大阪市浪速区幸町3丁目に位置する「エスリード難波ザゲート」は、 大正駅（Osaka Loop Line／長堀鶴見緑地線）から徒歩5分という立地良好な分譲賃貸マンションです。築年2019年9月、RC造15階建ての138戸規模。 (Takuto Property)
本稿では、物件検討者の方向けに「立地・交通アクセス」「街並み・住環境」「最寄り駅の乗降者数」「中古物件価格相場」「治安・暮らしやすさ」「周辺施設5件ピックアップ」を整理して詳しく紹介します。
大正駅の住心地や街並み
「大正」駅エリアは大阪市西部、浪速区・大正区の境界に近く、JR大阪環状線・地下鉄長堀鶴見緑地線の2路線が使える交通結節点です。エスリード難波ザゲートの住所から徒歩5～6分圏という近さが魅力です。物件近くの街並みは、住宅と商業施設が混在するエリアで、やや古めの住宅街・工場跡地などが残る一方で再開発の動きも散見されます。
駅から物件までの動線は比較的平坦で、徒歩でのアクセスも無理がなく日常の買い物や通勤・通学に適しているといえます。周囲にはドーム型多目的施設（イベンター使用）や飲食店が点在し、暮らしの活力を感じる一方、住宅として静けさを求めるならば駅直近の賑やかさを好むかどうかがポイントです。
また、川や運河、橋梁といった水辺・物流の名残も見られ、郊外的な雰囲気も併存しています。特に「大正区・浪速区」境の位置ゆえに、両区の住環境を横断するような暮らしが可能です。
交通アクセス・最寄り駅データ
物件からの最寄り駅である「大正」駅は、以下の通り交通利便性にも実績があります。
- JR大阪環状線「大正」駅 1日の平均乗降客数：約 44,988人。 (統計情報リサーチ)
- Osaka Metro長堀鶴見緑地線「大正」駅 1日の平均乗降客数：約 10,590人。 (統計情報リサーチ)
これにより、通勤・通学の拠点としても利用しやすく、主要駅・大阪市中心部・隣接区へのアクセスにも余地があります。さらに、徒歩数分の距離に駅があるため、悪天候時や荷物の多い日も安心感があります。
最寄り駅の中古物件価格相場
物件を比較検討する際、駅周辺の中古物件価格相場を把握することは重要です。大正駅周辺（浪速区・大正区）の相場は以下の通りです。
- 中古マンション 大正駅：中央値 約2,889万円、価格帯おおむね2,180～3,580万円。 (SUUMO)
- 中古一戸建て 大正駅：掲載価格帯 おおむね1,780～3,980万円。 (SUUMO)
- 土地価格 大阪市大正区平均：平米単価約19.8万円／㎡（坪単価約65.6万円）2025年時点。 (土地価格相場が分かる土地代データ)
これらを踏まえると、「エスリード難波ザゲート」という築浅・駅近マンションに関しても、同エリアのマンション相場に対して大きく乖離していない価格感が想定されます。検討時は、専有面積・築年数・階数・管理状態なども併せて確認することをお勧めします。
治安・暮らしやすさ
街の安心感・治安も暮らしの質を左右する要素です。大正区において、以下のような情報があります。
- 警備保障会社のデータによる「大阪府治安ランキング2023」では、大正区は順位が48位中26.26%という数値。 (ALSOK（アルソック）)
- 住み手の体験談によると、「駅周辺の大通り・駅からの帰路に人通りがある」「警察署近くエリアでは夜の安心感が高い」といったコメントがみられます。 (長栄マンスリーマンション大阪受付センター)
- 一方、地域によっては路地裏や通りから少し入った場所で「人通りが少ない」「夜間は暗い」といった指摘もあり、物件近傍の細部を自ら確認することが望ましいです。 (イエプラ)
総じて、駅近・大きな通り沿いという条件を満たすこの物件立地では、安心して暮らせる環境と評価できます。ただし、夜間の静けさを重視される方は、建物東西・南北の構造・周囲の建物配置を実際に確認されると良いでしょう。
周辺施設5選
物件近くの生活施設から、日常使いやすい実在施設を5件ピックアップしてご紹介します。
- 生活協同組合コープこうべ コープなんば店（例：スーパー）
（※別の実在施設を挙げます） - 業務スーパー 大正けいさつ前店（所在地：大阪市大正区三軒家西） ― 食料品・日用品が揃うディスカウント型スーパー。駅徒歩圏で使いやすい。 (Kufu)
- ライフ 泉尾店（大阪市大正区泉尾） ― 深夜まで営業しており帰宅時間が遅くても立ち寄りやすい。 (トクバイ)
- 大阪市立大正図書館（住所：大阪市大正区千島） ― 勉強・読書・落ち着いた環境を提供し、住環境としてのゆとりを感じさせる施設。
- 大阪市立大正小学校（住所：大阪市大正区三軒家東） ― 小学校が徒歩圏にあるため、子育て世代にも視野に入る立地と言えます。
- 大正郵便局（住所：大阪市大正区三軒家西） ― 郵便・荷物の受け取り・郵便関連サービス利用時に徒歩圏で済むと便利です。
（※3～5について、詳細な住所・沿革データがウェブ上で網羅されていないため、訪問時の確認を推奨します）
物件の位置づけまとめ
「エスリード難波ザゲート」は、駅徒歩5分という条件に加えて、2019年築という築浅マンションであり、築年・アクセス・住環境すべてにおいてバランスの取れた物件です。大正駅エリアの中古マンション参考価格が2,000万円台～3,000万円台という状況にあって、分譲賃貸という観点からも魅力を感じられます。
その一方で、やや繁華な駅周辺ゆえに、静かな暮らしを重視される際には窓向き・階数・遮音性などを確認されることをおすすめします。また、子育て世代ならば学校・保育園・公園などの実際の動線もチェックしておくと安心度が高まります。
最後に、物件検討をご希望の方はこちらをご参照ください。
エスリード難波ザゲート 募集状況： https://www.property-bank.co.jp/bldg1138954680
大正駅 賃貸物件の募集状況： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2464
以上、「大正駅」徒歩5分、「エスリード難波ザゲート」の立地・住環境・物件相場・治安・周辺施設を具体的に紹介しました。是非ご検討材料としてお役立てください。
