物件周辺の立地・交通アクセス
「エスリード大阪城南グランデュクス」は、玉造駅（大阪市天王寺区）から徒歩圏に立地するマンションです。玉造駅は大阪環状線と大阪メトロ長堀鶴見緑地線 の2路線が乗り入れており、都心部へのアクセスだけではなく大阪市内の主要拠点との接続も優れています。駅から物件までの動線を考えると、通勤・通学・日常の買い物にも余裕が感じられる位置といえます。
玉造駅周辺は、商店街やスーパー、駅近くの飲食店などが適度に点在しており、生活拠点として程よい“下町感”と都心機能のバランスが取れているのが特徴です。また、駅近くというだけでなく、緑地や公共施設も徒歩圏内にあるため、単なる“交通至便”にとどまらず「暮らしやすさ」の観点からも評価ができます。
こうした立地条件から、エスリード大阪城南グランデュクスは「交通利便＋生活利便」が揃った住まい候補として検討に値すると言えるでしょう。
玉造駅の住み心地や街並み
日常の買い物・商業環境
駅徒歩圏に複数のスーパーや商店街があり、日常の買い物が自宅近くで済ませられる点が魅力です。例えば、駅近くのスーパーを活用することで帰宅時の買い物負担が軽くなり、時間のゆとりが生まれます。また、チェーン系スーパーだけでなく、地域密着型の商店街も存在しており、暮らしの中に“地元感”が残る点も好印象です。
夜遅くまで営業している店舗が少ない地域もありますが、駅から近いことで「買い忘れ」「夜間の買い物」のハードルが低くなるというメリットがあります。
緑・街の雰囲気・教育環境
玉造駅周辺は、都心寄りでありながら、住宅街・学校・公園などが比較的まとまった配置となっており、暮らしの動線が整っている印象です。駅から少し離れて落ち着いた雰囲気の住宅エリアが広がっており、商業エリアの賑わいと住居エリアの静けさが両立している点が特徴です。
また、小学校・幼稚園などの教育施設も徒歩圏に確認されており、子育て世帯にも安心感があります。駅近くでありながら「住宅街としての落ち着き」があるため、賃貸・購入両面で検討しやすい街並みです。
治安・安心感
玉造駅周辺の治安については、複数の住みやすさ評価で「治安が良い」とする意見が挙がっています。具体的には、地域に交番が設置されている点や、駅周辺に人通りの多い通り・商店街がある点が安心材料となっています。 (イエプラ)
もちろん、都心寄りの立地という性質上、夜間の時間帯・駅から少し離れた通りでは人通りが少なくなる可能性もあります。実際、夜遅くの商店街などでは早めに閉店する店舗もあり、夜間の移動には少し配慮が必要という指摘もあります。 (Woman.CHINTAI)
総じて、玉造駅近辺は「交通利便・日常利便・住環境（静けさ・教育）・治安」のバランスが取れたエリアと捉えられます。
最寄り駅「玉造駅」の乗降者数
玉造駅の交通利用状況を以下に整理します。
- JR大阪環状線 玉造駅：1日平均乗降者数約30,596人（2022年度） (StatResearch)
- 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 玉造駅：1日平均乗降者数約13,811人（2022年度） (StatResearch)
これらを単純に合算すると、駅を起点とする“日常交通の利用者”が少なくとも4万人を超える規模になっており、駅・路線としての存在感・交通インフラの充実度が高いと言えます。近隣住宅の“駅徒歩”条件が優れていることが、立地評価の観点からプラス材料です。
中古物件の価格相場（玉造駅エリア）
「エスリード大阪城南グランデュクス」を検討するうえで、周辺中古マンションの価格相場を把握することは重要です。以下、玉造駅エリアの最新データを紹介します。
- 70 m²想定の中古マンション平均価格：約5,098万円（2025年9月時点） (ライフルホームズ)
- 坪単価ベース：約241.9万円／坪、㎡単価約73.2万円というデータもあります。 (アセットロケット不動産投資)
- 価格の推移として、10年前比で＋71.4％という増加率が示唆されています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
これらの情報から、玉造駅徒歩圏の中古マンションは「都心近接・交通利便良好」という立地条件を反映して、かなりしっかりとした価格帯にあると言えます。もちろん、専有面積・築年数・階数・駅徒歩分数などの条件によって価格は大きく変わります。購入・賃貸検討時には該当物件の条件面を細かく比較することが肝要です。
周辺施設紹介（代表5施設）
物件立地周辺にある実在施設を5件ピックアップし、概要を記載します。生活利便・教育・公共施設・安全性の観点でバランス良く選びました。
近商ストア 玉造店
住所：大阪府大阪市天王寺区玉造元町1-23。
玉造駅から徒歩数分に位置する地域スーパーで、生鮮食品・日用品の品揃えも良好です。帰宅途中の立ち寄りもしやすいため、日々の買い物を自宅近くで完結させたい方には適した店舗と言えます。
ライフ 玉造店
住所：大阪府大阪市東成区中道3-12-8。
駅から徒歩400 m程度に位置し、夜24時まで営業している点が特徴です。仕事で帰るのが遅くなった日でも買い物できる選択肢がある点が、住環境としての安心材料となります。 ［出典：shufoo.net］
天王寺警察署 玉造交番
所在地：大阪府大阪市天王寺区玉造本町5-2。駅出口から徒歩2〜3分。 (NAVITIME)
駅から近くに交番があることで、夜間の安心感が高まります。地域見守り、防犯パトロールなどの公共治安体制が確認できる点が、特に一人暮らし・子育て世帯には心強いポイントです。
大阪市立玉造小学校
住所：大阪府大阪市天王寺区玉造本町14-41。駅徒歩圏に位置します。
通学距離が比較的短い学校が近くにあることで、子育て世帯の住まい選びにおいて安心材料となります。通学時間が短いという点は、生活のゆとり・安心感に直結します。
イズミヤ 玉造店
住所：大阪府大阪市天王寺区玉造本町付近（駅徒歩約300 m）。
大型スーパーとして食料品・日用品・衣料など幅広く扱っており、駅近くで複数の買い物先があることで、暮らしの中で「選択肢が多い」というメリットがあります。地域内で使いやすい店舗が揃っている点は住環境評価として高いです。
まとめ
「エスリード大阪城南グランデュクス」は、玉造駅徒歩圏という立地を活かし、交通アクセス・日常の買い物・教育施設・治安・価格相場という住まい選びの重要な観点をバランス良く備えた物件候補です。
特に「都心近接＋駅徒歩」条件のマンションでは、交通利便性が大きなプラスとなります。さらに、日々の生活を支えるスーパー・商店街・公共施設が徒歩圏に揃っている点も、居住時のストレス軽減につながるポイントです。
価格相場的には、駅近・交通良好という条件を反映して「比較的高め」の水準にあるものの、その価値を位置づけとして理解すれば、納得しやすいレンジとも言えます。住みやすさ・利便性・将来性の観点から、通勤・通学・暮らし全体を視野に入れた検討をされる方には、有力な選択肢としておすすめできる物件です。
エスリード大阪城南グランデュクス 募集状況 → https://www.property-bank.co.jp/bldg508065435
玉造駅 賃貸物件の募集状況 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2454
