ＳＯＲＡ．21 ～高槻市駅近接で叶える快適暮らしと資産価値ガイド～

2025-10-10

ＳＯＲＡ．21 の立地・アクセス

「ＳＯＲＡ．21」は、高槻市駅を最寄駅とする物件を想定した名称であり、交通アクセス・都市間連結性を重視した立地条件が予想されます。

高槻市駅は、JR西日本の京都線（東海道本線）および阪急電鉄京都線の2路線が乗り入れており、大阪・京都方面双方への通勤・通学アクセス利便性が非常に高い駅です。
JR高槻駅は快速・新快速の停車駅で、梅田・大阪市内方面や京都方面への移動利便性が優れています。阪急高槻市駅も京都線で京都市内や大阪市内へアクセスでき、阪急沿線利用者にも利便性があります。

したがって、ＳＯＲＡ．21 において「駅徒歩圏」を確保することができれば、都市間移動が多い方には強みとなる立地と言えます。

また、駅周辺の道路網やバス・自転車インフラも一般的な都市駅中心部レベルに整備されており、徒歩・自転車での移動利便性も期待できる地域構造が想定されます。

周辺環境・地域の特色と主要施設

高槻市駅周辺およびその近隣には、住環境としての利便性を支える施設が多く立地しています。以下、実在する施設を5件選定して概要を記します。

周辺施設５選

施設名	分類	概要
高槻市立城北小学校	小学校	駅近隣にある公立小学校。小学校区内に住む家族にとって通学範囲の範囲内にある可能性が高い。
高槻市立中央図書館	図書館	市の中心部に位置し、蔵書・閲覧席・地域資料室などを備える公共図書館。住民の読書・学習活動を支える拠点。
高槻城跡公園	公園・史跡	歴史遺構と緑地を含む公園で、散策・散歩・休憩の場となる。また地元の景観要素としての魅力もある。
高槻郵便局	郵便局	各種郵便・荷物発送・窓口サービスを提供する地域インフラ機関。日常生活手続き面で利用される施設。
高槻警察署	警察署	地域の治安維持拠点。交番機能と併せ、住民の安心を支える公的施設として作用。

これら施設が一定範囲に存在することで、子育て環境・学び・公共利便性・安心感といった面で住まい選びの安心材料になり得ます。

また、駅前には商業施設や飲食店、スーパーマーケット、ドラッグストアが密集しており、日常買物利便性は比較的良好なレベルが期待できます。実際、高槻市駅周辺の物件情報サイト掲載マンション一覧では、1,000万円台～5,000万円超クラスの物件が混在するなど多様な価格帯が流通しているとの記述があります。 (0search23)

高槻市は北大阪地域の拠点都市として、医療機関・公共機関・文化施設も比較的整っており、都市機能の利便性が日常生活面で支えられています。

高槻市駅の乗降者数・交通利用実態

駅利用状況を把握することは物件価値を判断する重要な指標になります。高槻市駅の乗降者数に関するデータを以下に整理します。

阪急電鉄の「駅別乗降人員」データによれば、阪急高槻市駅の1日平均乗降客数は 55,747人 です。 (阪急電鉄)
また、その阪急路線ランキングにおいて高槻市駅は上位駅として位置づけられています。 (高槻市公式ウェブサイト)
JR京都線（JR西日本）の高槻駅に関しては、1日平均乗降客数 112,320人 という統計が報告されています。 (statresearch.jp)
Wikipedia によると、2023年度の1日平均乗車人員は 57,485人 という記録もあります。 (ウィキペディア)
駅別乗降客数統計（大阪府主要駅）資料でも、「高槻市」駅は乗車人数 56,160人として記載されています。 (大阪府)

これら数値を踏まえると、高槻市駅およびその周辺路線の交通利用量はかなり高水準であり、駅近接物件には安定した利用ポテンシャルが見込まれます。

特に、JRと阪急双方からの交通ネットワークを享受できる駅であることから、交通利便性は大きな強みと言えます。

中古マンション価格相場～高槻市駅周辺～

高槻市全体および駅近隣エリアの中古マンション相場を、複数データをもとに整理します。

大阪府高槻市全体相場

Diamond 不動産の「大阪府高槻市の中古マンション価格・相場」では、平均価格を 2,795万円 とし、過去10年比で +63.9% の上昇を示しています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
同記事では、将来10年で +40.2% の上昇予測も示されており、資産価値成長性を期待する指標となっています。 (ダイヤモンド不動産研究所)

駅別・駅近物件相場

HOME’S の高槻市駅中古マンション相場情報によると、掲載物件の価格レンジは 2,000万円台・3,000万円台・4,000万円台・5,000万円台にも及ぶ例が見られる構成です。 (LIFULL HOME’S)
アセットロケット不動産データでは、高槻市のマンション最新相場を 坪単価 140.5万円／坪、平米単価 42.5万円／㎡ と報じています。 (アセットロケット)
SUUMO による高槻市中古マンション掲載価格帯では、JR線・阪急線沿線の物件が 2,299万円～7,280万円 のレンジで掲載されている例があります。 (SUUMO)
また、不動産ポータルサイトの記述によれば、高槻市では駅徒歩圏物件や築浅物件は5,000万円超の取引例も多く流通しており、幅広い価格帯が混在する市場であるとの記述があります。 (ウィル)

これら取りまとめから、ＳＯＲＡ．21 が駅徒歩圏・築浅・設備仕様良好であれば、3,000万円台後半～5,000万円台 も十分に視野に入るレンジと判断できます。一方で、築年・広さ・駅距離・設備内容が劣る条件であれば、2,000～3,000万円台という事例も多く見られるラインと理解されます。

治安・安全性・街の安心感

高槻市駅近辺・高槻市の治安や住環境を、地域構造・報道・住民感覚の観点から整理します。

高槻市は近郊都市として人口規模・都市機能を持つ街であり、都市的インフラ・警察・公共施設整備がなされていることが一般的に認識される地域です。
駅周辺・中心市街地は商業施設・人通り・街灯が比較的充実しており、夜間でも一定の安全感を保てる区画が多い傾向があります。
公的報道で「重大犯罪多発地域」として注目される事例は目立たず、一般的な中規模都市近郊の治安水準が想定されます。
ただし、裏道・住宅地奥部・夜間薄暗い路地等は注意が必要で、建物セキュリティ仕様・防犯設備設計が安心度に影響すると言えます。
また、災害リスク（洪水・浸水・地盤・液状化リスク等）は、都市近郊地域であるため、ハザードマップ確認や地盤特性調査は必須です。

総じて、高槻市駅近接地域は都市便益と一定の安全基盤を備えた住環境と見ることができますが、物件レベルでの仕様確認は必須です。

総評と検討視点

「ＳＯＲＡ．21」は、高槻市駅近接という立地を前提に、交通利便性・生活利便性・街機能のバランスを追求できる物件候補となる可能性が高いです。駅乗降者数データを踏まえると、阪急・JR双方利用可能な駅近物件には安定した需要が期待できます。

相場面から見ると、高槻市全体の中古マンション平均価格は 約 2,795万円 という数値が報じられており、10年での成長率＋63.9% というデータも示されています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
駅徒歩圏・高仕様条件であれば、3,000万円後半～5,000万円台クラスも十分に視野に入るレンジと判断できます。

物件を検討する際に特に重視すべき視点は以下の通りです：