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大阪市淀川区北野あたり、塚本駅徒歩圏に立地する「エスリード新北野グランリンク」。梅田・大阪駅方面へのアクセスが良好で、都心への利便性と生活環境のバランスが取れた注目エリアです。今回はこの物件を検討される方向けに、立地・交通アクセス、周辺施設、中古物件価格相場、治安・街の雰囲気、最寄り駅の乗降者数を整理しました。暮らしをリアルにイメージできるよう、スーパーや幼稚園・警察署・図書館・小学校など実在の施設も5つ紹介しています。
立地・交通アクセス
「エスリード新北野グランリンク」は大阪市淀川区北野あたり、塚本駅から徒歩圏の立地です。塚本駅はＪＲ西日本・東海道本線（神戸線・京都線含む）沿線にあり、例えば大阪駅まで約4分というアクセス情報もあります。 (賃貸ネット)
駅から物件までの徒歩ルート・出口・歩道・信号・通りの状況などを実際に確認することで、日々の移動の快適さをより確実なものにできます。駅からほどよく距離があり、かつ交通の利便が高いという立地特性は、通勤・通学・休日の移動を重視する方にとって十分な魅力を備えています。
また、駅の出口や高架構造・沿線環境なども、住む際の条件としてチェックすべきポイントです。塚本駅は高架駅で歩道や駅前通りの整備が進んでおり、駅徒歩圏の住環境として“比較的整っている”と言えるでしょう。(進路Net)
こうした立地から、「駅徒歩」「都心アクセス」「周辺の街の利便」の三点が揃い、特に“アクセスを重視しながら暮らしやすさも確保したい”方には候補になり得るポジションです。
駅の住心地や街並み
住心地
塚本駅エリアは、アクセス利便性に優れながら、価格レンジ・住環境のバランスも見込めるエリアとして注目されています。中古マンション相場は、専有面積70㎡換算で平均約3,155万円というデータがあります。 (ライフルホームズ)
また、坪単価で見ると約136.8万円／坪、直近7年間で＋30.31％の上昇という数値も報告されています。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
こうした価格データから、「駅徒歩・築年数・専有面積・間取り」によって価格差が大きいため、購入検討時にはそれらの条件を整理して“価格と条件のバランス”を見極めることが重要です。
住環境としては、駅直近の商業・飲食施設・買物施設の利便性に加え、駅から少し住宅街側に入ることで静けさを享受できるという評価もあります。一方で、夜間通行量・通りの明るさ・歩道の広さなど、導線条件によって暮らし心地が左右されるという指摘もあります。(賃貸ネット)
つまり、昼間の利便性が高く、駅徒歩圏として“コストパフォーマンスと住環境のバランス”を重視する方には適したエリアであると言えます。
街並み
駅前から物件エリアへ向かう通りは、幹線道路や高架線路沿い、住宅街との中間的な雰囲気があり、ひと息つける住環境としての側面を持っています。例えば街情報サイトでは「駅から4分で大阪駅」というアクセス優位性と、「住宅街側に入ると静かな暮らしの導線がある」という特性が紹介されています。(賃貸ネット)
ただし、駅から歩く距離が出ると“通り幅・歩道・街灯・信号”など歩行環境の差異が出るため、物件選定時には“出口からマンションまで”の徒歩ルートを現地で必ず確認されることをおすすめします。
中古購入価格相場
物件検討時の指標として、塚本駅エリアの中古マンション価格相場を整理します。条件（駅徒歩・築年・専有面積・間取り）により価格レンジが幅広く存在します。
- ホームズによるデータでは、70㎡換算で平均約3,155万円。 (ライフルホームズ)
- 価格推移データでは、現在約1,483万円（平均専有面積25㎡）という基準から、10年前比＋126.1％という報告もあります。 (ダイヤモンド不動産研究所)
- また、専有面積60㎡台の成約平均2,656.7万円、70㎡台で2,714.5万円という成約データもあります。 (ウィル)
- 坪単価では約136.8万円／坪、前年比＋6.38％というデータ。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
これらの情報から、「駅徒歩数分」「築年数10年～20年程度」「専有面積60〜70㎡」という条件を満たせば、3,000万円台前半～中盤という価格帯も視野に入ると考えられます。一方で、条件が緩め（徒歩10分以上・築年数30年以上・専有面積50㎡前後）であれば2,000万円台～というレンジも見られます。
「エスリード新北野グランリンク」を検討する際には、ご自身の希望条件（駅徒歩何分、専有面積何㎡、築年数何年以内、階数・向き）を整理した上で、上記相場情報と比較し、価格が条件に見合っているかどうかをチェックすることが肝要です。
周辺施設情報（5施設ピックアップ）
物件近隣で実在する施設を5つ紹介します。徒歩または自転車圏で利用可能な施設を選び、暮らしのイメージを具体化します。
- イオン 西淀川店（スーパー）
住所：大阪府大阪市西淀川区大和田1-1-23。塚本駅から徒歩約6〜7分。日常食材・生活用品の調達に便利な大型スーパーです。 - ファミリーマート 淀川塚本二丁目店（コンビニ）
住所：大阪府大阪市淀川区塚本2-18-5。24時間営業のコンビニが駅徒歩圏にあり、帰宅が遅くなった時の買物にも安心材料となります. - 淀川警察署 塚本駅前交番（警察署）
住所：大阪府大阪市淀川区塚本3-6-2。駅出口から徒歩数分の位置にあり、夜間帰宅時・住環境の安心度アップに寄与する施設です. - 大阪市立塚本小学校（小学校）
住所：大阪府大阪市淀川区塚本4-12-12。徒歩圏に通学施設があるという点は、子育て検討世帯にとって安心できる要素です. - 大阪市立西淀図書館（図書館）
住所：大阪府大阪市西淀川区竹島3-2-29。物件から徒歩または自転車でアクセス可能な公共施設がある点は、住環境の質を高めるポイントです.
これら5施設が徒歩圏内にあることで、「買物利便」「緊急・安心インフラ」「通学教育環境」「文化・学びの場」「アクセス利便」という住まい選びで重視される要素がバランスよく揃っていると言えます。
最寄り駅の乗降者数と治安状況
乗降者数
・塚本駅の1日平均乗降客数は約35,612人／日というデータがあります。 (StatResearch)
・この数字はJR西日本の駅別ランキングで上位50位近くに入る規模となっており、駅としての交通需要が一定以上確保されていることを示しています。 (StatResearch)
このように、数万人規模の利用者数があることから、通勤・通学・移動利便を重視する方には安心できる指標です。
治安・街の雰囲気
・街情報サイトでは、塚本駅エリアについて「大阪駅まで４分というアクセス」「駅近スーパー・飲食店が整備されている」「通勤・帰宅動線が整っている」といったポジティブな評価があります。 (賃貸ネット)
・一方で、「駅出口から住宅街に入る細道・歩道・街灯・人通りにばらつきあり」「夜間の帰宅時には通りの明るさを確認すべし」という指摘もあります。
そのため、物件選定時には「帰宅ルート（駅出口からマンションまで）」「夜間の通り・歩道・照明」「建物前の通り交通量・騒音」などを実地で確認することで、安心して暮らせる環境を備えられます。
周辺環境まとめ
「エスリード新北野グランリンク」が立地する塚本駅エリアは、次のような特徴があります：
- 駅徒歩圏でありながら、都心エリア（梅田・大阪駅方面）へのアクセス利便性が非常に高い立地です。
- 駅徒歩数分圏にスーパー・コンビニ・警察署・小学校・図書館といった生活・教育・安心インフラが整っており、日常生活利便性・住環境質ともに高めです。
- 中古マンション価格相場も、条件を整えれば3,000万円台前半～というレンジで検討可能で、「価格バランス重視」の方にも適したエリアと言えます。
- 駅の乗降者数が数万人規模という点から、交通需要・利用価値が確保されており、「通勤・通学利便」を重視される方の住まい候補として有力です。
- ただし、住みやすさを最大限引き出すためには「夜間の徒歩導線」「駅出口から物件までの通り・歩道・照明」「階数・向き・眺望」「通勤・帰宅時の動線ストレス」などを現地で確認することが重要です。
以上を総合すると、「交通利便」「生活利便」「価格バランス」「住みやすさ」という四つの要素がバランス良く整った、駅徒歩圏マンションを検討する上では非常に現実的で魅力ある立地と言えます。物件選びを進める上では、あなたの「通勤・通学時間」「帰宅時間帯」「買物・休日の過ごし方」「静けさ重視かどうか」といったライフスタイルを明確にし、階数・向き・マンション徒歩時間・間取り・専有面積といった条件を整理されることをおすすめします。
まとめ
「エスリード新北野グランリンク」は、駅徒歩圏という立地ながら、都心アクセス・日常の暮らし利便・住みやすさを兼ね備えた物件検討候補です。特に「大阪駅方面へのアクセスを重視しながらも、毎日の暮らしの質を落としたくない」「駅近でありながら価格・条件も考慮したい」という方には非常に適したエリアと言えます。一方で、夜間導線・駅出口から物件までの徒歩ルート・階数・向き・築年数など、住まい選び時に確認しておきたいポイントも明確です。購入検討にあたっては、上記環境データ・相場データ・施設情報を参考にしながら、ご自身の暮らしスタイルと条件の整合性をしっかりと見極めてください。
エスリード新北野グランリンク 募集状況：
https://www.property-bank.co.jp/bldg556706425
塚本駅 賃貸物件の募集状況：
https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2418
