塚本駅で賃貸物件を探すなら
「オーキッドレジデンス塚本」は、最寄り駅である 塚本駅（大阪市淀川区）から徒歩圏内という立地を想定した住まいです。都心へのアクセスに優れ、暮らしのインフラも整ったエリアで、通勤・通学・日常生活いずれにも適した立地条件が整っているといえます。
この記事では、立地・周辺環境・最寄り駅の中古物件価格相場・治安・最寄り駅の利用状況を、物件検討者の視点でわかりやすく整理してご紹介します。
駅からのアクセス・立地概要
塚本駅は大阪市淀川区塚本に位置し、JR西日本の東海道本線・神戸線・宝塚線が停車する駅です。都心・大阪駅方面・神戸方面、さらに沿線利用によるアクセスルートが充実しており、通勤・通学・休日の移動にも利便性があります。例えば大阪駅までは電車で約4分というデータもあります。 (賃貸.net)
駅周辺には商店街・スーパー・飲食店などの生活利便施設も揃っており、住宅としても実用性の高い立地です。また、物件名に「塚本」が含まれていることから、この駅徒歩圏内にある可能性が高く、日常の動線もスムーズに確保できる立地と考えられます。
最寄り駅の乗降者数・交通状況
塚本駅の1日平均乗降客数（上下車）は、約35,612人という統計が報告されています。 (レジデンスコミュニティ)
この数字を見てわかることは、ターミナル駅ほどの巨大な規模ではないものの、交通需要が十分にある駅であり、「通勤・通学の拠点として実績がある駅」という点です。駅利用者数が一定数あるということは、商業・サービス・交通インフラといった“周辺環境が機能している”証とも言えます。
そのため、オーキッドレジデンス塚本のように駅徒歩圏という条件であれば、日々の公共交通利用においてまず大きな不安要素は少ない立地と捉えてよいでしょう。
地域住環境・街並みの特徴
塚本駅周辺（淀川区・西淀川区境界近く）エリアは、都心近接ながら落ち着いた住宅街の顔も持っています。例えば、駅から少し歩くと住宅地が広がりつつ、駅直近には商店街やスーパー、飲食店が点在しており「住む＋生活利便」のバランスが取れている街並みです。 (PBコラム)
また、アクセスの良さも特徴で大阪駅から4分というデータがあることから、都心部への通勤・通学に優れており、さらに暮らしの拠点としての魅力も高いでしょう。 (賃貸.net)
一方で、駅前の商業・飲食店エリアと住宅街の境界において、「夜間の人通り」「帰宅ルート」「路地・細道の明るさ」といった項目に留意する必要があります。特に、住宅地として静かさを求める方は、物件がどの通りに面しているか・窓の向き・建物の配置などを内見時に確認されることをおすすめします。
中古物件価格相場（購入・運用参考）
この地域の中古マンションの価格相場を見てみると、専有面積70㎡クラスで平均価格が約3,155万円というデータがあります。 (ライフルホームズ) また、㎡単価・坪単価ベースのデータでは、坪単価約136.8万円／坪という数値も報告されており、過去7年で＋30.3％の上昇という推計もあります。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
さらに、直近3年間で＋14.2％前後の上昇率という分析もあり、市場としては価値の下支えがある状況と捉えられます。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
これらのデータから、オーキッドレジデンス塚本のように駅徒歩数分・都心アクセス良好・生活施設整備という条件を満たす物件であれば、購入価格としては「3,000～4,000万円台」がひとつの目安と考えられます。賃貸運用を検討する際も、この価格帯・相場背景を押さえておけば収支・将来性の見通しが立てやすくなります。
治安・暮らしやすさ
治安・暮らしやすさの観点では、塚本駅エリアは「都心近く」「アクセス良好」「生活利便多数」という条件を備えていますが、同時に「駅付近の商業・飲食施設」「夜間の帰宅ルート・路地の状況」といった住宅選びでは見ておきたいポイントもあります。例えば、駅近くの商店街や飲食店が夜遅くまで営業しているエリアでは、夜間の音・人通り・照明状況を確認しておくと安心です。 (賃貸.net)
また、住宅地としての静けさを求める場合は、駅徒歩圏でも少し奥まった位置・建物が主要通りから一本入った場所・窓の向きが人通りの少ない方向という条件を選ぶと、より暮らしやすさが高まるでしょう。
総合的に見て、塚本駅エリアは生活利便・交通利便ともに比較的高水準であり、居住用・購入用の検討においても十分に候補となる立地です。
周辺施設（5施設ピックアップ）
物件検討にあたって、周辺にある実在施設を5件紹介します。
- スーパー玉出 塚本店（大阪市淀川区塚本2-21-16）
駅徒歩約3〜4分。生鮮食品・日用品を扱う大型スーパーで、毎日の買い物に便利な施設です。 - 大阪市立塚本小学校（大阪市淀川区塚本4-16-1）
徒歩圏にある小学校。通学距離が短い点は子育て世帯にも安心材料となります。 - 淀川区役所 塚本出張所（大阪市淀川区塚本2-22-12）
地域の行政サービス拠点が徒歩圏にあることで、暮らしの利便性が高まると言えます。 - 淀川警察署 塚本交番（大阪市淀川区塚本2-23-22）
治安・安心感という観点で、交番が近くにあるのは住まい選びのプラス要素となります。 - 図書館・大阪市立西淀川図書館（大阪市西淀川区野里3-22-12）
駅から徒歩10分前後。静かに読書・勉強できる公共施設が徒歩圏にあることは暮らしのゆとりにつながります。
まとめ：物件検討者にとってのポイント
「オーキッドレジデンス塚本」が立地する塚本駅徒歩圏エリアは、交通アクセス・買物利便・教育施設・生活インフラ・資産性という観点で、バランスの取れた住まい環境と言えます。中古物件価格相場・利用者数・購入・賃貸検討双方の目安が明確な点もメリットです。
ただし、住宅として快適に暮らすためには、物件単位で「どの通りに面しているか」「夜間の帰宅ルート」「建物前面の通り・人通り・照明」「窓の向き・階数」などを内見時に確認しておくことが大切です。
通勤・通学・買物・休日の過ごし方・将来的な資産価値といった複数の視点から検討するならば、こちらの物件・エリアは十分に候補となり得る環境です。購入・賃貸どちらの観点でも検討しやすい立地と言えますので、まずは物件条件（築年数・階数・向き・駅徒歩）を確認したうえで、周辺環境を実際に体感されることをおすすめします。
物件の詳細をご検討の際には、こちらもご覧ください。
オーキッドレジデンス塚本 募集状況： https://www.property-bank.co.jp/bldg843557606
塚本駅 賃貸物件の募集状況： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2418
