大阪市大正区、大正駅から徒歩圏に位置する「エスリード大阪フェリス」。交通利便性・住環境・生活施設など、賃貸・購入を検討する方に知っておいていただきたいポイントを、立地・アクセス、街並み・住心地、価格相場、治安・住環境、周辺施設の5つの観点から具体的にご紹介します。
立地・アクセス
「エスリード大阪フェリス」は大阪市大正区、三軒家東・西・千島など大正駅周辺の住宅地に立地することを想定しています。大正駅は、大阪環状線（JR西日本）および 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 の2路線が使える交通結節点です。
JR大阪環状線「大正駅」は1日あたり平均乗降客数が約44,988人となっています。(StatResearch) また、地下鉄長堀鶴見緑地線「大正駅」では1日あたり約10,590人の利用があります。(StatResearch)
このため、大阪市内の主要駅への移動や都心方面へのアクセスにおいて利便性の高い立地と言えます。例えば、JR大阪環状線では内回り・外回りのどちらも利用可能で、天王寺・鶴橋方面、また大阪・西九条方面へもスムーズに接続しています。(JRおでかけネット)
また大正区は水運の歴史を有し、「水都」と称される運河・河川に囲まれたまちであり、川沿いや船の景観も特徴的です。(niceroom.co.jp)
以上から、エスリード大阪フェリスの立地は、交通利便と地域特性を兼ね備えた環境と言えます。
大正駅の住心地や街並み
大正駅周辺の街並み・住み心地について、以下の点に注目できます。
まず、地域の特性として「リトル沖縄」とも呼ばれ、沖縄出身者・沖縄文化にゆかりある店舗・飲食店が多く、まち全体に温かみある雰囲気があります。(osaka-fudosan.info)
また、運河や川に囲まれた地理的な特色から、比較的落ち着いた住宅地も広がっています。例えば、住民のレビューでは「大通りから少し入ると静かで、居住環境として良い」という声もあります。(スマイティ)
一方、夜間の路地や飲食店街・川沿いの道については注意が必要という情報もあります。例えば、「裏道は街灯が少なく、夜道に不安を感じることもある」との指摘も。(イエプラ)
子育てや日常生活という観点では、小学校や幼稚園など教育施設・保育施設が駅徒歩圏に複数存在しており、ファミリーにも一定の住みやすさがあります。
このように「交通便利かつ地域文化が感じられるまち。ただし夜間の路地・飲食店街エリアの見極めが重要」という住心地の特徴があります。
賃貸を検討する方にとって「日常買い物・アクセス・地域特性」という三つの観点でバランスの取れた選択肢と言えるでしょう。
最寄り駅「大正駅」の中古物件価格相場
物件検討にあたり、周辺エリアの価格相場を把握することは重要です。以下、大正駅周辺および大正区全体の中古物件・戸建て相場をご紹介します。
中古マンション
・大正区の中古マンション価格の中央値は、駅徒歩15分以内・専有面積40〜60㎡の範囲で2,480～3,600万円あたりというデータがあります。(SUUMO)
・また、築年数20年以上／専有面積70㎡の条件で平均価格が約2,019万円というデータもあります。(ライフルホームズ)
中古戸建て・土地
・大正駅エリアの戸建て・住宅・土地については、坪単価107.8万円／坪（平米単価32.6万円／㎡）という最新データがあります。(アセットロケット不動産投資)
・10年間で価格は▲1.2％という実績もあり、資産性という観点では上昇率に乏しいという見方もあります。(ダイヤモンド不動産研究所)
新築一戸建て
・大正駅の新築・分譲一戸建て価格は4,280～4,580万円という表示もあります。(ライフルホームズ)
以上をふまると、「エスリード大阪フェリス」のようなマンションを検討する際、2,500〜3,500万円台の中古マンション価格帯が一つの目安となる可能性があります。もちろん、築年数、専有面積、駅徒歩分数、階数・方角・共用部・管理状況など条件により価格は変動しますが、概ねこのあたりが相場感と言えそうです。
治安・生活実感
住環境を考える上で、治安や周辺の雰囲気も重要です。大正駅周辺・大正区の治安・住みやすさについて、複数の観点から整理します。
まず、安心材料としては、商店街・町内会・地域住民のつながりが比較的しっかりしており、地元住民による見守り活動や商店街の協力のもと「住みやすいまち」の雰囲気もあります。(lakia-horie.com)
ただし、次のような注意点も報告されています。
- 駅前や大通り沿いに飲食店や酒場が多く、夜間には酔客や人通りの少ない路地で「暗さを感じる」といった声があります。(ラク賃不動産)
- 「大通りから一本入ると街灯が少ない」「裏道は車や大型トラックの出入りが多め」といった実際の口コミもあり、夜間の徒歩移動には注意が必要とされています。(イエプラ)
- とはいえ、交通量の多い大通り沿いや商店街に近いエリアでは「夜でも明るく安心」という意見もあり、場所を選べば十分に生活可能な地域です。(イエプラ)
結論として、「エスリード大阪フェリス」を検討される場合は、駅徒歩分数・部屋の向き・建物の出入口や通路の照明状況など、夜間の動線も含めて現地確認をおすすめします。ただ、日中の生活・買物・アクセスに関しては比較的整った環境と捉えてよいでしょう。
周辺施設の概要（5施設ピックアップ）
物件周辺には日常生活を支える施設が複数存在します。ここでは実在する施設を5件挙げ、概要をご紹介します。
- ライフ泉尾店（スーパー）
住所：大阪府大阪市大正区泉尾5-8-17。駅からバス停「千島」徒歩2分の立地。月～日9:00～0:00営業。駐車台数24台。(店舗検索｜ライフコーポレーション)
毎日の食料品・日用品買い出しに便利な大型スーパーで、深夜近くまで営業しているため帰宅時間が遅い方にも安心です。 - スーパーマルハチ 大正店（スーパー）
住所：大阪市大正区千島1-23-115（千島ガーデンモール内）。営業時間9:00～22:00。駐車場完備。(supermaruhachi.co.jp)
モール内位置のため買物ついでに他ショップも見やすく、車利用者にも向いています。 - 三軒家西幼稚園（幼稚園）
住所：大阪府大阪市大正区三軒家西1-23-23。大正駅徒歩6分の近さ。(MapFan – 地図・ルート検索)
駅近で通園・送り迎えしやすく、子育てファミリーにも安心の教育施設です。 - 大阪市立三軒家西小学校（小学校）
（※正確な住所・駅徒歩データを掲載サイト確認できなかったため、近隣教育施設として紹介）大正区内に位置し、地域密着型の通学エリアとして認知されています。学区選定時には登校路の安全性や区役所・教育委員会の情報も確認をおすすめします。 - 大阪市大正区役所 大正図書館（図書館）
（※施設名称略）地域住民のための文化・学びの場として利用されており、子どもの読書活動・大人のリフレッシュタイムとして活用できます。大正区大正図書館の情報は区公式データとしても掲載されています。(生活ガイド.com)
これら施設を物件生活圏として捉えると、スーパー複数あり・幼稚園近接・図書館等文化施設も存在ということで、「日常買物・子育て・文化暮らし」のバランスが整った環境と言えます。
まとめ
「エスリード大阪フェリス」は、交通利便・買物・教育・文化など住環境を総合的に見たとき、大正駅徒歩圏に位置する物件として検討価値の高い選択肢と言えます。価格相場も2,500～3,500万円台の中古マンションが目安となり、資産としての動きを考えても「地域の水準を踏まえた適正レンジ」と見られます。治安面では夜間の路地・飲食店街近接エリアの様子を確認し、「安心して暮らせるエリアかどうか」を現地で体感することをおすすめします。
日常の買い物施設・幼稚園・図書館などもしっかり揃っており、特にファミリー・通勤・アクセス重視の方には十分な環境と言えます。物件をご検討の際には、駅からの徒歩分数・建物の方角・騒音・夜間照明・通学路なども含めた総合チェックをされると良いでしょう。
最後に、物件ページと駅賃貸情報一覧ページのリンクをご案内します。
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是非、エスリード大阪フェリスの魅力ある暮らしをご検討ください。
