エスリード大阪STATION―福島駅周辺で暮らす魅力と中古物件事情徹底分析

2025-10-25

福島駅の住心地や街並み

大阪市福島区に位置する福島駅（JR 東西線／大阪環状線／阪神本線）周辺は、「都心近接かつ生活利便性が高い住宅エリア」として人気を集めています。駅周辺には商業施設や飲食店が多く、道幅も概ね整備されており、徒歩での移動にもストレスが少ない環境です。物件「エスリード大阪STATION」が立地するこのエリアは、交通の便・街の雰囲気・日常生活の利便性がバランスよく揃っています。

街並みとしては、駅東側・北側にはオフィスや商業ビルが増えてきており、夕方以降でも人通りがある程度保たれています。西側・南側には中層・低層のマンションが建ち並び、住宅地として落ち着いた印象も感じられます。複数の路線が利用可能というアクセス優位性が、「都心通勤・休日のショッピング・食事」など幅広いライフシーンに対応する住まいを支えています。

また、福島駅エリアはリノベーションマンションや築浅分譲マンションの供給が多く、住み替え・投資用ともに検討される機会が多いです。周辺には川沿いや緑地も散見され、完全なビジネス中心地ではないため、「住まいとして選びやすい都市部住宅街」の性格を備えています。

立地・交通アクセス

「エスリード大阪STATION」の立地が福島駅徒歩圏内であれば、アクセス面では非常に有利です。福島駅は複数の鉄道を利用でき、例えば大阪環状線を使えば大阪駅・梅田方面への移動が容易で、JR東西線で大阪湾岸・尼崎方面へもアクセスがあります。阪神本線の直通利用も可能なため阪神沿線方面への移動にも利便があります。

通勤・通学で「快速・普通・複数ルート使える」環境は大きなメリットです。さらに、駅前からのバス便・タクシーも比較的整備されており、夜間や雨天時の帰宅時でも安心感があります。駅から物件までの道のりが平坦であると荷物が多い日や雨天時にも負担が小さいため、徒歩アクセスの良さは重要なポイントです。

生活利便施設も徒歩圏に揃っており、スーパーマーケット、ドラッグストア、飲食店、コンビニなど日常使いの店舗が複数あります。このような「駅から近く・徒歩で日常必需施設にアクセスできる」立地は、住居選びにおいて大きな強みです。

最寄り駅の乗降者数と動向

福島駅（大阪市）の最新の1日平均乗降者数について、公開されている駅別詳細データが限られており、明確な数字を提示できる一次資料を見つけることができませんでした。ただし、大阪市内の複数路線・複数駅の利用者数傾向から判断すると、「都心近接・複数線利用可能駅」という観点から、利用者数はかなり多め、かつ安定した水準にあると見られます。

このような背景から、福島駅周辺では、通勤・通学時間帯の利便性が担保されており、駅を起点とする日常移動（買い物、外食、レジャー含む）も比較的容易です。利用者人口がある程度多い駅周辺というのは、周辺商業の維持・集客性・賃貸需要・資産価値にもプラスの影響を与え得ます。

中古物件の価格相場（福島駅エリア）

福島駅エリアにおける中古マンション価格の公開統計が駅別には豊富ではないものの、都心近接・交通利便性の高いエリアということで、一般的に比較的高めの価格帯になっています。以下は予想値になりますが、購入検討時の参考として捉えてください。

・1K／25～40㎡程度：2,500万～3,800万円前後
・1LDK／35～50㎡程度：3,500万～5,000万円前後
・2LDK／55～70㎡程度：5,000万～7,000万円前後
・3LDK以上（70㎡超～）：7,000万円以上～1億円近くになるケースもあります

例えば、「駅徒歩5分以内」「築浅10年以内」「高層階・眺望良好」のような条件であれば上記相場の上限に近づく傾向があります。エスリード大阪STATIONのように鉄道利便・生活利便共に揃った物件であれば、このような価格帯の中・上位ゾーンに入る可能性が高いと考えられます。

なお、築年数が経過していたり駅から少し離れていたりする場合、価格はこの推定より下がる可能性がありますので、専有面積・階数・方位・眺望・設備・管理状況などをあわせて確認することが重要です。

治安・街の雰囲気

福島駅周辺地域は、住宅街・商業街・飲食店街が混在する「都市生活型」のエリアです。夜間でも駅周辺に人通りが比較的あるため、一戸建て郊外住宅地のような「完全に静かな」環境ではないものの、逆に「街の明かり・人の動き」があることで安心感を感じる住まい選びも可能です。

警察署・交番の配置状況・事故・犯罪件数の詳細な最新データをここでは掲示できませんが、都市部として過度な治安リスクが多いとは一般的に考えられていません。むしろ、再開発の進むエリアであるため、住環境の改善が進んでいる側面もあります。

ただし、駅徒歩1～2分の飲食店・バーが多くある通りや深夜帯の人通りが少ない路地では、照明・視界・歩道状況を事前に確認することをおすすめします。住居として選ぶ際は、夜間・休日の雰囲気も現地で確認しておくのが安心です。

周辺施設5選

以下に、物件近隣にある実在する周辺施設を5つ挙げ、その概要を紹介します。

ライフ野田阪神店（スーパー）
福島駅から徒歩約6分。日常の食料品から日用品まで幅広く取り扱っており、駅周辺の住宅生活者にとって頼りになるスーパーマーケットです。
ドン・キホーテ福島店（ディスカウントショップ）
駅徒歩圏、福島エリアに位置し、家電・雑貨・生活消耗品など幅広い商品を取り扱っています。夜間も比較的営業時間が長く、帰宅後の買い出しにも便利です。
大阪市立福島図書館（図書館）
福島区役所近くに位置し、住民サービスとして閲覧・貸出を行っています。住まいから徒歩でアクセスできる図書館があることで、子育て世代・読書・学習の場としてもメリットがあります。
大阪府福島警察署（警察署）
地域の安全を守る行政施設として、住宅地・駅周辺の巡回や地域活動を担っています。比較的近距離にこのような施設があることは、住環境の安心感につながります。
大阪電気通信大学梅田キャンパス（大学）
福島区・北区エリアにキャンパスを構える大学の一つ。学生の利用があることで、駅前の賑わいや商業施設の維持にもつながるため、住まいエリアの活性化という観点でプラスになります。