谷町九丁目駅の住心地や街並み
「カスタリア上町台」が立地するのは大阪市天王寺区上汐・上本町エリア。最寄り駅は 谷町九丁目駅（大阪メトロ谷町線・千日前線）で、近鉄「大阪上本町駅」とも地下連絡通路でつながっており、複数路線・複数交通網が利用できる交通結節点に近いという特徴があります。駅徒歩圏でありながら、古くからの住宅街・寺社・坂道といった上町台地の風情が残るエリアで、都心暮らしをしながら“街らしさ”を感じたい方にも向いています。
街並みとしては、駅出口周辺には飲食店・商業施設・雑居店舗が展開し活気がある一方、少し住宅地側に入れば、上町台地の高台・坂道・眺望・静けさを感じられる通りもあり、住まいとして「利便性＋ある程度の落ち着き」を両立させたい方には好条件と言えます。夜間も駅から徒歩帰宅が可能な距離で、人の流れ・照明・交通量といった面で安心感が得られやすい場所です。
以下、交通アクセス・価格相場・街の雰囲気・治安・周辺施設の観点から整理します。
立地・交通アクセス
谷町九丁目駅は、谷町線と千日前線という大阪メトロの２路線が交差する駅で、さらに近鉄大阪上本町駅への連絡も可能です。都心部の主要駅（梅田・なんば・天王寺など）へのアクセスが良好で、通勤・通学・買物・レジャーなど多岐にわたる移動に対応できます。
駅の1日平均乗降者数は、約68,904人というデータがあります。 (進路ナビ) また、別資料では「61,996人」という数値も報じられています。 (creacia-rc.co.jp)
このように乗降者数が多めで、駅近・複数路線利用可能という点から、“交通の利便”という点では高評価と言えます。物件から駅までの徒歩時間・道のり・出口の位置・階段やエスカレーターの有無などを確認しておくことで、日常の移動がより快適になります。
最寄り駅の賃貸物件事情・中古物件の価格相場
住まい選びを考える上で、賃貸だけでなく中古物件の価格相場を知ることは重要です。以下に谷町九丁目駅周辺の中古マンション価格データを整理します。
- 専有面積70㎡換算での中古マンション平均価格は、約5,122万円という統計があります。 (LIFULL HOME’S)
- 坪単価では、224.8万円／坪というデータがあり、前年から＋5.08％の上昇となっています。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
- また、直近3年間で価格が約11.24％上昇しているという報告もあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- さらに、別データでは70㎡の平均価格が約3,364万円という数値もあり、10年前比＋87.3％という長期的上昇を示しています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
これらのデータを総合すると、谷町九丁目駅エリアは「都心立地かつ利便性が高い」ため価格水準が比較的高めであるものの、それに見合った住環境・交通アクセスを備えたエリアであると言えます。賃貸物件を探す際にも、このような背景を頭に入れて「この賃料なら妥当か」「将来的な資産価値はどうか」という視点を持つと良いでしょう。
街の雰囲気・治安・住環境
天王寺区・上町台地エリアは、歴史・文化・住宅街・商業施設が複合する地域です。駅近くには飲食店・商業施設・人通りも多いため、都心暮らしならではの賑わいがありますが、住宅地エリアでは比較的落ち着いた雰囲気も感じられます。
治安面では「大阪市24区」の中で天王寺区が劇的に優位というデータは少ないものの、上町台地側・住宅街側に入るほど夜間の静けさ・住環境の質が高まる傾向があります。
通勤・帰宅時・深夜の徒歩動線として、駅出口から住戸までの通りの幅・街灯・歩道の状況・飲食店の出入り・車の通行量などを確認されることをおすすめします。
その一方で、高台の住宅街エリアという視点から、坂道・階段・帰宅時の荷物持ち・バス便・夜道などの動線も事前に確認しておくと安心です。
周辺施設（5件ピックアップ）
「カスタリア上町台」周辺でアクセスが良い実在施設を5件ご紹介します。買物・教育・郵便・文化・安全という視点から暮らしを支える施設です。
- スーパーライフ上本町店（大阪市天王寺区上本町６-４-３０付近）
日常の食材・日用品の買い出しに便利なスーパーマーケット。駅から徒歩圏で、帰宅途中・休日の買い物にも便利です。 - 天王寺郵便局（大阪市天王寺区堀越町１５-１２付近）
郵便・宅配・ATM利用が可能な郵便局で、住まいから徒歩圏にあると暮らしの手続き・受取などがスムーズに済ませられます。 - 大阪市立上汐小学校（大阪市天王寺区上汐２-８-６付近）
学齢期のお子さまがいる世帯にとって、徒歩通学圏に公立小学校があることは安心材料となります。 - 大阪市立天王寺図書館（大阪市天王寺区真法院町20-23付近）
地域住民の学び・読書・子育て支援の場として、公共図書館が徒歩圏にあることで余暇・学びの環境が充実します。 - 天王寺警察署（大阪市天王寺区北山町16-1付近）
地域の安全を守る警察署が近くにあることで、夜間・休日の安心感につながります。住まいの安全・防犯意識としてもプラスです。
以上の施設が徒歩圏に揃っていることで、買い物・教育・郵便・文化・安全という日常生活を支えるインフラが整っていると言えます。
検討者に向けて
「カスタリア上町台」を検討される方にとって、以下の視点を持つとより納得の住まい選びができます。
- 駅徒歩圏・複数路線利用可能な谷町九丁目駅近くという立地は、通勤・通学・買い物・アクセス利便を重視される方に大きなメリット。
- 中古マンション価格相場・坪単価・上昇率のデータを見ると、価格水準が少し高めである一方、資産性・将来価値を視野に入れられるエリアです。
- 近隣にスーパー・郵便局・図書館・小学校・警察署といった施設が徒歩圏にある点は、暮らしの導線・子育て・安全という観点から安心材料となります。
- 一方で、駅近・商業施設や人通り・交通量があるという利便性ゆえに「静かな住宅街」を第一にされる方は、住戸の階数・向き・道路からの距離・住棟位置・騒音・歩道環境などをしっかり確認されると良いでしょう。
- 将来的な住まい・資産価値も視野に入れる場合は、築年数・管理状態・住戸仕様（眺望・住戸位置・共用施設）なども加えて比較検討されることをおすすめします。
総括
立地・交通アクセス・周辺施設・価格相場・住環境を総合すると、「カスタリア上町台」は、都心アクセス・買い物・公共施設・教育・安全など暮らしの基盤が整ったエリアに位置しており、通勤・アクセス・日常導線を重視する方には非常に魅力的な選択肢です。都心立地ゆえに価格水準が上がりがちですが、住環境・利便性・将来価値を総合して検討すると、納得の住まい検討が可能となるでしょう。住戸条件（階数・向き・住戸位置）や実際の住環境を現地で体感されることで、より安心の検討が可能です。
カスタリア上町台 募集状況：https://www.property-bank.co.jp/bldg208610286
谷町九丁目駅 賃貸物件の募集状況：https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6500
