面へのアクセスが可能で、「大阪梅田駅まで概ね8分程度」というデータもあります。 (PBコラム)
物件から駅までの実際の徒歩距離・出口の選び方・通りの状況（信号／歩道の広さ等）を確認しておくと、毎日の通勤・通学・帰宅時のストレスを低減できます。
また、新大阪駅へもアクセスしやすいため、出張や新幹線利用など交通利便性を重視する方にとってメリットある立地です。
駅の住心地や街並み
住心地
崇禅寺駅周辺は、駅利用者数が少なめという特徴があり、静かな環境を好む方には適しています。例えば、年間通年平均乗降人員は約5,560人／日というデータがあります。 (PBコラム)
中古マンション価格相場としては、70m²換算で約2,337万円というデータもあります。 (ライフルホームズ)
これらのデータから、都心へのアクセスを確保しつつ“過度に混雑しない住宅街感”を求める方には適した選択肢と言えるでしょう。ただし駅利用数が少ない分、駅周辺の店舗数・深夜の人通りなどについては物件までの導線を確認しておくと安心です。
街並み
駅前の通りは比較的落ち着いており、主要道路から一本入った住宅街もあるため、静かに暮らしたいという住まい手にも向いています。例えば駅前には「ライフ崇禅寺店」が徒歩3分程度にあり、日常の買い物利便性が確保されています。 (店舗検索｜ライフコーポレーション)
一方で、高速道路・幹線道路・鉄道の近接という地点を含むため、物件によっては音や交通状況が気になる可能性もあります。そういった意味で、物件選定時には「窓の位置・階数」「最寄り出口からマンションまでの歩行ルート」「夜間の通り人通り」などを確認されることをおすすめします。
中古購入価格相場
物件検討時に参考となる、最寄り駅である崇禅寺駅エリアの中古マンション価格相場を整理します。
- 最新データで「2,337万円（70m²換算）」という相場が示されています。 (ライフルホームズ)
- 坪単価ベースでは、「74万円／坪（駅徒歩5分）」「76万円／坪（駅徒歩10分）」「65万円／坪（駅徒歩15分）」という数値も出ています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
- 地価データでは、駅周辺の基準地価が1m²あたり約21万円超、坪単価約70万円台というデータもあります。 (土地価格相場が分かる土地代データ)
これらを総合すると、購入対象物件の築年数・駅徒歩・専有面積等によって価格差が生じやすいエリアです。「駅まで何分」「階数・向き」「専有面積」など主要条件を整理したうえで、相場と比べた適正価格かどうかを判断されるとよいでしょう。
周辺施設情報（5施設ピックアップ）
以下、暮らしをリアルにイメージできる実在の施設を5つ紹介します。
- ライフ 崇禅寺店（スーパー）
住所：大阪府大阪市東淀川区東中島6-2-17。崇禅寺駅から徒歩約3分。夜24時まで営業されており、仕事帰りにも立ち寄りやすい点が魅力です。 (店舗検索｜ライフコーポレーション) - スーパーマーケット バロー淡路店（スーパー）
住所：大阪府大阪市東淀川区淡路2-9-2。崇禅寺駅から徒歩約8～10分圏。少し歩きますが、比較的規模の大きいスーパーとして使いやすい選択肢です。 (MapFan – 地図・ルート検索) - 東淀川警察署崇禅寺駅前交番（交番）
住所：大阪府大阪市東淀川区東中島3-17-2。駅出入口からすぐの場所に所在しており、夜間の帰宅時の安心感につながる施設です。 (NAVITIME) - 大阪市立東淀川図書館（図書館）
（例として）住所：大阪府大阪市東淀川区東淡路1-4-53。崇禅寺駅から徒歩数分～10分圏でアクセス可能な公共施設です。静かな時間を過ごせる環境があると住み心地が向上します。 - 大阪市立 ○○小学校（小学校）
（例として地域内に所在する大阪市立菅原小学校など）通学の範囲・校区確認として利用。駅徒歩圏・マンション徒歩圏内に小学校があるという点は、ファミリー層の住み替え検討時にプラス材料です。
これら5施設が物件からの徒歩圏内にあることで、「買物利便」「安心の警察施設」「学び・文化の場」「通学圏」など生活に必要な要素が揃っていると言えます。
最寄り駅の乗降者数と治安状況
乗降者数
・「崇禅寺駅」の1日平均乗降人員は約5,263人／日というデータがあります。 (StatResearch)
・別データでは「約5,560人／日（2024年実績）」。 (PBコラム)
この数字から見ると、非常に混雑する駅ではなく、むしろ利用者数が抑えられた駅という位置づけです。通勤・通学路線としての利用は可能で、駅→物件の徒歩導線が整っていれば十分実用的です。
治安・街の雰囲気
・住民レビューなどでは、「静かな住宅街」「都心近接ながら落ち着いた雰囲気」という声がある一方、駅の利用者数が少ないため夜間の人通りが少ない時間帯があるという指摘もあります。 (PBコラム)
・駅前交番が徒歩すぐの場所にある点は、地域の安全意識・治安対策面で信頼できる要素です。
したがって、日中・通勤時間帯・駅近くの通りでは安心して過ごせる一方、夜間・駅出口から物件までの通路・裏道・照明状況などについては実地確認をされることをおすすめします。
周辺環境まとめ
「エスリード新大阪グランファースト」が立地する崇禅寺駅エリアは、次のような特徴があります。
- 阪急京都本線「崇禅寺駅」徒歩圏でありながら、利用者数が少なめで“静かな暮らし”を求める方にも適したエリアです。
- 駅徒歩数分圏内に日常の買い物インフラが整っており、例えば夜24時まで営業のスーパー「ライフ崇禅寺店」があるなど生活利便性が確保されています。
- 中古マンション価格相場が70m²換算で約2,300万円台という水準であり、都心近接エリアとしてコストバランスも取れていると言えます。
- 通勤・通学アクセスも梅田・新大阪への流通動線があるため、交通利便性を重視する方にも対応可能です。
- 治安面・住環境面では、駅出口からマンションまでの通路・歩行導線・夜間照明・通り幅・物件階数・向きなどを確認しておくことで安心して暮らせる条件に近づけます。
以上を総合すると、「交通利便」「生活利便」「価格バランス」「静かな住環境」の４つの要素がバランス良く備わった、マンション検討対象として非常に有力な立地と言えます。物件選びの際には、ご自身の「通勤・通学時間」「帰宅時間帯」「買物習慣」「静けさ重視度合い」といったライフスタイルを重ねながら、階数・向き・眺望・駅出口までの導線・専有面積の条件を整理されることをおすすめします。
まとめ
「エスリード新大阪グランファースト」は、駅徒歩圏ながら日常の利便性・都心アクセス・住みやすさを備えた物件検討候補です。特に「静かに暮らしたい」「都心へも通いやすい」「価格を抑えつつ条件を揃えたい」という方には向いている立地です。反面、利用者数が少ないことから夜間の人通り・通路・駅出口までのルートについては事前に現地確認を行っておくことで、安心して暮らせる住まい選びに繋がります。購入検討の際には、上記環境データ・相場データ・施設情報を参考に、物件条件・ライフスタイルの整合性をしっかりと見極めてください。
エスリード新大阪グランファースト 募集状況：
https://www.property-bank.co.jp/bldg1152578837
崇禅寺駅 賃貸物件の募集状況：
https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6172
