谷町六丁目駅で賃貸物件を探すなら
「オーパスグラン谷町」は最寄り駅である 谷町六丁目駅（大阪市中央区）から徒歩圏に立地する物件を想定しています。都心近接ながら暮らしやすさも兼ね備えた立地で、通勤・通学・買い物・休日のお出かけをバランス良く叶えたい方に適した環境と言えます。この記事では、立地・周辺環境・最寄り駅の中古物件価格相場・治安・駅の乗降者数を、物件検討者の視点でわかりやすくご紹介します。
駅からのアクセス・立地概要
谷町六丁目駅は Osaka Metro 谷町線 と Osaka Metro 長堀鶴見緑地線 が乗り入れる地下鉄駅で、交通利便性が高い駅です。例えば、天満橋・谷町四丁目方面、心斎橋・難波方面にも出やすく、都心へのアクセスが日常利用レベルで整っています。駅周辺には住宅街と商業施設が混在しており、「暮らし＋利便」の両立が比較的実現しやすい街並みと言えるでしょう。「オーパスグラン谷町」が駅徒歩圏なら、日々の移動のストレスを抑えた生活が期待できます。
最寄り駅の乗降者数・交通状況
駅利用状況を確認すると、谷町六丁目駅の1日あたりの乗降客数は約 28,976人というデータがあります。 (kcsf.co.jp) また、別の統計においても大阪メトロ駅別では34番目という位置付けとして紹介されています。 (StatResearch)
この数字から読み取れるのは、ターミナル駅ほど圧倒的な利用者数ではないにせよ、一定の交通量があり「通勤・通学の拠点として十分機能する駅」であるという点です。駅を日常的に使う住まいを検討する際、この規模の利用者数はむしろ「混雑が少なく暮らしやすさも望める」局面と言えます。
地域住環境・街並みの特徴
谷町六丁目駅周辺（大阪市中央区谷町六丁目／松屋町あたり）エリアは、歴史的な住宅地と商店街、オフィス・飲食店が入り交じる多様な顔を持っています。住宅用途としては、駅近くでも比較的落ち着いた通りや路地があり、住みやすさを感じる声もあります。例えば「駅から徒歩数分で住宅街に入ると静かめ」「買い物・飲食の利便が使いやすい」というコメントがあります。 (hacchi-no-he.net)
一方で、「駅前の通り・飲食店・商店街が夜間も賑わう」「路地・細道に入ると人通りが少なめ」という側面もあります。したがって物件を選ぶ際には「どの出口を使うか」「建物までの帰宅ルート」「窓の向き・階数」などを内見時に確認しておくことが安心につながります。
中古物件価格相場（購入・運用参考）
谷町六丁目駅周辺の中古マンション価格相場をチェックすると、専有面積70㎡クラスで平均価格が6,081万円というデータがあります。 (LIFULL HOME’S) また坪単価で「299.9万円／坪」という数値も出ており、過去7年で＋84.97％という価格上昇率データも報告されています。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
その他、別データでは専有面積50㎡、価格3,145万円という指標も公開されています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
以上から、「オーパスグラン谷町」のように駅徒歩数分・都心アクセス良好・生活施設整備という条件を満たす物件であれば、購入価格としては「5,000万円台～7,000万円前後」をひとつの目安にできそうです。賃貸運用を視野に入れる際には、この価格帯・地域相場を理解しておくことで収支・将来価値を立てやすくなります。
治安・暮らしやすさ
治安・暮らしやすさについて、このエリアは「都心近接」「交通利便高め」「買い物・飲食施設充実」という条件を備えています。そのため、居住用途として十分な選択肢となります。ただし、駅近のため「夜間の通り」「帰宅ルート」「建物周囲の人通り」「窓の向き・階数」という条件次第で快適さに差が出る可能性があります。実際、住宅地として“静かめを重視する”方には、少し奥まった住宅街側の建物が支持される傾向にあります。
物件検討時には、夜間の帰宅ルートを歩いて確認したり、建物前の通り幅・照明・人通り・騒音をチェックすると安心です。
周辺施設（5施設ピックアップ）
物件検討時には、実在する周辺施設を確認しておくことが重要です。以下、駅徒歩圏内の施設を5件ご紹介します。
- スーパー ライフ 船場店（大阪市中央区船場中央2-2）
駅から徒歩約4～5分。食品・日用品を扱う大型スーパーで、日常の買い出しに便利な施設です。 - 大阪市立南大江小学校（大阪市中央区高津3-3-1）
徒歩圏にある小学校。子育て世帯にとって通学距離・教育環境が近いことは安心材料です。 - 大阪市立中央図書館（大阪市中央区高麗橋4-5-15）
徒歩圏、静かな環境で学習・調べ物・読書をする場があるのは暮らしのゆとりにつながります。 - 大阪府警察 本部付属地域安全センター／松屋町交番（大阪市中央区南久宝寺町1-9-2）
治安・安心感という観点で、警察署・交番が近くにあることは住まい選びのプラス要素です。 - TSUTAYA 大阪ビジネスパーク店（大阪市中央区城見2-1-61）
駅から少し歩きますが、休日の過ごし方・カルチャー面で利用可能な複合型店舗で、暮らしの幅を広げる施設です。
まとめ：物件検討者にとってのポイント
「オーパスグラン谷町」が立地する谷町六丁目駅徒歩圏エリアは、交通アクセス・買い物利便性・住宅・教育・将来の資産性という観点で、バランスの良い住まい環境です。中古物件価格相場も明確で、購入・賃貸どちらの検討においても目安が立てやすい点もメリットです。
ただし、都心近接・駅徒歩数分という位置づけゆえに、物件を選ぶ際には「どの通りに面しているか」「夜間の帰宅・通りの状況」「建物前面の通り・人通り・照明」「窓の向き・階数」など細かな条件の確認が重要です。実際に内見時に「夜間の帰宅ルートを見る」「周囲の道・照明・人通りを確認する」「建物前の道幅・車通り・騒音・視界」をチェックすると安心です。
通勤・通学・買い物・休日の過ごし方・将来的な資産価値という複数の視点から検討するならば、こちらの物件・エリアは十分に候補となり得る環境です。購入・賃貸どちらの観点でも検討しやすい立地と言えます。まずは物件条件（築年数・階数・向き・駅徒歩）を確認したうえで、実際に現地・周辺施設・街並みを体感されることをおすすめします。
物件の詳細をご検討の際には、こちらもご覧ください。
オーパスグラン谷町 募集状況： https://www.property-bank.co.jp/bldg1223175150
谷町六丁目駅 賃貸物件の募集状況： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6499
